Vermietete Eigentumswohnung in historischen Gebäude in Wien!

• unbefristet vermietete Eigentumswohnung mit ca. 79,08 m² Wohnfläche in 1190 Wien

• Baujahr ca. 1890/91 roter Backsteinbau

• gute Raumaufteilung und die zentrale Begehbarkeit aller Räume

• 3 Liftstock - großzügiges Stiegenhaus

• Raumaufteilung: Eingang mit Treppe zur Wohnung, Vorraum, WC, Bad,  Küche, zwei Zimmer

• Denkmalschutz am Gebäude

• Dachteilsanierung 2025

• Sanierung des Heizhauses 2024

• Heizung Gaszentralheizung -Abrechnung erfolgt über die ISTA aktuelle monatliche Heizkosten der Mieterin € 60.-

• Fenstertausch und Wohnungstür ist jeder Eigentümer selbst verantwortlich

• Holzfenster in der Wohnung haben Reparaturbedarf

• monatliche Vorschreibung: gesamt € 477,58.-

• zugeteilter Abstellraum -Einlagerraum im 3 Stock

• Einbauküche inkl. Geräte ( Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug und Kühlschrank mit Gefrierfach )

• Parkplatz allgemein beim Haus kann eventuell von der HV angemietet werden

• Rücklagen mit 31.12.2025  € 39.898,00.- monatlich € 159,33.- anteilig für die Wohnung

• HWB: 96,6 KWh/m²a C, fGEE: 1,69  C

• Besichtigungen  nach Vereinbarung möglich

• Telefonanschluss im Wohnzimmer

• Gegensprechanlage mit Türöffner

• Mietvertrag unbefristet seit 2019

• Miete € 629.- seit 01/2026 zzgl. BK, Heizung und Strom

• Besichtigungen nach Vereinbarung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bitte bestätigen.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von seitens der EigentümerInnen und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druckfehler oder Irrtümer vorbehalten.

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG weisen wir daraufhin, dass  IMMOSTVIERTEL Immobilien bei diesem als Doppelmakler tätig ist und ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Bitte beachten Sie das bei Angebotslegung für das angebotene Objekt eine Finanzierungszusage einer Bank beizulegen ist.

Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen!

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Webpage www.immostviertel.at

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