Moderne Villa mit Pool - ruhiges Wohnen nahe dem Meer bei Novigrad

Moderne Villa mit Pool - ruhiges Wohnen nahe dem Meer bei Novigrad 

In angenehm ruhiger Lage nahe Novigrad und nur rund 300 Meter vom Meer entfernt verbindet diese moderne Villa großzügiges Wohnen mit einem privaten Außenbereich. Swimmingpool, Sommerküche und Garten schaffen einen entspannten Rahmen für das Leben an der istrischen Küste - als dauerhafter Wohnsitz oder hochwertiges Feriendomizil. 

Das im Jahr 2020 errichtete Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und ersten Stock. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine moderne Küche und ein großzügiger Wohnbereich zur Verfügung. Die klare Raumstruktur eignet sich für Familien ebenso wie für Käufer, die ein komfortables Zuhause für längere Aufenthalte in Istrien suchen.

Klimaanlagen sorgen für angenehme Temperaturen in der warmen Jahreszeit. Der private Swimmingpool und die Sommerküche erweitern das Wohnen nach außen und unterstützen eine unkomplizierte Nutzung als Haupt- oder Zweitwohnsitz. Eine Ausbau- beziehungsweise Erweiterungsmöglichkeit wird in den Unterlagen angeführt; Art, Umfang und baurechtliche Voraussetzungen sind nicht näher ausgewiesen und gesondert zu prüfen.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage nahe Novigrad. Das Meer und ein angelegter Strand liegen rund 300 Meter entfernt, das Stadtzentrum von Novigrad etwa fünf Kilometer. Eine Einkaufsmöglichkeit befindet sich laut Angaben in rund 100 Metern, ein Restaurant in etwa 300 Metern und ein Arzt in rund einem Kilometer Entfernung. Apotheke, Markt und Marina von Novigrad liegen jeweils etwa fünf Kilometer entfernt. Der Aquapark Istralandia ist mit rund zehn Kilometern angegeben, der Flughafen Portorož mit rund 20 Kilometern und der Flughafen Pula mit rund 60 Kilometern.

Der Garten bildet einen privaten Rahmen rund um das Haus. Im Mittelpunkt steht der Swimmingpool, der gemeinsam mit der Sommerküche Raum für Erholung und gesellige Stunden im Freien bietet. Die Nähe zum Meer ergänzt den Außenbereich um kurze Wege zur Küste und zum angelegten Strand. 

Flächen
rd. 156 m² Wohnfläche laut Objektbeschreibung
rd. 550 m² Grundstücksfläche laut Eckdaten 

Diese Villa richtet sich an Familien, Eigennutzer und Ferienimmobilienkäufer, die Ruhe, moderne Wohnqualität und die Nähe zum Meer miteinander verbinden möchten. Der private Pool, die Sommerküche und die gute Erreichbarkeit von Novigrad schaffen ein vielseitiges Zuhause für entspannte Aufenthalte an der istrischen Küste. 

Kaufpreis: EUR 850.000,- 

Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3 % des Kaufpreises   
● Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters / rd. 1 % des Kaufpreises
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises 

Rechtliche Hinweise / Allgemeiner Hinweis
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Nachdruck bzw. Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.

Da sich die Liegenschaft in Kroatien befindet, sind für den Erwerb ausschließlich die jeweils geltenden gesetzlichen und steuerlichen Bestimmungen des Belegenheitsstaates maßgeblich. Konkrete Steuern, Gebühren und sonstige Erwerbsnebenkosten sind anhand der individuellen Erwerbssituation gesondert zu prüfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.