1-Zimmer-Anlegerwohnung - Erstbezug nahe U6 Floridsdorf

Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen!

Direkt neben der Parkanlage Schwaigergasse entsteht in einem stilvoll revitalisierten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1897 ein exklusives Wohnprojekt. Radweg, Spielplatz und weitläufige Grünflächen befinden sich praktisch vor der Haustür und schaffen eine hohe Lebensqualität für alle, die Erholung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung schätzen.

Der nur wenige Minuten entfernte Bahnhof Floridsdorf garantiert mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie des gesamten Ballungsraums.

Mit viel Liebe zum Detail entstehen insgesamt sieben kompakte Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 26 m² bis 41 m². Die durchdachten Grundrisse eignen sich ideal für Singles, Paare, Pendler, Studierende, Anleger oder als erstes Eigenheim. Zudem verfügen alle Einheiten über ein eigenes Kellerabteil. Ausgewählte Wohnungen bieten darüber hinaus einen privaten Garten und schaffen damit zusätzlichen Freiraum zum Entspannen im Grünen.

Optional kann ein Stellplatz im Innenhof zum Kaufpreis von € 25.000 erworben werden.

Das Projekt befindet sich bereits in der finalen Fertigstellungsphase; die Übergabe und der Bezug sind ab Oktober 2026 möglich.

Erstbezug nach Sanierung

Das stilvolle Gründerzeithaus aus dem Jahr 1897 wird im Zuge des Projekts umfassend aufgewertet. Neben der Sanierung und Fertigstellung der Wohnungen werden auch die Allgemeinbereiche des Hauses umfassend instandgesetzt und optisch erneuert. Dazu zählen unter anderem Malerarbeiten an der Fassade, die Neugestaltung des Stiegenhauses, sowie die Aufwertung von Keller und Innenhof.

So wird der historische Charakter des Gründerzeithauses erhalten und zugleich ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild geschaffen.

Aktueller Baufortschritt

Die auf den Fotos dargestellten Aufnahmen zeigen den tatsächlichen Zustand der Wohnungen während der laufenden Fertigstellungsarbeiten und stellen keine Visualisierungen dar.

Der Boden ist bereits verlegt. Je nach Wohnung kommen unterschiedliche Parkettvarianten zum Einsatz, weshalb auf den aktuellen Baustellenfotos unterschiedliche Bodenoptiken zu sehen sein können. Maßgeblich ist die für die jeweilige Wohnung vorgesehene Ausstattung.

Abschließende Arbeiten, insbesondere Malerarbeiten und die Fertigstellung einzelner Details, stehen noch aus.

Ausstattung

• Edles Echtholzparkett in den Wohnbereichen sowie hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Nassräumen

• Hochwertige Armaturen und Sanitärelemente in modernem Design

• Spots in den Badezimmern

• Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,20 m

• Dreifachverglaste Fenster

• Gasetagenheizung

Straßenseitige Tops verfügen zusätzlich über:

• Raffstores als effektiver Sonnenschutz

Lage und Infrastruktur

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre attraktive Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk und vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Direkt neben der Parkanlage Schwaigergasse gelegen, profitieren zukünftige Bewohner von weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen sowie einem nahegelegenen Radweg, der ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung bietet.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus optimal gegeben und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie umliegender Bezirke.

Verkehrsanbindungen: 
Haltestelle Frömmlgasse: Bus 34A, 36A, 36B 
Entfernung: 4 Gehminuten 378m

Haltestelle Am Spitz: Bus 33A, 34A, 850, Straßenbahnlinie 26, 27 
Entfernung: 6 Gehminuten 500m

Haltestelle Floridsdorf Bahnhof: U-Bahn U6, Schnellbahn S1, S2, S3,.. Straßenbahn 25, 26, 27,..
Entfernung: 10 Gehminuten 900m

TOP 2/8 auf einen Blick

• 1 Zimmer

• Ca. 26,40 m² Wohnfläche

• 2. Stock hofseitig

• Erstbezug nach Sanierung

• eigenes Kellerabteil

• Kaufpreis: € 155.838,00

Noch verfügbare Wohnungen im Projekt

Gartenwohnungen

• TOP 2/1: 2 Zimmer, ca. 39,80 m² Wohnfläche, ca. 30 m² Garten, ca. 10 m² Terrasse – € 220.000,00

• TOP 2/3: 2 Zimmer, ca. 39,50 m² Wohnfläche, ca. 30 m² Garten, ca. 10 m² Terrasse – € 242.000,00

Erdgeschosswohnungen

• TOP 1/1: 1 Zimmer, ca. 27,70 m² Wohnfläche – € 149.000,00

• TOP 1/2: 1 Zimmer, ca. 40,20 m² Wohnfläche – € 199.350,00

1. Obergeschoss

• TOP 1/3: 1 Zimmer, ca. 30,80 m² Wohnfläche – € 158.900,00

2. Obergeschoss

• TOP 2/8: 1 Zimmer, ca. 26,40 m² Wohnfläche – € 155.838,00

• TOP 2/9: 2 Zimmer, ca. 40,80 m² Wohnfläche – € 236.280,00

Kaufnebenkosten

3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt
1,5% zzgl. 20% Ust. Vertragserrichtungskosten + Barauslagen (Vertragserichter ist vom Verkäufer vorgegeben)

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Gemäß den Bestimmungen des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sowie des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) können Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (über das Kontaktformular) vereinbart werden. Gleiches gilt für die Übermittlung weiterführender Objektinformationen, wie etwa der genauen Lage und weiteren Detaildaten.

Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Ihrem individuellen Immobilienangebot. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, falls die Nachricht nicht im Posteingang erscheint.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap