Sonnige 66 m² Balkonwohnung im Neubau – Am Park mit U1-Anbindung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 10. Bezirk von Wien! In attraktiver, ruhiger Lage im Wiener Supergrätzl am Erlachpark gelangt diese charmante 2-Zimmer-Neubauwohnung zur Vermietung.

Auf einen Blick
● 66 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung im 6. Stock
● Baujahr 2014
● 5. Stock - Lift vorhanden
● Helle Wohnküche mit kompletter Einbauküche
● Ruhiges Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Innenhof
● Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
● Balkon
● Separates WC
● Schrankraum
● Eigenes Kellerabteil
● Stellplatz optional zu mieten
● Provisionsfrei

Wohnen mit Sonne und Ruhe

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Er bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen und öffnet sich über eine Terrassentür zum sonnigen Balkon, der zum Verweilen und Abschalten einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes, ruhiges Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – perfekt für entspannende Momente nach einem langen Tag –, das WC ist getrennt untergebracht. Ein großzügiges Vorzimmer und ein separater Schrankraum sorgen für zusätzlichen Stauraum im Alltag. In den Wohnräumen sorgt hochwertiger Parkett für eine warme, einladende Atmosphäre, Bad, WC und Vorzimmer sind gefliest. Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, eine Gasheizung sowie bereits vorhandene Anschlüsse für Kabel- und Satelliten-TV runden die Ausstattung ab.

Zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung bietet das eigene Kellerabteil. Ein besonderes Plus in der Stadt: Bei Bedarf kann gegen Aufpreis ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage dazu gemietet werden.

Lage

Die Wohnung liegt im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einem dynamischen und multikulturellen Stadtteil südlich des Zentrums. Die Erlachgasse punktet mit einer der besten Verkehrsanbindungen im 10. Bezirk und ist direkt am neuen "Supergrätzl" am Erlachpark.

Die Erlachgasse punktet mit einer der besten Verkehrsanbindungen im 10. Bezirk. Die U-Bahn-Station Keplerplatz (U1) erreichen Sie in ca. 6–8 Gehminuten, von dort sind Sie in einer Station direkt am Wien Hauptbahnhof mit Anschluss an den Fern- und Regionalverkehr. Zusätzlich verkehren die Straßenbahnlinien 6 und 11 in der nahen Quellenstraße (ca. 175 m) sowie die Buslinie 14A in der Gudrunstraße (ca. 125 m).

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Mehrere Supermärkte (u. a. Hofer, Spar und Lidl) liegen in ca. 300–375 m Entfernung, eine Bäckerei rund 250 m, die nächste Apotheke nur etwa 80 m entfernt. Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Post (ca. 250 m), Bankfilialen (ca. 325 m) und ein Einkaufszentrum (ca. 700 m). Die Favoritenstraße mit ihrer breiten Auswahl an Geschäften, Drogerien und Gastronomie sowie der bekannte Viktor-Adler-Markt mit seinen frischen Spezialitäten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Erholung finden Sie in den Grünflächen direkt gegenüber im Erlachpark sowie im Laubepark und im Waldmüllerpark, alle in wenigen Gehminuten erreichbar. Abends laden zahlreiche Lokale, Cafés und Bars im Grätzel rund um die Favoritenstraße und den Reumannplatz zum Verweilen ein.