Schöne 3-Zimmer Wohnung im Stilaltbau - Alserstraße

Sehr geehrte Damen und Herren,

in toller Lage des 9. Bezirks gelangt diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung in der Alser Straße 10, 1090 Wien zur Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines schönen Wiener Altbaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96,31 m². Typische Altbauelemente und die großzügige Raumaufteilung verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.

Aufgrund der zentralen Lage befindet sich in unmittelbarer Umgebung ein breitgefächertes Angebot an Lokalen, Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Wiener Innenstadt ist mit den Straßenbahnlinien 43 und 44 schnell erreichbar. Auch das Alte AKH ist fußläufig erreichbar und bietet eine schöne Grün- und Erholungsfläche mitten in der Stadt.

Das Mietverhältnis ist unbefristet. Die Wohnung ist ab 01.10.2026 verfügbar.

Aufteilung:

• Vorraum
• 3 Zimmer
• Küche
• Badezimmer
• WC

Eckdaten & Highlights:

• ca. 96,31 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 2. Liftstock
• unbefristete Vermietung
• Gasetagenheizung
• Bruttomiete: € 1.695,00 monatlich
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Indexierung: jährlich
• ausgezeichnete, zentrale Lage im 9. Bezirk
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung gerne möglich.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Bei den Fotos handelt es sich um Aufnahmen einer ähnlichen Wohnung des Hauses, die Originalen werden schnellstmöglich nachgereicht!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap