Heller, offener Küchenbereich mit moderner Einbauküche und hellem Holzfußboden.

Detailansicht der modernen Einbauküche mit weißen Fronten, dunkler Arbeitsplatte und integrierten Geräten.

Modernes Badezimmer mit Wand-WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und großformatigen Fliesen.

Geräumiges Badezimmer mit moderner Glasdusche, Waschbecken und hellen Wandfliesen.

Helles, leeres Zimmer mit Holzfußboden und einem Fenster, bereit zur individuellen Gestaltung.

Langer, gefliester Balkon mit Metallgeländer und Blick auf die umliegende Bebauung und Kirche.

Praktischer Abstellraum mit Fliesenboden und Anschlussmöglichkeiten für Haushaltsgeräte.

Modernes Wand-WC mit Spülkasten und weißem Bürstenhalter in einem gefliesten Raum.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung im Erdgeschoss mit mehreren Zimmern und Balkon.

Provisionsfrei
Balkon
Parkplatz

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Eggelsberg

980 €

60 m²2 ZimmerBalkon 15 m²

Etage1

Befristung5 Jahre

Kaution€ 2.940

Moosbruckerhof ImmobilienHerr Christoph Reichl

Metzgerstraße 2, 5142 Eggelsberg

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage in zentraler Lage von Eggelsberg, einer charmanten Marktgemeinde im Bezirk Braunau am Inn. Die Metzgerstraße 2 überzeugt mit hervorragender Infrastruktur – Supermarkt, Bank, Apotheke, Ärztezentrum, Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar. Freizeitliebhaber schätzen die Nähe zum Ibmer See, dem wärmsten Badesee Österreichs, sowie zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Die B156 verbindet Eggelsberg mit Mattighofen, Braunau und Salzburg – ideal auch für Pendler.

> Ruhige und zentrale Wohnlage
> Alle Nahversorger und Schulen in direkter Umgebung
> Top-Freizeitqualität rund um den Ibmer See
> Gute Verkehrsanbindung: Salzburg in ca. 40 Minuten erreichbar
> Attraktives Umfeld mit hoher Wohnqualität

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Eggelsberg Marktplatz136 m

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Laufende Kosten

Monatliche Kosten980 €

Preis pro m²16,28 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Einmalige Kosten

Kaution: € 2.940

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.11.2026

befristet auf 5 Jahre

Baujahr 2020

Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Gesamtfläche 60,21 m²

1 Balkon 14,86 m²

2 Zimmer

1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum

Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Dusche

Personenaufzug

> Gastherme (Zentralheizung) mit Fußbodenheizung
> Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss
> Einbauküche mit Kühlschrank, Cerankochfeld und Geschirrspüler
> Sanitärausstattung mit Markenarmaturen von Laufen und Handtuchheizkörper
> Eichenparkett (Fischer Parkett, Eiche Vital)
> Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
> Kunststofffenster mit Rollläden in den Schlafräumen und Raffstores in den Wohnräumen
> Großzügiger Balkon
> Eigenes Kellerabteil
> PKW-Außenabstellplatz

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

37 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.8

Beschreibung

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Eggelsberg (Top 5, OG 1):

• Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Cerankochfeld
• Sanitärbereich mit Keramikfliesen, Armaturen von Laufen und Handtuchheizkörper
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Parkettböden von Fischer Parkett in Eiche Vital
• Kunsstofffenster mit Rollläden im Schlafzimmer und Raffstore im Wohnraum
• Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer
• 1 PKW-Außenabstellplatz inklusive

Raumaufteilung:

• Wohnen-Essen-Kochen: 31,50 m2
• Schlafzimmer: 15,61 m2
• Bad, WC: 7,88 m2
• Vorraum: 3,03 m2
• Abstellraum: 2,19 m2
• Balkon: 14,86 m2
• Kellerrraum: 7,56 m2

Kosten:

• Miete (Brutto): € 740,00
• Betriebskosten (Brutto): € 240,00 (Heizkosten enthalten)
• Gesamtbelastung pro Monat: € 980,00
• Kaution: € 2.940

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