*DESIGN-WOHNUNG mit Terrasse und Architektendetails* - Ruhige Grünlage in Pötzleinsdorf

CHARAKTERVOLLE DESIGN-WOHNUNG mit Terrasse in ruhiger Grünlage

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IHR TRAUM von der eigenen Wohnung - "Individuell geplant, mit Liebe zum Detail" 

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*HOCHWERTIGE MATERIALIEN* - *DESIGN PUR* - *WOHNEN MIT STIL*

Diese außergewöhnliche Wohnung in der Peter-Jordan-Straße liegt in einer ruhigen Privatstraße und wurde von einem Architekten geplant - und genau das macht sie so besonders. 
Jedes Detail wurde durchdacht, jede Fläche sinnvoll genutzt. 
Durch den durchdachten Grundriss, die hochwertige Ausstattung und die ruhige, dennoch stadtnahe Lage eignet sich die Wohnung ideal als Business Apartment – für Berufstätige, Pendler oder als repräsentativer Wohnsitz in Wien.

Auf rund 60 qm Nutzfläche (ca. 53 qm WFL + ca. 7,5 qm Terrasse) verteilen sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein separates WC, ein elegantes Bad mit Marmorverkleidung an Boden und Wand, ein Abstellraum sowie die großzügige offene Wohnküche - ergänzt durch eine großzügige Terrasse von rund 7,50 qm als zusätzliche Freifläche. 

Ein gebogenes Glaselement taucht den Wohnraum in zusätzliches Tageslicht und setzt einen unverwechselbaren architektonischen Akzent. Die offene Wohnküche bildet das helle Herzstück der Wohnung. Im Schlafzimmer sorgt ein verglaster Erker für natürliche Helligkeit, ohne auf Rückzug zu verzichten. Eine besondere abgehängte Decke verleiht den Räumen zusätzliche Tiefe und Qualität. 

Das Badezimmer ist mit Marmor ausgestattet und bietet sowohl Badewanne als auch Dusche - ein seltener Komfort auf dieser Wohnfläche. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft wertvollen Stauraum im Alltag. Nach draußen erweitert sich die Wohnung durch eine großzügige Freifläche: Die Terrasse lädt zum Verweilen im Grünen mit Ausblick über Wien ein. 

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: 

• Gebogenes Glaselement für außergewöhnlichen Lichteinfall im Wohnraum 
• Verglaster Erker im Schlafzimmer 
• Holz-Alu-Fenster und Türen
• Abgehängte Decke mit besonderer Raumwirkung 
• Hochwertiger Boden: Vollholzparkett, 22 mm Esche, Marmor, Feinsteinzeug
• Elegantes Marmorbad mit Badewanne und Dusche
• Separates WC, Boden und Wand mit hochwertigem Marmor verkleidet
• Offene, lichtdurchflutete Wohnküche
• Fußbodenheizung, jeder Raum verfügt über ein separates Raumthermostat
• Praktischer Abstellraum 
• Großzügige Terrasse
• Personenaufzug im Haus
• Duplex-Garagenstellplatz, oben

IHRE VORTEILE: 

• Einzigartiges Architektenkonzept
• Ruhige Grünlage mit Weitblick am Rande des Wienerwaldes
• Ideal für alle, die individuelles Wohnen mit Charakter schätzen

"EINE WOHNUNG MIT HANDSCHRIFT - IHRE CHANCE AUF ETWAS BESONDERES"

TIPP: Lassen Sie sich zusätzlich exklusiv und kostenlos hinsichtlich einer passenden Finanzierung beraten!

ACHTUNG: Zu dieser Wohnung gehört ein Tief-Garagenplatz in der hauseigenen Garage. Der Garagenplatz (Duplex-Garage, oben) MUSS verpflichtend miterworben werden - KP: 30.000€.
Damit sparen Sie sich die Parkplatzsuche und haben Ihr Fahrzeug jederzeit witterungsgeschützt und sicher im Haus – ein echter Mehrwert.

Hinweis: Text und Bild wurde mit Unterstützung von KI-generiert

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Haftungsausschluss: Alle Objektdaten beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler.

Für weitere Fragen oder Besichtigungsterminfestlegung, kontaktieren Sie bitte:

EXKLUSIVER VERKAUF
ZÖDI Immobilien GmbH
Hannah Schwindel, BSc. 
Tel.: Anbieter kontaktieren | Anbieter kontaktieren | www.zoedi-immobilien.at

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Gerne unterstützen wir Sie KOSTENLOS bei einer etwaigen FINANZIERUNG des Objekts.

Käuferprovision: 3% zzgl. 20% Ust

Übergabe: nach Vereinbarung