Leopoldstädter Eckhaus | Wohnen, Werkstatt und Lager zwischen Karmeliterviertel und Augarten

Ein Eckhaus im 2. Bezirk in gewachsener Stadtlage: Der Karmelitermarkt liegt rund zehn Gehminuten entfernt, die U2-Station Taborstraße rund elf und der Augarten rund dreizehn Gehminuten. Keller, Erdgeschoss, vier Obergeschosse und ein Dachboden, erschlossen über einen Personenaufzug im außenliegenden Glasschacht. Das Haus umfasst 19 Wohnungseigentumsobjekte und gruppiert sich um einen Innenhof.

Angeboten werden fünf Einheiten unterschiedlichen Zuschnitts: eine bezugsfreie Kleinwohnung mit Lift, zwei unbefristet vermietete Anlegerwohnungen, eine großflächige Werkstatt im Erdgeschoss, unbefristet vermietet, und eine bezugsfreie Lagerfläche. Einzeln oder als Paket.

Ein Haus, das drei Käufergruppen anspricht.

Für Eigennutzer die bezugsfreie Wohnung im Liftstock, für Anleger die vermieteten Einheiten mit Altmietverträgen – gekauft wird Substanz und Zeit, bei einem späteren Mieterwechsel kann sich zusätzliches Potenzial eröffnen –, und für Gewerbetreibende Werkstatt und Lager in einer Stadtlage, in der solche Flächen kaum noch angeboten werden.

Ein Bauzustandsgutachten vom Juli 2025 liegt vor und benennt Erhaltungsbedarf. Es steht für die Kaufprüfung zur Verfügung; aktuelle Maßnahmen, Beschlüsse und die Kostenbelastung der jeweiligen Einheit sind ergänzend abzuklären.

DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G :

• 1. Stock
• 2 Zimmer (Zimmer + Kabinett)
• Wohnnutzfläche: ca. 55,08 m²
• unbefristet vermietet, Altmietvertrag (Anlageobjekt)

Zimmer, Kabinett und eine große Küche auf rund 55 m² im ersten Stock eines Hauses mit Lift. Die Wohnung wird mit dem bestehenden, unbefristeten Mietverhältnis verkauft. Die Mietunterlagen stellen wir im Rahmen der Kaufprüfung zur Verfügung.

Hinweis zu den Planunterlagen: Der beigefügte Planausschnitt dient zur räumlichen Orientierung. Er enthält keine vollständige aktuelle Vermessung oder detaillierte Darstellung sämtlicher Nebenräume der vermieteten Wohnung; der tatsächliche Bestand ist anhand der maßgeblichen Unterlagen beziehungsweise vor Ort zu prüfen.

Mietzins: € 230,49 netto pro Monat / € 2.765,88 pro Jahr.

Stand: Vorschreibung August 2026. Hauptmietzins ohne Betriebskosten, Heiz- und Liftkosten, sonstige Entgelte und Umsatzsteuer. Jahresbetrag = Monatsbetrag mal zwölf, vor Eigentümerkosten; kein Nachweis tatsächlich eingegangener Zahlungen.

Kaufpreis: € 152.600,--

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Ari Abramov gerne unter Anbieter kontaktieren  zur Verfügung.

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap