- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Möbliert
- Einfamilienhaus
VILLEN- ERSTBEZUG IN NEUSTIFT AM WALDE
5.200.000 €
347 m²BalkonGartenTerrasse
Preis / m²14.985,59 €
Grundstücksfläche811 m²
Baujahr2025
LIVING DELUXE Real Estate GmbHSusanne Thomanek
1190 Wien
Die Hameaustraße im Herzen des 19. Bezirks verbindet die traditionsreichen Weinorte Neustift am Walde und Salmannsdorf mit dem malerischen Wienerwald.
Benannt nach dem historischen Hameau, einer Anhöhe mit bewegter Geschichte, bietet diese Adresse nicht nur Ruhe und Grün, sondern auch ein Stück Wiener Lebensgefühl. Die Umgebung mit ihren zahlreichen Wanderwegen, traditionellen Heurigen und dem unvergleichlichen Flair des Wienerwalds zum Verweilen ein.
Die Hameaustraße steht für exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens – mit bester Anbindung an die Stadt und dennoch mitten im Grünen. Hier verbindet sich Geschichte mit moderner Lebensqualität.
Benannt nach dem historischen Hameau, einer Anhöhe mit bewegter Geschichte, bietet diese Adresse nicht nur Ruhe und Grün, sondern auch ein Stück Wiener Lebensgefühl. Die Umgebung mit ihren zahlreichen Wanderwegen, traditionellen Heurigen und dem unvergleichlichen Flair des Wienerwalds zum Verweilen ein.
Die Hameaustraße steht für exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens – mit bester Anbindung an die Stadt und dennoch mitten im Grünen. Hier verbindet sich Geschichte mit moderner Lebensqualität.
Einmalige Kosten
Kaufpreis5.200.000 €
Kaufpreis pro m²14.985,59 €
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 2025, Neubau, Neuwertig, Insgesamt 3 Etagen
Nutzfläche 347 m²
Grundstücksfläche 811 m²
Balkon
Garten, Terrasse
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer, 5 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Carport
3 Carports, 3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Vollmöbliert, Badewanne, Klimatisiert, Garten, Swimmingpool
Offener Kamin | moderne Küche mit extra Vorbereitungsküche und hochwertiger Ausstattung | bereits vorbereiteter Liftschacht | Klimaanlage | beheizter Außenpool mit Abdeckung | Gartendesign von Kramer & Kramer mit Outdoor-Möblierung von Paola Lenti
Heizung
Ofenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
42 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.61
A+
Beschreibung
Exklusives Luxusdomizil in idyllischer Ruheoase am Stadtrand – voll möbliert mit edelsten Materialien und perfektem Grundriss. Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet stilvolle Repräsentanz mit hohem Wohnkomfort und besticht durch einen weitläufigen Garten mit elegantem Außenpool.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit edler Wohnküche, moderner Arbeitsküche, funktionalem Wirtschafts- und Technikraum sowie Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die 57 m² große Terrasse mit Pergola, die einen malerischen Blick auf den Außenpool und die umliegende Natur eröffnet. Im Obergeschoss finden Sie einen gemütlichen Wohnbereich mit offenem Kamin, ein Gäste- oder Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer samt Wanne sowie einen sonnigen Süd-Balkon mit Blick in den Garten.
Das Dachgeschoss beherbergt das luxuriöse Master-Schlafzimmer mit eigener großer Terrasse, ein exklusives Badezimmer, ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und eine großzügige, begehbare Garderobe. Die Villa wird vollmöbliert verkauft und erfüllt alle Erwartungen an exklusives Wohnen in ruhiger, naturnaher Stadtlage mit höchstem Komfort und stilvoller Eleganz.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit edler Wohnküche, moderner Arbeitsküche, funktionalem Wirtschafts- und Technikraum sowie Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die 57 m² große Terrasse mit Pergola, die einen malerischen Blick auf den Außenpool und die umliegende Natur eröffnet. Im Obergeschoss finden Sie einen gemütlichen Wohnbereich mit offenem Kamin, ein Gäste- oder Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer samt Wanne sowie einen sonnigen Süd-Balkon mit Blick in den Garten.
Das Dachgeschoss beherbergt das luxuriöse Master-Schlafzimmer mit eigener großer Terrasse, ein exklusives Badezimmer, ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und eine großzügige, begehbare Garderobe. Die Villa wird vollmöbliert verkauft und erfüllt alle Erwartungen an exklusives Wohnen in ruhiger, naturnaher Stadtlage mit höchstem Komfort und stilvoller Eleganz.
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GewerblichLIVING DELUXE Real Estate GmbHSusanne Thomanek
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