Pärchen-Traum: 3 Zimmer, Loggia, Grünruhelage & U3, Loggia, XXL-Regendusche, möbliert, Erstbezug

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig komplett sanierte Wohnung in der Grubergasse 5, 1160 Wien in nur 350m zur U3 Ottakring. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock, ist bequem mit dem Lift erreichbar und ist ab sofort verfügbar.

Besonders überzeugend ist die ruhige Ausrichtung: Sämtliche Wohnräume sind zum begrünten Innenhof orientiert. Dadurch verbindet das Objekt eine zentrale Lage in Ottakring - nur 350 m von der U-Bahn U3 entfernt - mit angenehmer Grünruhelage.

Die Wohnnutzfläche beträgt insgesamt 67,4 m² und verteilt sich auf eine großzügige Wohnküche mit 26 m² und direktem Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer mit 14,7 m², ein weiteres Zimmer mit 8,4 m², das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet, sowie Vorzimmer, Bad, separates WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, und eine Loggia mit 4,8 m².

Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und präsentiert sich als Erstbezug nach Komplettsanierung. Helle Räume, eine hochwertige Ausstattung, eine moderne Küche, doppelt verglaste Fenster, Außenbeschattung in den Schlafräumen und die ruhige Innenhoflage machen dieses Objekt besonders attraktiv für Paare, kleine Familien, Singles mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Die Raumaufteilung ist äußerst alltagstauglich und ideal für ein Paar oder junge Familie: Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen, während die beiden separat begehbaren Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine besonders großzügige Dusche und ergänzt den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung. Neben Couch und Couchtisch, stehen ebenso Doppelbett (180x200), Kästen, Schreibtisch und Sessel zur Verfügung. Einem direkten Einzug steht also nichts mehr im Wege.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

ENERGIEAUSWEIS: HWB 66,5 kWh/m²/Jahr (Klasse C), fGEE 2,81 (Klasse E).
VERFÜGBARKEIT: Ab sofort, befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit.
BAUJAHR: 1974.
LIFT: Vorhanden.
KELLER: Optional ist ein separates, absolut trockenes Kellerabteil mit 2 eigenen Lüftungsfenstern und ca. 8 m² um EUR 98 monatlich verfügbar. Preis verhandelbar.
HAUSTIERE: Nach Vereinbarung; übliche ungefährliche Kleintiere ausgenommen.

KOSTEN: EUR 1.206 Nettomiete + EUR 192 Betriebskosten = EUR 1.398 Gesamtmiete kalt. Zuzüglich derzeit EUR 149 für Heizung & Warmwasser = EUR 1.547 monatlich inkl. Heizung & Warmwasser. Zusätzlich nach Verbrauch bzw. Bedarf: Strom, Internet und TV.
KAUTION: EUR 6.188 (4 Monatsmieten), bei ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung rückzahlbar.
EINKOMMEN: ca. EUR 3.500 Netto-Haushaltseinkommen oder Bürgschaft erforderlich.

MÖBLIERUNG UND FOTOS: Die Bilder wurden mittels AI visualisiert und zeigen mögliche Einrichtungsideen. Die Wohnung wird grundsätzlich teilmöbliert vermietet. Einbauküche samt Geräten sowie die vorhandene Badezimmereinrichtung werden mitvermietet, ebenso Couch und Doppelbett, Nachtkästchen, Schreibtisch und Sessel. Für den tatsächlichen Zustand der Wohnung bitte auch die Video-Wohnungsführung beachten.
BESCHATTUNG: Außenrollos in den Schlafräumen vorhanden, Möglichkeit für innenliegende Vorhänge. Elektrische Anschlüsse für mögliche spätere Klimatisierung sind vorbereitet.
HEIZUNG: Hauszentralheizung mit Radiatoren. Keine eigene Therme und daher keine jährliche Thermenwartung durch den Mieter erforderlich. Heiz- und Warmwasserkosten werden zentral über die Hausverwaltung abgerechnet und entsprechend der jeweiligen Vorschreibung angepasst.

VIDEO-BESICHTIGUNG: Den Link zur Vorab-Video-Besichtigung sende ich Ihnen gerne zu.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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