Leerer Wohnraum mit schrägen Wänden, Parkettboden und moderner Deckenleuchte.

Badezimmer mit weißen Fliesen, Badewanne und schräger Decke im Dachgeschoss.

Geräumiger, heller Wohnbereich mit Parkettboden, Dachschrägen und Fenster.

Grundriss einer Wohnung mit offenem Wohnbereich, Küchenzeile und Balkon.

Gemütliche Dachgeschoß-Garconniere in zentraler Stadtlage

169.000 €

35 m²1 Zimmer

Preis / m²4.786,18 €

Etage4

Baujahr1935

Diana Aigner Immobilien e.U.Herr Tom Frenner

Ignaz-Harrer-Straße 13, 5020 Salzburg

Salzburg-Lehen – das aufstrebende Stadtviertel punktet mit erstklassiger Infrastruktur und Nähe zur Altstadt. Der malerische Salzachkai ist nur wenige Schritte entfernt, mit dem Fahrrad ist man im Nu in der Innenstadt. Parks sowie Spazier- und Radwege entlang der Salzach und der Glan bieten Naherholung und Auszeit im Grünen. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist bestens, der Hauptbahnhof nur einen Katzensprung entfernt, auch die Autobahn ist rasch erreicht. Die „Neue Mitte Lehen“ sorgt mit Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Bäckerei und der einmaligen Stadtbibliothek für modernen, zeitgenössischen Lifestyle.

In der Nähe

Salzburg Gaswerkgasse24 m

1, 2, 7, 12, 14, 18, 21, 120, 121, 130, 140, 153, 180, 181, 260, 270

Salzburg Strubergasse252 m

4, 7, 18, 21, 24

Salzburg Mülln-Altstadt S-Bahn318 m

S2, S3

R, REX

Salzburg Saint-Julien-Straße448 m

1, 2, 12, 14, 21, 23

Salzburg Landeskrankenhaus486 m

4, 7, 9, 18, 21, 24, 27, 28

Salzburg Esshaverstraße492 m

2, 4, 8, 11, 12, 21, 24, 180, 181, 260

Salzburg Hauptbahnhof940 m

1, 2, 3, 5, 6, 14, 21, 22, 23, 25, 111, 120, 121, 130, 131, 140, 149, 150, 150X, 154, 155, 160, 170, 175, 180, 181, 260, 270, 470, 915

LEX11, S1, S2, S3, S8

D, EC, EN, IC, ICE, IR, NJ, R, REX, RJ, RJX, SV, WB

Einmalige Kosten

Kaufpreis169.000 €

Kaufpreis pro m²4.786,18 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten115,18 €

Betriebskosten71,36 €

USt. Betriebskosten7,14 €

Monatliche Kosten Netto101,93 €

USt. Monatliche Kosten13,25 €

Heizkosten Netto30,57 €

USt. Heizkosten6,11 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 1935, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 4. Etage

Wohnfläche 35,31 m²

1 Zimmer

1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

96 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.38

Beschreibung

Diese gemütliche Dachgeschoß-Garconniere in zentraler Stadtlage ist die ideale City-Wohnung für Singles, Starter-Wohnung oder auch als Anlage eine attraktive Option. Die Umgebung zeichnet sich durch erstklassige Infrastruktur aus, hier profitiert man von kurzen Wegen zu Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sowie einer exzellenten Verkehrsanbindung.

Der geräumige Wohn-Essbereich präsentiert sich lichterfüllt und mit schönem Parkettboden und ist wie geschaffen, um sich ein gemütliches Rückzugsdomizil in der Stadt einzurichten. Eine voll ausgestattete, neuwertige Küche in zeitlos schönem Weiß ist perfekt in den Raum integriert. Das klassisch hell verflieste Bad mit Wanne ergänzt das Raumprogramm dieser kompakten und schicken Stadtwohnung.

Eckdaten & Ausstattung:

Wohnfläche: ca. 35,31 m²
4. OG (zugleich DG, ohne Lift)
Wohn-Schlafbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche
Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
Parkettboden
Kellerabteil
Zentrale Lage mit erstklassiger Infrastruktur

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <150m
Klinik <575m
Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <175m
Universität <250m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.425m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <225m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <50m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1.875m
Flughafen <2.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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