- Loggia
- Parkplatz
- Teilmöbliert
Schönaugürtel: Wohnen mit Mur-Blick und Loggia
138.000 €
44 m²2 ZimmerLoggia 3 m²
Preis / m²3.136,36 €
Etage5
Baujahr2009
Reichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler
Schönaugürtel 2, 8010 Graz
Urban wohnen, die Mur vor der Haustür und den Augarten gleich ums Eck: Der Schönaugürtel 2 befindet sich in einer der zentralen Wohnlagen von Graz, im beliebten Bezirk Jakomini. Hier verbindet sich die Nähe zur Innenstadt mit kurzen Wegen ins Grüne und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Mur und zum Augarten. Der rund 7 Hektar große Park zählt zu den bedeutenden innerstädtischen Erholungsräumen von Graz und bietet weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege, Sportmöglichkeiten sowie die beliebte Augartenbucht direkt am Wasser.
Gleichzeitig ist das Grazer Stadtzentrum schnell erreichbar. Der Jakominiplatz mit seinen zahlreichen Straßenbahn-, Bus- und Umsteigemöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt und bildet einen zentralen Verkehrsknotenpunkt der Stadt. Von hier aus sind zahlreiche Ziele innerhalb von Graz bequem erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Straßenbahnlinie 5 verkehrt am Schönaugürtel, zusätzlich bestehen Anbindungen über die Buslinien 34/34E. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile unkompliziert erreichbar.
Für den täglichen Bedarf befindet sich eine vielfältige Infrastruktur in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Auch der Murradweg bietet eine attraktive Möglichkeit, sich mit dem Fahrrad entlang der Mur fortzubewegen.
Die Lage am Schönaugürtel steht damit für eine besondere Kombination: zentral und urban, gleichzeitig grün und nah am Wasser. Wer kurze Wege in die Innenstadt schätzt und zugleich Wert auf Erholung, Bewegung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung legt, findet hier ein vielseitiges Wohnumfeld.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Mur und zum Augarten. Der rund 7 Hektar große Park zählt zu den bedeutenden innerstädtischen Erholungsräumen von Graz und bietet weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege, Sportmöglichkeiten sowie die beliebte Augartenbucht direkt am Wasser.
Gleichzeitig ist das Grazer Stadtzentrum schnell erreichbar. Der Jakominiplatz mit seinen zahlreichen Straßenbahn-, Bus- und Umsteigemöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt und bildet einen zentralen Verkehrsknotenpunkt der Stadt. Von hier aus sind zahlreiche Ziele innerhalb von Graz bequem erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Straßenbahnlinie 5 verkehrt am Schönaugürtel, zusätzlich bestehen Anbindungen über die Buslinien 34/34E. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile unkompliziert erreichbar.
Für den täglichen Bedarf befindet sich eine vielfältige Infrastruktur in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Auch der Murradweg bietet eine attraktive Möglichkeit, sich mit dem Fahrrad entlang der Mur fortzubewegen.
Die Lage am Schönaugürtel steht damit für eine besondere Kombination: zentral und urban, gleichzeitig grün und nah am Wasser. Wer kurze Wege in die Innenstadt schätzt und zugleich Wert auf Erholung, Bewegung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung legt, findet hier ein vielseitiges Wohnumfeld.
In der Nähe
Graz Neuholdaugasse/Augartenbad119 m
5
34
Graz Karlauer Gürtel231 m
5
66, 67
Graz Josefkirche354 m
5
671
Graz Karlauplatz440 m
39, 66, 67, 600, 620, 630, 650, 671
Graz Hüttenbrennergasse441 m
74, 671
Graz Schloßbergplatz/Murinsel1,7 km
3, 5
SBL
Graz Schloßbergbahn1,9 km
3, 5
200, 201, 250, 300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50
SBB
Einmalige Kosten
Kaufpreis138.000 €
Kaufpreis pro m²3.136,36 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Rücklagen75,5 €
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Laufende Kosten
Monatliche Kosten132,29 €
Betriebskosten102,08 €
USt. Betriebskosten10,21 €
Monatliche Kosten Netto118,75 €
USt. Monatliche Kosten13,54 €
Sonstige Kosten Netto16,67 €
USt. Sonstige Kosten3,33 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Wohnung
Baujahr 2009, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2020, Parkett, 5. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 44 m²
Gesamtfläche 47 m², 77 Wohneinheiten
1 Loggia 3 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Carport
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
35.7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.99
B
Beschreibung
Wie wäre es, wenn Ihr Lieblingsplatz zu Hause gleichzeitig den Blick auf die Mur freigibt?
Im 5. Obergeschoss am Schönaugürtel 2 erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit rund 44,5 m² Wohnfläche und einer ca. 3,02 m² großen, überdachten Loggia.
Ein besonderes Highlight ist der Blick auf die Mur – kombiniert mit einer urbanen Lage und kurzen Wegen in die Grazer Innenstadt. Die Wohnung präsentiert sich hell, kompakt und durchdacht aufgeteilt.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich mit integrierter Küche. Die bestehende Einbauküche mit dunklen Unterschränken und hellen Oberschränken fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist umfangreich ausgestattet. Zur Küchenausstattung gehören ein Geschirrspüler, eine integrierte Waschmaschine, ein Backrohr in komfortabler Arbeitshöhe, ein Dunstabzug sowie ein Induktionskochfeld.
Der offene Wohn- und Küchenbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und eine Sofalandschaft und schafft damit eine angenehme Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen.
Das separate Schlafzimmer bietet Privatsphäre und verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Loggia. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich mit Blick auf die Mur und das städtische Umfeld – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Badezimmer mit Dusche ist zusätzlich mit einem Handtuchtrockner und einer Glasschiebetür ausgestattet. Ein separates WC sowie ein funktionaler Vorraum ergänzen den Grundriss.
Für angenehme Temperaturen in den wärmeren Monaten sorgt eine Split-Klimaanlage mit zwei Innengeräten im Wohnbereich und Schlafzimmer sowie einem außenliegenden Gerät. Zusätzlich sind beide Räume mit elektrisch betriebenen Jalousien ausgestattet, die nicht nur für eine komfortable Beschattung sorgen, sondern auch dabei helfen, die Räume im Sommer angenehm kühl zu halten.
Praktischen Stauraum für Staubsauger, Reinigungsutensilien und andere Haushaltshelfer bietet eine kleine Besenkammer bzw. Abstellnische innerhalb der Wohnung.
Ein Lift ist im Haus selbstverständlich vorhanden.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit rund 3 m².
Ein überdachter Stellplatz kann zusätzlich um € 22.000,– erworben werden und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Ob als Zuhause für Singles oder Paare – diese Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung, eine umfangreiche Ausstattung, einen geschützten Außenbereich und einen besonderen Ausblick auf die Mur. Der nahegelegene Augarten sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Naherholung und urbanes Leben befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Kosteninformation
Strom-, Wasser- und Heizkosten fallen zusätzlich je nach Verbrauch an. Die Heizkosten betragen derzeit ca. € 40,– monatlich inklusive USt.
Das bestehende Sanierungsdarlehen mit einer monatlichen Rate von € 27,31 ist vom Käufer zu übernehmen.
Doppelmaklerhinweis
Die Reichert Immobilien GmbH ist exklusiv mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt und als Doppelmakler tätig.
Im 5. Obergeschoss am Schönaugürtel 2 erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit rund 44,5 m² Wohnfläche und einer ca. 3,02 m² großen, überdachten Loggia.
Ein besonderes Highlight ist der Blick auf die Mur – kombiniert mit einer urbanen Lage und kurzen Wegen in die Grazer Innenstadt. Die Wohnung präsentiert sich hell, kompakt und durchdacht aufgeteilt.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich mit integrierter Küche. Die bestehende Einbauküche mit dunklen Unterschränken und hellen Oberschränken fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist umfangreich ausgestattet. Zur Küchenausstattung gehören ein Geschirrspüler, eine integrierte Waschmaschine, ein Backrohr in komfortabler Arbeitshöhe, ein Dunstabzug sowie ein Induktionskochfeld.
Der offene Wohn- und Küchenbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und eine Sofalandschaft und schafft damit eine angenehme Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen.
Das separate Schlafzimmer bietet Privatsphäre und verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Loggia. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich mit Blick auf die Mur und das städtische Umfeld – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Badezimmer mit Dusche ist zusätzlich mit einem Handtuchtrockner und einer Glasschiebetür ausgestattet. Ein separates WC sowie ein funktionaler Vorraum ergänzen den Grundriss.
Für angenehme Temperaturen in den wärmeren Monaten sorgt eine Split-Klimaanlage mit zwei Innengeräten im Wohnbereich und Schlafzimmer sowie einem außenliegenden Gerät. Zusätzlich sind beide Räume mit elektrisch betriebenen Jalousien ausgestattet, die nicht nur für eine komfortable Beschattung sorgen, sondern auch dabei helfen, die Räume im Sommer angenehm kühl zu halten.
Praktischen Stauraum für Staubsauger, Reinigungsutensilien und andere Haushaltshelfer bietet eine kleine Besenkammer bzw. Abstellnische innerhalb der Wohnung.
Ein Lift ist im Haus selbstverständlich vorhanden.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit rund 3 m².
Ein überdachter Stellplatz kann zusätzlich um € 22.000,– erworben werden und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Ob als Zuhause für Singles oder Paare – diese Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung, eine umfangreiche Ausstattung, einen geschützten Außenbereich und einen besonderen Ausblick auf die Mur. Der nahegelegene Augarten sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Naherholung und urbanes Leben befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Kosteninformation
Strom-, Wasser- und Heizkosten fallen zusätzlich je nach Verbrauch an. Die Heizkosten betragen derzeit ca. € 40,– monatlich inklusive USt.
Das bestehende Sanierungsdarlehen mit einer monatlichen Rate von € 27,31 ist vom Käufer zu übernehmen.
Doppelmaklerhinweis
Die Reichert Immobilien GmbH ist exklusiv mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt und als Doppelmakler tätig.
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