- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
Erstbezugszustand! Generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung nahe Hauptbahnhof – perfekt für die Kurzzeitvermietung
169.000 €
57 m²3 Zimmer
Preis / m²2.964,91 €
Etage-
Baujahr1990
DB ImmoDesign e.U.Herr Daniel Betros
8020 Graz
sehr zentral nähe Annenstraße, Innen Stadt - ideal für die Kurzzeitvermietung
Einmalige Kosten
Kaufpreis169.000 €
Kaufpreis pro m²2.964,91 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage, exkl Heizung
Provision: 3% vom Kaufpreis
Laufende Kosten
Betriebskosten289 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1990, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 57 m²
Nutzfläche 57 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, WG-tauglich
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Dusche
Personenaufzug
frisch sanierte Wohnung, frisch geschliffener und eingelassener Parkettboden. Neue E-Installation
Fenster 2026 eingebaut! Parkplatz kann im Innenhof angemietet werden
Fenster 2026 eingebaut! Parkplatz kann im Innenhof angemietet werden
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
61 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung nahe Hauptbahnhof – Erstbezug mit neuem Bad, neuen Fenstern und neuer Elektroinstallation
Zum Verkauf steht diese rund 57 m² große 3-Zimmer-Wohnung nur wenige Gehminuten vom Grazer Hauptbahnhof und der Annenstraße entfernt. Ein privater Parkplatz im Innenhof kann zusätzlich angemietet werden.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre – ideal für ein Pärchen oder als Investmentwohnung.
Zwei separat begehbare helle Schlafzimmer sowie ein ca 17 m² große Wohnzimmer mit offener Küche.
Die Sanierung im Überblick:
• echter Parkettböden frisch geschliffen und eingelassen
• komplett neues Badezimmer mit Dusche
• Separates, neues WC
• Neue Elektroinstallation inklusive Steckdosen und Schaltern
• Neue Innentüren
• Neue Fenster, Einbau 2026
• Fernwärme-Zentralheizung
• Kellerabteil und Personenaufzug im Haus
Lage:
TOP zentrale Lage nähe Bahnnhof, ideal für die Kurzzeitvermietung
Eckdaten:
• Kaufpreis: € 169.000,--
• Wohnnutzfläche: ca. 57 m²
• Zimmer: 3
• Stockwerk: Hochparterre
• Betriebskosten: € 289 monatlich inkl. Rücklagen, exkl. HZK
• Verfügbar: ab sofort
• HWB: 61 kWh/(m²a), Klasse C
Erstbezug nach Generalsanierung
Zum Verkauf steht diese rund 57 m² große 3-Zimmer-Wohnung nur wenige Gehminuten vom Grazer Hauptbahnhof und der Annenstraße entfernt. Ein privater Parkplatz im Innenhof kann zusätzlich angemietet werden.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre – ideal für ein Pärchen oder als Investmentwohnung.
Zwei separat begehbare helle Schlafzimmer sowie ein ca 17 m² große Wohnzimmer mit offener Küche.
Die Sanierung im Überblick:
• echter Parkettböden frisch geschliffen und eingelassen
• komplett neues Badezimmer mit Dusche
• Separates, neues WC
• Neue Elektroinstallation inklusive Steckdosen und Schaltern
• Neue Innentüren
• Neue Fenster, Einbau 2026
• Fernwärme-Zentralheizung
• Kellerabteil und Personenaufzug im Haus
Lage:
TOP zentrale Lage nähe Bahnnhof, ideal für die Kurzzeitvermietung
Eckdaten:
• Kaufpreis: € 169.000,--
• Wohnnutzfläche: ca. 57 m²
• Zimmer: 3
• Stockwerk: Hochparterre
• Betriebskosten: € 289 monatlich inkl. Rücklagen, exkl. HZK
• Verfügbar: ab sofort
• HWB: 61 kWh/(m²a), Klasse C
Erstbezug nach Generalsanierung
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GewerblichDB ImmoDesign e.U.Herr Daniel Betros
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