2026 MODERNISIERT: 3 Zi + Garage in Waltendorf

• 2026 umfassend modernisiert

• Neue Fenster

• Neue Bodenbeläge / hochwertige Holzböden

• Saniertes, modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Regendusche und Fenster

• Neue Heizungsanlage

• Neuer Boiler

• Balkon mit Blick ins Grüne

• Zusätzliche Loggia

• Großzügige Fensterflächen

• Geräumiger Wohn-, Koch- und Essbereich

• Küche individuell nach eigenen Vorstellungen planbar

• Separates WC

• Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung

• Eigener Garagenplatz (Aufpreis € 20.000,-)

Diese 2026 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Waltendorf überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, moderner Ausstattung und gleich zwei Freiflächen.

Im Zuge der Modernisierung wurden wesentliche Bereiche der Wohnung erneuert. Dazu zählen unter anderem neue Fenster, neue Bodenbeläge, ein neu gestaltetes Badezimmer, eine neue Heizungsanlage sowie ein neuer Boiler. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig viel Raum für die persönliche Gestaltung.

Die großzügigen Fensterflächen verleihen den Wohnräumen ein offenes und angenehmes Raumgefühl. In Kombination mit den schönen Holzböden und dem Blick in begrünte Bereiche entsteht eine wohnliche und ruhige Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier lässt sich Wohnen, Essen und Kochen ideal miteinander verbinden.

Die offene Raumgestaltung ermöglicht unterschiedliche Einrichtungskonzepte und lässt sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen.

Da die Wohnung ohne Küche verkauft wird, können die zukünftigen Eigentümer ihre Küche vollständig nach den eigenen Vorstellungen planen – von einer klassischen Küchenlösung bis hin zu einer modernen offenen Wohnküche.

Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Ein besonderes Plus dieser Wohnung sind die zwei unterschiedlichen Freiflächen.

Der zum Innenhof ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Zusätzlich steht eine straßenseitig gelegene Loggia zur Verfügung. Durch die vorgelagerte Hecke entsteht hier ein geschützter Außenbereich mit zusätzlicher Privatsphäre.

Ob für den morgendlichen Kaffee, eine kurze Auszeit oder entspannte Stunden im Freien – die beiden Außenbereiche erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise.

Das Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung neu gestaltet und präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Design.

Großformatige Fliesen, eine begehbare Dusche mit Glasabtrennung und Regendusche sowie ein eigenes Fenster sorgen für Komfort im Alltag.

Das WC ist separat untergebracht.

Waltendorf zählt zu den beliebten und etablierten Wohnbezirken von Graz und verbindet eine angenehme Wohnumgebung mit guter städtischer Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig befinden sich verschiedene Grün-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.

Die Wohnung eignet sich damit sowohl für Paare und Familien als auch für Personen, die zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Gäste benötigen.

Ein eigener Garagenplatz rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab und kann gegen Aufpreis (auf Anfrage) erworben werden. (Maße rd. 2,35m x 5,6m)

Die Kombination aus umfassender Modernisierung, großzügiger Raumaufteilung, zwei Freiflächen, moderner Ausstattung und attraktiver Waltendorfer Wohnlage macht diese Wohnung zu einem vielseitigen neuen Zuhause mit individuellem Gestaltungspotenzial.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten.

Einzelne Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte bearbeitet. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Eine Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap