Kompakte Einsteiger-Wohnung – smarter Weg ins Eigentum

In einer ruhigen Seitengasse in Wien-Leopoldstadt wird ein klassisches Altbauhaus aus dem Jahr 1914 im Zuge eines umfassenden Revitalisierungsprojekts Stück für Stück in neuen Glanz versetzt. Historische Bausubstanz trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort: Wer preiswert einsteigen möchte, greift zu einer noch unsanierten Einheit; wer sich den eigenen Sanierungsaufwand ersparen will, entscheidet sich für eine bereits fertig sanierte Wohnung – beide Wege stehen in diesem Haus offen. Für mehrere Einheiten liegt zudem bereits die baurechtliche Genehmigung für zusätzliche Freiflächen (Balkone) vor. Den Abschluss bildet ein Dachgeschoß-Ensemble mit großzügigen Dachterrassen-Flächen zur freien Selbstgestaltung. Insgesamt stehen 17 Einheiten in unterschiedlichen Ausgangslagen zur Verfügung – vom Erstbezug ohne Wartezeit bis zur langfristigen Kapitalanlage.

Übersicht aller angebotenen Einheiten:

 Top       Lage         Fläche     Genehmigte
Balkonfläche VerfügbarkeitKaufpreis
vermietet/
unsaniert Kaufpreis 
saniert
1 EG 44,31 m² – sofort verfügbar 196.736,- € 238.831,- €
3 EG 37,99 m² – sofort verfügbar 168.676,- € 209.110,- €
4 EG 64,54 m² – vermietet bis 12/2026 286.558,- € 347.871,- €
6 1. Stock 79,18 m² 5,16 m² vermietet bis Anbieter kontaktieren,- € 435.490,- €
11 2. Stock 80,82 m² 5,16 m² sofort beziehbar, komplett saniert – 446.380,- €
13 2. Stock 51,26 m² – vermietet bis 02/2027 235.283,- € 286.543,- €
16A 3. Stock 34,26 m² – vermietet bis 10/2026 158.966,- € 198.510,- €
17 3. Stock 85,92 m² 8,80 m² sofort beziehbar, komplett saniert – 471.790,- €
18 3. Stock 52,15 m² – vermietet bis 04/2027 241.976,- € 294.126,- €
19 3. Stock 42,30 m² 12 m² vermietet bis 02/2027 205.150,- € 245.150,- €
20 4. Stock 40,95 m² – vermietet bis 09/2027 190.008,- € 235.053,- €
21 4. Stock 79,67 m² 5,16 m² vermietet bis 10/2026 378.432,- € 462.086,- €
22 4. Stock 85,14 m² 8,80 m² vermietet bis 06/2027 404.415,- € 493.812,- €
23 4. Stock 52,15 m² – vermietet bis 06/2027 244.584,- € 299.341,- €

Die Grundriss-Skizzen der aktuell noch vermieteten Wohnungen orientieren sich am jeweils letztgültigen Eintrag im Bauakt. Es ist davon auszugehen, dass dies dem tatsächlichen Zustand entspricht, eine exakte Aussage zur realen Raumaufteilung ist jedoch nicht möglich.

Dachgeschoß:

Top     Wohnfläche     Dachterrassen-   
FlächeKaufpreis
 (Bestands-Zustand)   
25 30,92 m² 36 m² 185.520,- €
26 108,67 m² 48 m² 619.419,- €
27 86,24 m² 32 m² 491.568,- €

TIMELESS ESTATES begleitet Sie von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – die passende Einheit für Ihre Kaufabsicht finden Sie in den jeweiligen Einzelinseraten. Auch ein Paketkauf mehrerer Einheiten im Haus ist auf Anfrage möglich.

Hinweis: Die gezeigten Bilder wurden digital aufgenommen und digital bearbeitet.
TOP3

Ab sofort frei steht diese effizient geschnittene Wohnung zur Verfügung – ein attraktives Angebot für alle, die ihre erste eigene Immobilie suchen, etwa Studierende oder Berufseinsteiger:innen. Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig, jedoch ohne größeren Aufwand nutzbar; alternativ ist eine Komplettsanierung mit vollem Erstbezugs-Glanz möglich.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 37,99 m²
• Ab sofort verfügbar
• Besonders attraktiver Einstiegspreis – ideal für Studierende, Berufseinsteiger:innen oder als erste eigene Wohnung
• Renovierungsbedürftig, aber ohne großen Aufwand nutzbar
• Personenaufzug im Haus, eigenes Kellerabteil, große gemeinschaftliche Fahrradgarage
• Mehrfachverglaste Kunststofffenster

Kaufmöglichkeiten:

• Verkauf zum aktuellen Zustand: 168.676,- €
• Alternativ mit Komplettsanierung durch den Abgeber für vollen Erstbezugs-Glanz: ~ 209.110,- €

Ausstattung (nach möglicher Komplett-Sanierung):

• Hochwertige Parkettböden, elegante Boden- & Wandfliesen im Bad
• Neue Therme, Gasverrohrungen und Heizkörper
• Neue Elektrik

Gut zu wissen: Diese Wohnung ist Teil eines größeren Gesamtangebots im selben Haus. Finden Sie alle Objekte im Haus unter: 1020 Wien: Revitalisiertes Altbau-Ensemble mit 17 Einheiten in perfekter Lage

Hinweis: Die Grundriss-Skizze orientiert sich am jeweils letztgültigen Eintrag im Bauakt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap