Moderne Luxusvilla an Istriens Ostküste - Privatsphäre und Weitblick

Panoramavilla zwischen Labin und Rabac - Meerblick bis zur Insel Cres

In erhöhter, ruhiger Lage zwischen Labin und Rabac eröffnet diese moderne Villa einen eindrucksvollen Panoramablick über das Adriatische Meer, die Kvarner Bucht und die Insel Cres. Klare Architektur, großzügige Glasfronten und ein geschützter Außenbereich schaffen ein exklusives Refugium, das Weite, Privatsphäre und mediterranes Lebensgefühl harmonisch miteinander verbindet. 

Objektbeschreibung
Die im Jahr 2025 errichtete Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer modernen, offen gestalteten Raumstruktur. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und wird durch große Glasflächen mit viel Tageslicht sowie dem Panorama der Küstenlandschaft inszeniert. Ein privater Wellnessbereich ergänzt das Wohnkonzept um einen komfortablen Rückzugsort.
Vier großzügige Schlafzimmer bieten Bewohnern und Gästen ein hohes Maß an Privatsphäre. Die vollständig möblierte Übergabe und die hochwertige Ausstattung ermöglichen eine komfortable Nutzung ohne aufwendige zusätzliche Einrichtung. Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe und Klimaanlagen in sämtlichen Räumen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.
Die Verbindung aus moderner Architektur, hoher Ausstattungsqualität und der außergewöhnlichen Aussicht macht diese Liegenschaft zu einem repräsentativen Haupt- oder Zweitwohnsitz an der Ostküste Istriens.

Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in erhöhter und ruhiger Lage zwischen Labin und Rabac. Von der Liegenschaft reicht der Blick über das Adriatische Meer und die Kvarner Bucht bis zur Insel Cres. Das Meer und die Strände liegen rund 700 m entfernt, das Zentrum etwa 1 km. Labin, Rabac und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind laut Ausgangsinformation in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Lage verbindet die Nähe zur Küste mit Ruhe und Privatsphäre und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Käufer eines hochwertigen Feriendomizils.

Außenbereich
Der vollständig eingezäunte Außenbereich ist mit gepflegten mediterranen Gartenflächen gestaltet und bietet einen geschützten Rahmen für Erholung und Aufenthalt im Freien. Die überdachte Terrasse führt unmittelbar zum Sonnendeck und zum Swimmingpool. Von hier eröffnet sich der freie Blick auf das Meer und die vorgelagerten Inseln. Überdachte Stellplätze für mehrere Fahrzeuge sowie Technikräume für Haus und Pool ergänzen den Außenbereich.

Diese Villa richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer und Ferienimmobilienkäufer, die eine besondere Aussicht, zeitgemäßen Wohnkomfort und ein hohes Maß an Privatsphäre suchen. Die Nähe zu Rabac und Labin sowie die geschützte Panoramalage schaffen einen überzeugenden Rahmen für stilvolles Wohnen an der istrischen Küste.

Ausstattung & Besonderheiten
• Panoramablick auf das Adriatische Meer, die Kvarner Bucht und die Insel Cres
• vollständig möbliert
• hochwertige Ausstattung
• große Glasfronten
• Fußbodenheizung über Wärmepumpe
• Klimaanlagen in allen Räumen
• privater Wellnessbereich
• Swimmingpool mit Sonnendeck
• überdachte Terrasse
• vollständig eingezäuntes Grundstück
• mediterrane Gartenflächen
• überdachte Stellplätze für mehrere Fahrzeuge
• Technikräume für Haus und Pool

Flächen
• ca. 245 m² Wohnfläche
• ca. 1.281 m² Grundstücksfläche laut Ausgangstext

Kaufpreis: EUR 2.200.000,-

Rechtliche Hinweise / Allgemeiner Hinweis
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Nachdruck bzw. Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.

Da sich die Immobilie in Kroatien befindet, sind hinsichtlich Kaufabwicklung, Kosten, Steuern und Gebühren ausschließlich die jeweils geltenden gesetzlichen und steuerlichen Bestimmungen des Belegenheitsstaates maßgeblich. Eine individuelle rechtliche und steuerliche Beratung wird empfohlen.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangshalle, Wohnbereich, offene Küche, Essbereich, Gäste-WC, privater Wellnessbereich, überdachte Terrasse, Zugang zum Sonnendeck und Pool
Obergeschoss:
4 Schlafzimmer jeweils mit eigenem Badezimmer, großzügige Terrasse mit Meerblick, Hauswirtschaftsraum, Flur
Außen- und Technikbereich:
Swimmingpool, Sonnendeck, mediterrane Gartenflächen, überdachte Stellplätze für mehrere Fahrzeuge, Technikräume für Haus und Pool