- Loggia
- Parkplatz
TOP-Etagenwohnung Nähe Alte Donau mit Loggia
310.000 €
53 m²2 ZimmerLoggia 3 m²
Preis / m²5.871,21 €
Etage2
Baujahr2025
Franz KucharowitsHerr Franz Kucharowits
Erzherzog Karl-Straße 7, 1220 Wien
Die Liegenschaft Erzherzog Karl-Straße 7 befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Oberen Alten Donau, wodurch die Freizeitanlagen direkt vor der Wohnungstüre liegen.
In der Nähe
Wien Kagraner Brücke142 m
25
93A, VAB 3
Wien Siebeckstraße389 m
25
22A, 26A, 93A, 94A, VAB 3
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U1
25, 26, 27
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Wien Alte Donau577 m
U1
20A, 20B
Einmalige Kosten
Kaufpreis310.000 €
Kaufpreis pro m²5.871,21 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragsabwicklung ca. 6,5%
Provision: 3,6% vom Kaufpreis
Laufende Kosten
Betriebskosten112,26 €
Merkmale
Verfügbar ab 09/2026
Baujahr 2025
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 52,8 m²
Nutzfläche 52,78 m²
1 Loggia 3,35 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Es erwartet Sie eine hochwertige neue Wohnung TOP 5 mit Loggia und Blick auf die Alte Donau und Nähe U1 – U-Bahnstation Kagran.
Sie besteht aus Vorraum, Abstellraum, WC, Badezimmer mit Dusche, Wohnküche und Schlafzimmer.
Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit 10 PKW- Abstellplätzen sowie Kellerabteile und ein Fahrradabstellraum.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe. Die Warmwasserbereitung zentral für alle Wohnungen. Jede Einheit erhält einen Wärmemengenzähler.
Die Wohnungen werden mittels Betonkernaktivierung und Deckenheizung beheizt.
Fenstersystem: Kunststofffenster weiß, Alu-Deckschale außen,3-fach-Isolierverglasung.
Sonnenschutz: Außenliegende elektrische Raffstores bei Fenstern und Fenstertüren. Die Bedienung erfolgt elektrisch über Taster (keine Fernbedienung).
Es handelt sich um ein Baurechtsgrundstück, der monatliche Bauzins beträgt € 1,40 pro m² Wohnnutzfläch
Sie besteht aus Vorraum, Abstellraum, WC, Badezimmer mit Dusche, Wohnküche und Schlafzimmer.
Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit 10 PKW- Abstellplätzen sowie Kellerabteile und ein Fahrradabstellraum.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe. Die Warmwasserbereitung zentral für alle Wohnungen. Jede Einheit erhält einen Wärmemengenzähler.
Die Wohnungen werden mittels Betonkernaktivierung und Deckenheizung beheizt.
Fenstersystem: Kunststofffenster weiß, Alu-Deckschale außen,3-fach-Isolierverglasung.
Sonnenschutz: Außenliegende elektrische Raffstores bei Fenstern und Fenstertüren. Die Bedienung erfolgt elektrisch über Taster (keine Fernbedienung).
Es handelt sich um ein Baurechtsgrundstück, der monatliche Bauzins beträgt € 1,40 pro m² Wohnnutzfläch
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
27 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.68
A+
Beschreibung
Es erwartet Sie eine hochwertige neue Wohnung TOP 5.
Die Wohnung verfügt über eine Loggia und bietet einen Blick auf die Alte Donau.
Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit 10 PKW- Abstellplätzen sowie Kellerabteil und Fahrradabstellraum.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe. Die Warmwasserbereitung zentral für alle Wohnungen. Jede Einheit erhält einen Wärmemengenzähler.
Die Wohnungen werden mittels Betonkernaktivierung und Deckenheizung beheizt.
Fenstersystem: Kunststofffenster weiß, Alu-Deckschale außen,3-fach-Isolierverglasung.
Sonnenschutz: Außenliegende elektrische Raffstores bei Fenstern und Fenstertüren. Die Bedienung erfolgt elektrisch über Taster (keine Fernbedienung).
Die Wohnung verfügt über eine Loggia und bietet einen Blick auf die Alte Donau.
Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit 10 PKW- Abstellplätzen sowie Kellerabteil und Fahrradabstellraum.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe. Die Warmwasserbereitung zentral für alle Wohnungen. Jede Einheit erhält einen Wärmemengenzähler.
Die Wohnungen werden mittels Betonkernaktivierung und Deckenheizung beheizt.
Fenstersystem: Kunststofffenster weiß, Alu-Deckschale außen,3-fach-Isolierverglasung.
Sonnenschutz: Außenliegende elektrische Raffstores bei Fenstern und Fenstertüren. Die Bedienung erfolgt elektrisch über Taster (keine Fernbedienung).
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GewerblichFranz KucharowitsHerr Franz Kucharowits
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