4 Zimmer mit Weitblick – ca. 97 m² und ca. 20 m² Loggia in 1030 Wien Schöpsstraße | 6. Liftstock | Nähe U3, Gasometer und Hyblerpark

Eine großzügige Loggia, drei Schlafzimmer und moderner Wohnkomfort: Diese rund 97 m² große Mietwohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2020 bietet viel Platz für Ihren Alltag. Sie befindet sich im 6. Obergeschoß mit Lift und wird im Zweitbezug vermietet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, komplett ausgestatteter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Besonders praktisch: Die ca. 20 m² große Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von allen drei Schlafzimmern aus zugänglich. Hier genießen Sie den Ausblick und entspannte Stunden im Freien.

Zur Sanitärausstattung zählen eine Badewanne, eine Dusche und ein WC. Die drei Schlafzimmer lassen sich auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.

Die Wohnung im Überblick

• Ca. 97 m² Wohnfläche
• Ca. 20 m² Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer und allen drei Schlafzimmern
• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit komplett ausgestatteter, offener Küche
• Eingangsbereich / Vorzimmer
• 1 WC, 1 Badewanne und 1 Dusche
• Doppelwaschbecken und Handtuchtrockner
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Eigenes Kellerabteil
• 6 Obergeschoß mit Lift
• Baujahr 2020, Zweitbezug

Ausstattung und Gemeinschaftsbereiche

Parkettböden, Fußbodenheizung und große Fenster mit elektrischen Jalousien sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Zur weiteren Ausstattung zählen eine Sicherheitseingangstür, ein modernes Lüftungssystem mit Kühlfunktion und ein Kabel-TV-Anschluss.

Im Haus stehen eine gemeinschaftliche Sauna, eine Waschküche sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt in der Schöpsstraße im 3. Wiener Gemeindebezirk, nahe Gasometer und Hyblerpark. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Das Einkaufszentrum Gasometer ergänzt das Angebot mit Gastronomie und Unterhaltung.

Die U3-Stationen Zippererstraße und Gasometer sowie die Straßenbahnlinie 71 bieten eine gute öffentliche Anbindung. Bei der Station Gasometer steht außerdem die Buslinie 72A zur Verfügung. Die Nähe zur A23 und A4 erleichtert die Anbindung mit dem Auto.

Der Hyblerpark und der über den Gaswerksteg erreichbare Prater bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Sport und Erholen.

Miete und Kaution

• Monatliche Bruttomiete: € 2.500,00
• Betriebskosten: € 332,63 – bereits in der Bruttomiete enthalten
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, somit € 7.500,00
• Mietverhältnis: befristet

Energieausweis

Heizwärmebedarf (HWB): 31,03 kWh/(m²·a)
HWB-Klasse: B

Kontakt und Besichtigung

Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH
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Bitte übermitteln Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer, damit wir Ihr Anliegen zeitnah bearbeiten können.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap