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  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Terrassenwohnung

Elegante 3-Zimmer Wohnung in Aigen mit herrlicher Sonnenterrasse

Preis auf Anfrage
 
75 m²3 ZimmerTerrasse 14 m²
Preis / m²-
Etage-
Baujahr1990
CL-immogroup GmbHHerr Roman Dollberger
Josef-August-Lux-Straße, 5026 Salzburg
Aigen zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen Salzburgs und verbindet auf außergewöhnlich angenehme Weise Ruhe, Natur und die Nähe zur Stadt. Das gepflegte, ausgesprochen wohnliche Umfeld ist geprägt von viel Grün und der Nähe zum Gaisberg – und dennoch liegt die Salzburger Altstadt nur wenige Minuten entfernt. Die besondere Qualität dieser Lage zeigt sich auch in den kurzen Wegen des täglichen Lebens: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Schule, ärztliche Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten der Aigner Park, der Schlosspark und die Wege am Fuße des Gaisbergs vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Erholung im Grünen.

Einmalige Kosten

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Terrassenwohnung
Baujahr 1990, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 75 m²
1 Terrasse 14 m² südseitig
südseitig
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Kamin, Rolläden

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
78 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.49
C

Beschreibung

In einer der beliebtesten Wohnlagen Salzburgs gelangt diese sehr helle und elegant gestaltete 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Sie befindet sich in einem gepflegten Haus mit einer überschaubaren Anzahl an Wohneinheiten und bietet dadurch ein angenehm privates und familiäres Wohnambiente. Die Lage verbindet wohltuende Ruhe und hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die im Halbstock gelegene Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, von der aus sämtliche Räume zentral erreichbar sind.

Im Eingangsbereich befinden sich linkerhand ein separates WC sowie anschließend die Küche und das Badezimmer. Im hinteren Bereich der Wohnung liegen die beiden Schlafzimmer. Eines davon verfügt über einen gemütlichen Erker, der dem Raum eine besondere Atmosphäre und zusätzlichen Charakter verleiht.

Auf der rechten Seite der Diele öffnet sich das helle und großzügige Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, sonnige Terrasse, die einen schönen Blick auf den Gaisberg bietet. Ein besonderer Blickfang im Wohnbereich ist der professionell geplante und als Maßanfertigung ausgeführte Kamin.

Die außergewöhnlich ruhige Lage sorgt dafür, dass sowohl die Wohnung selbst als auch die Terrasse ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung bieten. Gleichzeitig erreichen Sie die Salzburger Altstadt in nur wenigen Minuten – eine Kombination, die diese Wohnlage besonders attraktiv macht. Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wird durch ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenplatz ergänzt.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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