Stabiles Anlageobjekt: Gepflegtes Zinshaus, voll vermietet + Neubau-Potential!

Solide Rendite trifft auf signifikante Ausbaureserve!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, geschichtsträchtiges Wiener Zinshaus (Baujahr 1905) in hervorragend angebundener Ecklage des 11. Bezirks. Die Liegenschaft befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz, ist voll vermietet (8 Wohnungen, 1 Geschäft, 1 Lager, 4 Stellplätze, 2 Werbeflächen) und bietet durch die Wiener Bauklasse II (geschlossene Bauweise) attraktive Möglichkeiten zur Nachverdichtung im Innenhof sowie einen unausgebauten Dachboden. Perfekt für vorausschauende Investoren und Entwickler!

LAGE und INFRASTRUKTUR
Das Objekt überzeugt durch seine ausgesprochen verkehrsgünstige, urbane Ecklage in Wien-Simmering, die eine hervorragende Sichtbarkeit für das Geschäftslokal garantiert.
• Öffentliche Anbindung: Buslinien 69A und 73A praktisch vor der Tür (1 Gehminute). Straßenbahnen 6, 11 und 71 sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die U3-Station Simmering bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
• Individualverkehr: Optimale und schnelle Anbindung an die Ost-Autobahn (A4).
• Nahversorgung und Freizeit: Zwei Supermärkte direkt gegenüber, Schulen im Umkreis von 600–700 m. Das Simmeringer Bad sowie die Parkanlagen Bleriotgasse und Seeschlachtpark bieten perfekte Naherholung im Grätzel.

ECKDATEN und KAUFKONDITIONEN
• Verkaufspreis: € 1 690 000,00 (exkl. 20% USt.)
• Nutzfläche: 720,45 m²
• Energieausweis (22.11.2022):
o Gewerbe: 203,8 kWh/m²a Klasse E, fGEE 1,7, Klasse C
o Wohnen (EG–2.OG): 139,6 kWh/m²a Klasse D, fGEE 2,22, Klasse D

NEBENKOSTEN (auf Basis des Kaufpreises)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• 3,0 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.
• Vertragserrichtungskosten, Rechtsberatungskosten, allfällige Bank- und Darlehensgebühren.

Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage www.rumplik.at.

RECHTLICHE HINWEISE und DISCLAIMER
Wirtschaftliches Naheverhältnis und Doppelmakler:
Gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG und § 30b Abs. 1 KSchG wird darauf hingewiesen, dass zwischen der Immobilienfirma Gerhard Rumplik und den Verkäufern ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Immobilienfirma Gerhard Rumplik tritt als Doppelmakler auf.

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Haftungsausschluss:
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