"KLEINE Wohnung. GROSSE Möglichkeiten!"

“KLEINE Wohnung. GROSSE Möglichkeiten!”

Beheimgasse 12 | 1170 Wien | ca. 22 m² | Richtpreis € 99.000 ,-

Zum Verkauf steht eine charmante und kompakte ca. 22 m² große Wohnung im 1. Stock eines klassischen Wiener Wohnhauses in der Beheimgasse 12 im 17. Bezirk. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen in Hernals mit der Nähe zum AKH sowie zum angrenzenden 18. Bezirk und macht die Wohnung sowohl für Anleger als auch für eine spätere Eigennutzung interessant.

Gerade für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des AKH, Studierende, Singles oder Personen, die das urbane Leben im 17. und 18. Bezirk schätzen, bietet die Wohnung eine attraktive Möglichkeit, sich eine kompakte Immobilie in Wien zu sichern.

Durch ihre überschaubare Größe eignet sie sich hervorragend als praktische Stadtwohnung, Studentenwohnung oder langfristiges Investment.

Die Wohnung wurde 2018 renoviert. Im Zuge der Arbeiten wurde unter anderem der Estrich erneuert. Zusätzlich ist ein Kaminrohr vorhanden.

Das Gebäude verfügt über keinen Lift, und der Wohnung ist kein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Dafür steht den Bewohnern ein schöner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung ein besonderes Plus, das zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt bietet.

Aktuell vermietet – mit Perspektive zur Eigennutzung
Die Wohnung ist derzeit vermietet, der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 30.04.2027. Eventuell ist eine vorzeige einvernehmliche Auflösung des Mietvertrags möglich. Damit ist das Objekt einerseits für Anleger interessant, andererseits auch für Käufer, die nicht unmittelbar einziehen müssen und eine spätere Eigennutzung planen.

Für ernsthafte Interessenten stellen wir auf Anfrage gerne weitere Unterlagen zur Verfügung. Der bestehende Mietvertrag sowie Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen bzw. dem daraus resultierenden Umsatz können gerne per E-Mail übermittelt werden.
Da die Privatsphäre des derzeitigen Mieters berücksichtigt wird, werden Besichtigungstermine individuell und nach vorheriger Absprache mit dem Mieter koordiniert.

Betriebskosten & Energieausweis
Die derzeitige monatliche Vorschreibung beträgt insgesamt € 144,16. Davon entfallen € 111,18 brutto auf die Betriebskosten sowie € 32,98 auf die Rücklage.
Der Energieausweis weist einen HWB von 81,18 kWh/m²a – Klasse C sowie einen fGEE von 1,488 – Klasse C aus.
Das Gebäude Beheimgasse 12 ist laut Energieausweis ca. Baujahr 1900.

Lage & Umgebung
1170 Wien – Hernals, direkt an der Grenze zum 18. Bezirk
AKH Wien und Medizinische Universität Wien in unmittelbarer Nähe – ideal für Mitarbeiter und Studierende
Straßenbahnlinie 43 (Palffygasse) ca. 290 m zu Fuß entfernt
U6 Alser Straße ca. 610 m zu Fuß und U6 Michelbeuern–AKH ca. 750 m zu Fuß entfernt
Sehr gute Nahversorgung: INTERSPAR ca. 190 m und Hofer ca. 270 m zu Fuß entfernt
Restaurants, Cafés, Drogerien, Banken und weitere Geschäfte bequem zu Fuß erreichbar
Jörgerbad, Sportmöglichkeiten und Parks in der näheren Umgebung
Attraktive Lage für Eigennutzer, Studierende und Anleger mit guter Anbindung an die Wiener Innenstadt

Richtpreis € 99.000,-
Der aktuelle Richtpreis beträgt € 99.000. Bei starker Nachfrage wird der Verkauf über DAVE (Digitales Angebotsverfahren) abgewickelt. Dabei haben Kaufinteressenten die Möglichkeit, nach der Besichtigung innerhalb eines festgelegten Zeitraums ihr Kaufangebot digital abzugeben. Der Richtpreis dient als Ausgangspunkt des Angebotsverfahrens und ist daher nicht zwingend mit dem späteren tatsächlichen Verkaufspreis gleichzusetzen.

Ob als langfristige Anlage, kompakte Stadtwohnung oder zur späteren Eigennutzung die Nähe zum AKH, die Lage zwischen dem 17. und 18. Bezirk sowie der Gemeinschaftsgarten machen diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit in Wien.
Hinweis:

Die letzten drei Bilder wurden mit KI bearbeitet und dienen als Visualisierung einer möglichen modernen Einrichtung. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C