Exklusive Wohnen in Novigrad - Privatsphäre und Meerblick

Exklusive Etagenwohnung in Novigrad - Privatsphäre und Meerblick 

Als einzige Wohnung auf der ersten Etage des Projekts Istra Maris bietet diese Einheit ein außergewöhnlich privates Wohngefühl. Der Blick auf das Meer, die großzügige Loggia und die Nähe zu Küste und Stadtzentrum verbinden modernes Wohnen mit der entspannten Atmosphäre Novigrads. 

Die Wohnung befindet sich in einem geschlossenen Neubauensemble mit lediglich fünf Einheiten und nimmt die erste Etage exklusiv ein. Der moderne, komfortabel konzipierte Grundriss umfasst laut Eckdaten zwei Zimmer und zwei Badezimmer; die konkrete Raumzuordnung ist in den vorliegenden Unterlagen nicht näher ausgewiesen. Die großzügige Loggia erweitert den Wohnbereich nach außen und eröffnet einen schönen Blick auf das Meer.
Italienische Keramik, Parkettböden in den Schlafbereichen und eine individuell regelbare Fußbodenheizung prägen das hochwertige Ausstattungskonzept. Vorbereitungen für Klimaanlagen und eine Sommerküche bieten zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein großer Abstellraum sowie zwei zugeordnete Stellplätze ergänzen die Wohnung; einer der Stellplätze ist für die Installation einer E-Ladestation vorbereitet.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage von Novigrad. Das Meer und das Stadtzentrum liegen jeweils rund 900 Meter entfernt. Damit verbindet der Standort kurze Wege zur Küste und zum urbanen Angebot mit einem angenehm zurückgezogenen Wohnumfeld. 

Die großzügige Loggia mit Meerblick bildet den Mittelpunkt des privaten Außenbereichs und schafft einen geschützten Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Eine Vorbereitung für eine Sommerküche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Zwei eigene Stellplätze stehen zur Verfügung, davon einer mit Vorbereitung für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Die geschlossene Wohnanlage wird durch eine hochwertige Bauweise und Elemente aus istrischem Stein geprägt. 

Ausstattung & Highlights
• Neubauprojekt Istra Maris mit nur 5 Wohnungen
• einzige Wohnung auf der ersten Etage
• 2 zugeordnete Stellplätze
• Vorbereitung für E-Ladestation an einem Stellplatz
• hochwertige italienische Keramik
• Parkettböden in den Schlafbereichen
• individuell regelbare Fußbodenheizung
• Vorbereitung für Klimaanlagen
• Vorbereitung für eine Sommerküche
• Bauelemente aus istrischem Stein 

Flächen
rd. 108 m² Wohnfläche laut Objektbeschreibung
rd.   20 m² Loggia
rd.   11 m² Abstellraum 

Diese Wohnung eignet sich für anspruchsvolle Eigennutzer, Zweitwohnsitzkäufer und Anleger, die moderne Neubauqualität, Meerblick und ein hohes Maß an Privatsphäre suchen. Die exklusive Etagenlage, die großzügige Loggia und das kleine Wohnensemble schaffen einen besonderen Rahmen für hochwertiges Wohnen in Novigrad. 

Kaufpreis: EUR 559.000,- 

Rechtliche Hinweise / Allgemeiner Hinweis
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.

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Nachdruck bzw. Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.

Da sich die Liegenschaft in Kroatien befindet, sind für den Erwerb ausschließlich die jeweils geltenden gesetzlichen und steuerlichen Bestimmungen des Belegenheitsstaates maßgeblich. Konkrete Steuern, Gebühren und sonstige Erwerbsnebenkosten sind anhand der individuellen Erwerbssituation gesondert zu prüfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.