Beschreibung

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Toplage von 1040 Wien

Ihre Chance auf eine Wohnung mit Charakter und Gestaltungsspielraum – mitten im beliebten 4. Bezirk!

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift befindet sich im 3. Stock und überzeugt vor allem durch ihre attraktive Lage nahe Naschmarkt, Freihausviertel und Karlsplatz.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der vorhandene Grundriss bietet eine ideale Basis, um die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Wer modernes Wohnen mit persönlichem Stil verbinden möchte, findet hier eine spannende Möglichkeit: Mit etwas kreativer Planung lässt sich aus dieser Wohnung ein individuelles Zuhause oder eine attraktive Anlageimmobilie entwickeln.

Die Lage bietet alles, was urbanes Wohnen ausmacht: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und beste öffentliche Verkehrsanbindung direkt in der Umgebung. Der Naschmarkt und das Freihausviertel sorgen für besonderes Wiener Lebensgefühl, während die Innenstadt bequem erreichbar ist.

Eine Wohnung für alle, die nicht irgendeine Immobilie suchen, sondern das Potenzial erkennen und ihren eigenen Wohntraum verwirklichen möchten.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Verkaufspreis € 330.000,--

Betriebskosten: € 113,62 + 10 % MwSt. (€11,36)
Rep Fonds: € 59,40
Heiz. Acconto: € 112,00 + 20 % MwSt. (€22,40)
Betriebskosten gesamt: € 318,78

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 91.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D