ARCHITEKTUR zum WOHLFÜHLEN | 5-Zimmer-ATRIUMHAUS | ca. 223 m² NFL | 2 TERRASSEN | Balkon | Möbliert

Außergewöhnliche Architektur, viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten für die ganze Familie.

Dieses besondere Atriumhaus bietet auf mehreren Ebenen rund 128 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 223 m² Nutzfläche. Fünf Zimmer, zwei Terrassen und ein Balkon schaffen gemeinsam mit großzügigen Nebenflächen ein Zuhause für Menschen, die viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen suchen.

Alle Eckdaten auf einen Blick

• Atriumhaus
• Baujahr 1991
• ca. 127,89 m² Wohnfläche
• ca. 223,43 m² Nutzfläche
• 5 Zimmer
• 2 Terrassen
• Balkon
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Einbauküche
• 2 Badezimmer
• 2 WCs
• Fernwärme
• Parkett- und Fliesenböden
• ca. 33 m² Kellerfläche
• Spiel-/Hobbyraum
• Saunaraum
• Zusätzliche Abstellflächen
• Möbliert
• PKW-Stellplatz
• Ruhige Wohnlage
• Sehr gute Infrastruktur

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für den gemeinsamen Familienalltag und gesellige Stunden bietet. Insgesamt fünf Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und lassen sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Zwei Terrassen und ein Balkon erweitern das Wohnen nach draußen und bieten unterschiedliche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien.

Ein weiterer Vorteil ist das großzügige zusätzliche Raumangebot. Neben den eigentlichen Wohnflächen stehen ein Spiel- bzw. Hobbyraum, ein Saunaraum sowie Keller- und Abstellflächen zur Verfügung. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für Hobby, Freizeit, Homeoffice und Stauraum.

Zwei Badezimmer und zwei WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, ein eigener PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Ein außergewöhnliches Atriumhaus mit viel Platz, besonderer Architektur und privaten Freiflächen – ideal für Familien, die innerhalb Wiens großzügig wohnen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses besonderen Hauses und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Außergewöhnliche Architektur, großzügige Flächen und ein Wohnkonzept mit viel Raum für die ganze Familie.

Alle Eckdaten auf einen Blick

• Atriumhaus | Baujahr 1991
• ca. 127,89 m² Wohnfläche
• ca. 223,43 m² Nutzfläche
• 5 Zimmer
• 2 Terrassen & Balkon
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Einbauküche
• 2 Badezimmer
• 2 WCs
• Fernwärme
• Parkett- und Fliesenböden
• ca. 33 m² Kellerfläche
• Spiel-/Hobbyraum
• Saunaraum
• Zusätzliche Abstellflächen
• Möbliert
• PKW-Stellplatz
• Ruhige Wohnlage

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Platz für den gemeinsamen Familienalltag. Insgesamt fünf Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und lassen sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen.

Zwei Terrassen und ein Balkon erweitern das Wohnen nach draußen und schaffen zusätzliche private Freiräume.

Besonders praktisch ist das umfangreiche zusätzliche Raumangebot: Neben den Wohnräumen stehen ein Spiel-/Hobbyraum, ein Saunaraum sowie Keller- und Abstellflächen zur Verfügung. Zwei Badezimmer und zwei WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Familienalltag.

Das Haus wird möbliert angeboten, die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Ein eigener PKW-Stellplatz komplettiert das Angebot.

RUHIG WOHNEN IN 1230 WIEN

Das Atriumhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im 23. Wiener Gemeindebezirk und verbindet entspanntes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und eine gute Straßenanbindung sorgen zudem für kurze Wege innerhalb Wiens sowie ins südliche Wiener Umland.

Ein außergewöhnliches Atriumhaus mit besonderer Architektur, großzügigem Raumangebot und privaten Freiflächen – ideal für Familien, die innerhalb Wiens viel Platz zum Leben suchen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.