- Altbau
Altbaucharme in bester Lage – Ihr Rückzugsort in der Leopoldstadt nahe Augarten
345.000 €
52 m²2 Zimmer
Preis / m²6.689,94 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1870
Engel & Völkers Wien MMC
1020 Wien
Wenn Sie den Augarten und seine vielfältigen Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und kulturelle Veranstaltungen lieben, wird Ihnen dieses Viertel sicherlich gut gefallen. Die unmittelbare Nähe zum Summerstage am Donaukanal und das charmante Servitenvietel mit wunderbaren Lokalen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Rund um den Augarten finden Sie eine hervorragende Auswahl an Kindergärten und Schulen, Supermärkten, Apotheken, Banken sowie erstklassigen Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal: Die Buslinien 5A und 5B, die Straßenbahnlinie 31 sowie die U-Bahn-Linie U4 sind in nur 2-3 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit gelangen Sie direkt in die Innenstadt oder zum Wiener Prater. Auch der Wiener Hauptbahnhof und der Flughafen sind schnell und unkompliziert mit der U4 oder dem City Airport Train (CAT) erreichbar. Für Autofahrer bietet die Lage über den Schwedenplatz eine direkte Anbindung zur A2, während Sie stadtauswärts über den Naschmarkt oder den Gürtel die Auffahrt zur A1 erreichen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis345.000 €
Kaufpreis pro m²6.689,94 €
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Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1870, Altbau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2014, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 51,57 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Dusche, Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
109 kWh/(m²a)
D
Beschreibung
Inmitten der charmanten Leopoldstadt – einem der gefragtesten und lebendigsten Bezirke Wiens – entfaltet diese liebevoll im Jahr 2014 kernsanierte Altbauwohnung im Hochparterre ihren ganz besonderen Zauber. Auf rund 52 m² verbindet sich klassische Wiener Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und schafft ein Zuhause, das vom ersten Moment an begeistert.
Ideal als Starterwohnung, Zweitwohnsitz oder City-Apartment, besticht die über wenige Stufen erreichbare Immobilie durch ihre absolute Ausrichtung in den ruhigen Innenhof. Der Vorraum mit Platz für eine Garderobe führt direkt in das offene Wohn- und Esszimmer mit voll ausgestatteter moderner Küche. Das Bad (mit Dusche und Waschmaschinennische) und das WC sind separat angelegt, während das ruhig gelegene Schlafzimmer erholsame Nächte garantiert. Ein geräumiges Kellerabteil und der begrünte Innenhof mit Fahrradabstellplatz runden das Angebot ab. Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 215,47 (inklusive Rücklage und Umsatzsteuer).
Die Highlights auf einen Blick
• klassischer Altbau-Charme: Die Kernsanierung 2014 vereint beeindruckende Raumhöhen mit hochwertigem Fischgrät-Parkett und einer behaglichen Fußbodenheizung.
• absolute Ruhelage: Trotz der urbanen Umgebung verspricht die komplette Ausrichtung der Wohnung in den Innenhof pure Entspannung.
- cleveres Raumkonzept & Extras: Ein durchdachter Grundriss mit voll ausgestatteter Küche, separatem WC sowie einem äußerst geräumigen Kellerabteil und Fahrradstellplatz.
Ideal als Starterwohnung, Zweitwohnsitz oder City-Apartment, besticht die über wenige Stufen erreichbare Immobilie durch ihre absolute Ausrichtung in den ruhigen Innenhof. Der Vorraum mit Platz für eine Garderobe führt direkt in das offene Wohn- und Esszimmer mit voll ausgestatteter moderner Küche. Das Bad (mit Dusche und Waschmaschinennische) und das WC sind separat angelegt, während das ruhig gelegene Schlafzimmer erholsame Nächte garantiert. Ein geräumiges Kellerabteil und der begrünte Innenhof mit Fahrradabstellplatz runden das Angebot ab. Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 215,47 (inklusive Rücklage und Umsatzsteuer).
Die Highlights auf einen Blick
• klassischer Altbau-Charme: Die Kernsanierung 2014 vereint beeindruckende Raumhöhen mit hochwertigem Fischgrät-Parkett und einer behaglichen Fußbodenheizung.
• absolute Ruhelage: Trotz der urbanen Umgebung verspricht die komplette Ausrichtung der Wohnung in den Innenhof pure Entspannung.
- cleveres Raumkonzept & Extras: Ein durchdachter Grundriss mit voll ausgestatteter Küche, separatem WC sowie einem äußerst geräumigen Kellerabteil und Fahrradstellplatz.
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