- Provisionsfrei
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
- Parkplatz
- Teilmöbliert
- Etagenwohnung
3-Zimmer-Wohnung nahe ORF-Park: Gartenblick in 3 Himmelsrichtungen, PRIVAT
330.000 €
51 m²3 ZimmerBalkon 20 m²
Preis / m²6.470,59 €
Etage-
Baujahr2019
PrivatMarkus Januschewsky
Schwarzenberggasse 4, 8010 Graz
In der Nähe
Graz Harmsdorfgasse116 m
66
Graz Münzgrabenstraße/Stadion324 m
500, 501, 515, 521, X31, X41, X44, X50
Graz Dr.-Lister-Gasse411 m
4
500, 501, 515, 521, B1, B1S, B2, X31, X41, X44, X50
Graz Stadion Liebenau/Bertha-v-Suttner-Platz482 m
4
74
Graz Ostbahnhof795 m
4
74
S3, S31
IC, REX
Graz Schloßbergplatz/Murinsel3 km
3, 5
SBL
Graz Schloßbergbahn3,2 km
3, 5
200, 201, 250, 300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50
SBB
Einmalige Kosten
Kaufpreis330.000 €
Kaufpreis pro m²6.470,59 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2019, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Gesamtfläche 51 m²
1 Balkon 20 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Carport
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Teilmöbliert, Bidet, Dusche, Fenster im Badezimmer
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
43 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.85
A
Endenergiebedarf (EEB)
91 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Diese lichtdurchflutete Wohnung, 5 Gehminuten vom ORF-Park entfernt, überzeugt sowohl Privatnutzer/innen als auch Anleger/innen durch ihre einzigartige Ausrichtung:
Sie bietet Gartenblick in drei Himmelsrichtungen (Süden, Westen, Norden). Sie wachen mit der Morgensonne auf, haben während des Tages Tageslicht und können abends bei Sonnenuntergang den Balkon genießen.
Der weitläufige Balkon bietet Freizeitmöglichkeiten für eine Lounge oder lädt zum Gärtnern ein. Er ist nach Westen ausgerichtet, bietet Ausblick ins Grüne, und ist den ganzen Tag besonnt.
Die Grundfläche ist optimal genutzt, was die Ausstattung mit 3 Zimmern ermöglicht: Eine Wohnküche, zwei separat begehbare Zimmer, ein Vorraum sowie ein separates Bad und ein separates WC. Stauraum bietet das mit Aufzug erreichbare Kellerabteil.
Ein Carport ist inkludiert.
Die Ausstattung ist stilvoll, bestehend aus Weitzer Eichenparkett. Die Einbauküche ist mit neuen/neuwertigen Qualitätseinbaugeräten ausgestattet. Die Nassräume sind mit ansehnlichen Fliesen ausgestattet. Der Balkonboden besteht aus pflegeleichtem WPC-Material. Eine Abdunkelung ist durch Raffstores möglich.
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, mit Ausnahme eines maßgefertigten Einbauschrankes im Vorraum.
Die Wohnanlage wurde 2019 errichtet und ist sehr gut gepflegt. Im Gegensatz zu einem in Planung oder in Bau befindlichen Neubau sind die Risiken bei dieser Wohnung minimal.
Die Wohnung kann nach Terminvereinbarung gerne besichtigt werden.
Die Wohnung wird privat verkauft, weswegen keine Provision anfällt. Der angegebene Preis ist Verhandlungsbasis.
Lage
Die Wohnung befindet sich in bester Lage in einem aufstrebenden Teil von Jakomini an der Grenze zu St. Peter: In einer kleinen Wohnhausanlage mit 5 Parteien in einer ruhigen Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zum Harmsdorfpark. Der ORF-Park ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.
Die Bushaltestelle der Linie 66 ist 1 Gehminute entfernt. Die Tramhaltestelle Dr.-Lister-Gasse (Linie 4, direkt in die Grazer Innenstadt) ist 7 Gehminuten entfernt.
Die Münzgrabenstraße mit Anbindung zum Murpark und an die Autobahn ist ums Eck, wobei der davon ausgehende Verkehrslärm wegen der Lage des Hauses minimal ist.
Link Kartenansicht:
https://maps.app.goo.gl/qkJBULusSfACRYA66
Sie bietet Gartenblick in drei Himmelsrichtungen (Süden, Westen, Norden). Sie wachen mit der Morgensonne auf, haben während des Tages Tageslicht und können abends bei Sonnenuntergang den Balkon genießen.
Der weitläufige Balkon bietet Freizeitmöglichkeiten für eine Lounge oder lädt zum Gärtnern ein. Er ist nach Westen ausgerichtet, bietet Ausblick ins Grüne, und ist den ganzen Tag besonnt.
Die Grundfläche ist optimal genutzt, was die Ausstattung mit 3 Zimmern ermöglicht: Eine Wohnküche, zwei separat begehbare Zimmer, ein Vorraum sowie ein separates Bad und ein separates WC. Stauraum bietet das mit Aufzug erreichbare Kellerabteil.
Ein Carport ist inkludiert.
Die Ausstattung ist stilvoll, bestehend aus Weitzer Eichenparkett. Die Einbauküche ist mit neuen/neuwertigen Qualitätseinbaugeräten ausgestattet. Die Nassräume sind mit ansehnlichen Fliesen ausgestattet. Der Balkonboden besteht aus pflegeleichtem WPC-Material. Eine Abdunkelung ist durch Raffstores möglich.
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, mit Ausnahme eines maßgefertigten Einbauschrankes im Vorraum.
Die Wohnanlage wurde 2019 errichtet und ist sehr gut gepflegt. Im Gegensatz zu einem in Planung oder in Bau befindlichen Neubau sind die Risiken bei dieser Wohnung minimal.
Die Wohnung kann nach Terminvereinbarung gerne besichtigt werden.
Die Wohnung wird privat verkauft, weswegen keine Provision anfällt. Der angegebene Preis ist Verhandlungsbasis.
Lage
Die Wohnung befindet sich in bester Lage in einem aufstrebenden Teil von Jakomini an der Grenze zu St. Peter: In einer kleinen Wohnhausanlage mit 5 Parteien in einer ruhigen Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zum Harmsdorfpark. Der ORF-Park ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.
Die Bushaltestelle der Linie 66 ist 1 Gehminute entfernt. Die Tramhaltestelle Dr.-Lister-Gasse (Linie 4, direkt in die Grazer Innenstadt) ist 7 Gehminuten entfernt.
Die Münzgrabenstraße mit Anbindung zum Murpark und an die Autobahn ist ums Eck, wobei der davon ausgehende Verkehrslärm wegen der Lage des Hauses minimal ist.
Link Kartenansicht:
https://maps.app.goo.gl/qkJBULusSfACRYA66
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PrivatMarkus Januschewsky
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