Modernes Haus mit privatem Pool, Terrasse und Gartenbereich unter blauem Himmel.

Gemütliches Wohnzimmer mit Blick auf den Garten, Pool und Spielplatz durch große Schiebetüren.

Modernes Wohnzimmer mit großem Ecksofa, Holzboden und direktem Zugang zum Garten und Pool.

Moderne Küche mit großer Arbeitsplatte aus Naturstein, Spüle und Fenster mit Blick ins Grüne.

Weitläufige Dachterrasse mit Gartenmöbeln, Pflanzen und einem beeindruckenden Blick auf die Stadt.

Geräumiger Fitnessraum mit vielfältigen Trainingsgeräten, Holzboden und dunklen Wänden.

Sonniger Gartenbereich mit privatem Pool, Holzbank und hohen Zypressen als Sichtschutz.

Überdachte Terrasse mit Sitzgelegenheiten und Blick auf den privaten Pool und den Garten.

Weitläufiger Garten mit privatem Pool, Liegestühlen und einem Spielplatz für Kinder.

Sonniger Gartenbereich mit Pool, Liegewiese und Spielgeräten unter blauem Himmel.

Moderne Hausfassade mit Eingangsbereich und gepflastertem Stellplatz für Fahrzeuge.

Geräumiges Wohnzimmer mit stilvoller Wanddekoration, großem Sofa und Blick auf den Außenbereich.

Heller offener Wohn-Essbereich mit großem Holztisch und Eichenparkettboden.

Vorderansicht des modernen Hauses mit weißer Fassade und gepflasterter Einfahrt.

Offener Wohn-Essbereich mit großem Holztisch, modernen Stühlen und Blick ins Grüne.

Geräumiger offener Wohnbereich mit Holzboden, großem Sofa und Übergang zum Ess- und Küchenbereich.

Modernes Wohnzimmer mit Holzboden, Treppe zum Obergeschoss und Blick auf den Außenbereich.

Heller Essbereich mit Holztisch, Treppe und offener Verbindung zur modernen Küche.

Hochwertige Küchenarbeitsplatte aus Granit mit integriertem Induktionskochfeld und Unterbauleuchten.

Moderne Küche mit grauen Fronten, Granitarbeitsplatte und integrierten Geräten.

Stilvolle Küche mit grauen Schränken, Granitarbeitsplatte und Holzboden, offen zum Wohnbereich.

Detailansicht der modernen Küche mit Glasvitrine, Granitarbeitsplatte und Küchenutensilien.

Moderne Küche mit grauen Fronten, Granitarbeitsplatte und offenem Blick auf den Essbereich.

Elegante Küche mit integrierten Bosch-Geräten, Granitarbeitsplatte und offenem Übergang zum Wohnbereich.

Detailaufnahme einer modernen Küchenarbeitsplatte aus Naturstein mit integriertem Induktionskochfeld.

Offener Küchenschrank mit Regalen und Haushaltsgeräten, neben einem Fenster mit Blick nach draußen.

Eingebauter Backofen in einer modernen Küche, der die grüne Umgebung durch das Fenster widerspiegelt.

Modernes Badezimmer mit Marmoroptik-Fliesen, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und Badewanne.

Gäste-WC mit eleganten Marmoroptik-Fliesen, kleinem Waschbecken und einem dekorativen Wandbild.

Helles Badezimmer mit Marmoroptik-Fliesen, großem Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche.

Detailansicht einer modernen begehbaren Dusche mit Regenduschkopf und eleganten Marmoroptik-Fliesen.

Badezimmer mit Badewanne, wandhängendem WC und durchgehenden Marmoroptik-Fliesen an Wänden und Wanne.

Heller Eingangsbereich mit Einbauschränken, großem Spiegel und einer praktischen Sitzbank.

Schlafzimmer mit Holzboden, großem Bett und Fenstern, die einen schönen Blick ins Grüne bieten.

Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großem Spiegelschrank und begehbarer Dusche.

Schlafzimmer mit Holzboden, gemütlichem Bett und moderner Wanddekoration in Gelb- und Blautönen.

Schlafzimmer mit Holzboden, großem Bett und einem geräumigen Kleiderschrank mit Glasfronten.

Geräumiges Wohnzimmer mit Holzboden, bequemen Sofas und einem integrierten Arbeitsbereich.

Wohnzimmer mit Holzboden, modernem Schreibtisch und einer auffälligen, strukturierten Akzentwand.

Helles Wohnzimmer mit Holzboden, dunklen Sofas und einer Holzakzentwand mit integriertem Fernseher.

Badezimmer im Dachgeschoss mit Dachschrägen, Dachfenstern, begehbarer Dusche und Marmoroptik-Fliesen.

Geräumige Dachterrasse mit bequemen Sitzgelegenheiten, Pflanzen und einer privaten Saunakabine.

Detailansicht der modernen Holzsaunakabine auf der Dachterrasse unter blauem Himmel.

Vogelperspektive eines gepflegten Gartens mit Swimmingpool, Rasenfläche und Kinderspielplatz.

Innenansicht der Holzsaunakabine auf der Dachterrasse mit Sitzbänken und Blick ins Freie.

Moderner Fitnessraum mit Trainingsgeräten, Holzboden und einer gemütlichen Sitzecke.

Moderner Fitnessraum mit Holzboden, dunklen Wänden und integriertem Sitzbereich.

Heller Flur mit modernen Einbauschränken, grauen Fliesen und Treppenaufgang.

Schlafzimmer mit großem Bett, auffälligem Wandbild und praktischem Spiegelschrank.

Schlafzimmer mit großem Bett, Spiegelschrank und Blick in den angrenzenden Flur.

Moderne Heizungsanlage von Stiebel Eltron mit sichtbaren Lüftungsrohren.

Langer Flur mit integrierten weißen Schränken und dunklen Türen.

Nahaufnahme der modernen Stiebel Eltron Heizungsanlage mit Anschlüssen.

Fronius Symo Wechselrichter für eine Photovoltaikanlage, an der Wand montiert.

Helles Kinderzimmer mit Holzboden, Spielteppich und gemütlichem Hausbett.

Freundliches Kinderzimmer mit Etagenbett, Schreibtisch und Blick ins Grüne.

Moderner Eingangsbereich mit integrierter Garderobe, Sitzbank und großformatigen Fliesen.

Heller Eingangsbereich mit großem Wandspiegel, Sitzbank und integrierten Schränken.

Helles Treppenhaus mit gefliesten Stufen, Holzhandlauf und moderner Wandbeleuchtung.

Grundriss des Erdgeschosses mit offenem Wohn-Küchenbereich und großer Terrasse.

Gebäudeschnitt mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, zeigt Dachneigung.

Grundriss des Obergeschosses mit drei Zimmern, Bad und Treppenaufgang.

Grundriss des Kellers mit zwei Kellerräumen, Vorraum und Anschlüssen für Haustechnik.

Grundriss des Dachgeschosses mit Zimmer, Bad, Abstellraum und Dachterrasse.

Provisionsfrei
Garten
Terrasse
Parkplatz
Doppelhaus

Haus nahe Alte Donau / 7 Zimmer / Privatverkauf / Pool / 2 Stellplätze

1.495.000 €

242 m²5 ZimmerGartenTerrasse 42 m²

Preis / m²6.177,69 €

Grundstücksfläche362 m²

Baujahr2023

PrivatThomas Privatanbieter

1220 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.495.000 €

Kaufpreis pro m²6.177,69 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Betriebskosten50 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Sofort

Doppelhaushälfte

Baujahr 2023, Neubau, Neuwertig, Fertigteilbauweise, Holzbauweise, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 4 Etagen

Gesamtfläche 242 m²

Grundstücksfläche 362 m², Gartenfläche 150 m²

1 Terrasse 41,5 m²

Garten

5 Zimmer

2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC

Parkplatz

2 Parkmöglichkeiten

E-Ladestation für KFZ

Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Klimatisiert, Garten, Sauna, Rolläden, Sporteinrichtungen, Swimmingpool, Wellnessbereich

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

28.20 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.62

A+

Beschreibung

Nur ca. 3 Gehminuten von der Alten Donau entfernt – modernes, hochwertig ausgestattetes Haus, fertiggestellt 2024, sofort bezugsbereit.

Wir verkaufen unser schlüsselfertiges Haus in privater, geschützter Lage. Auf vier Ebenen bietet es ca. 242 m² Gesamtnutzfläche inklusive Keller und eignet sich ideal für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

🏡 Die Highlights auf einen Blick
• ca. 242 m² Gesamtnutzfläche
• ca. 362 m² Grundstück
• ca. 150 m² Garten
• Salzwasserpool mit automatischer Steuerung
• 2 PKW-Stellplätze direkt am Grundstück
• 4 Ebenen / 7 Zimmer
• 2 Badezimmer / 3 WCs
• 2 Terrassen mit insgesamt ca. 41,5 m²
• Fertigstellung 2024
• sofort bezugsbereit
• Baurechtsgrundstück
• provisionsfrei für den Käufer

Wohnen auf vier Ebenen
Untergeschoss:Voll ausgebauter Keller mit ca. 64 m². Derzeit als Gym und Gästezimmer genutzt. Im Sommer angenehm kühl.

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Vorraum und WC. Vom Wohnzimmer direkter Zugang zur Terrasse, zum Garten und zum Pool.

Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch.

Dachgeschoss:
Derzeit als Homeoffice genutzt. Die großzügige Fläche eignet sich hervorragend als Masterbedroom mit eigenem Badezimmer und separatem begehbarem Kleiderschrank.

🌿 Garten & Pool:
Der rund 150 m² große Garten bietet viel Privatsphäre und einen hochwertigen Salzwasserpool.
Die Poolanlage verfügt über automatische Steuerung für Filtration, Nachsalzung und pH-Wert-Kontrolle.

Zusätzlich vorhanden:
• automatische, per Smartphone steuerbare Gartenbewässerung
• Gartenbeleuchtung
• separate Pooltechnik-Hütte
• Vorbereitung für E-Ladestation
• Luft-Wasser-Wärmepumpe Stiebel Eltron
• Fußbodenheizung in allen vier Ebenen inklusive Keller
• Fußbodenkühlung
• Klimatisierung der Wohnräume
• Einzelraumregelung
• 6 kWp Photovoltaikanlage
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung von Hrachowina
• elektrische Rollläden
• Hörmann Eingangstüre
• EVVA-Schließsystem
• Glasfaserinternet
• Netzwerkverkabelung bis in den Keller
• Smart-Home-Beleuchtung
• Kamerasystem mit Bewegungssensor
• hochwertige Sanitär-Ausstattung von HansGrohe

🍽️ Küche & Einbauten
Die hochwertige Schulmeister Einbauküche mit Bosch-Geräten, der maßgefertigte Vorzimmerverbau sowie die Smart-Home-Beleuchtung können optional gegen Ablöse von rund € 70.000 übernommen werden.

📐 Eckdaten
• Fertigstellung: 2024
• Gesamtnutzfläche: ca. 242 m² inkl. Keller
• Grundstück: ca. 362 m²
• Garten: ca. 150 m²
• Keller: ca. 64 m²
• EG: ca. 67 m²
• OG: ca. 67 m²
• DG: ca. 44 m²
• Terrasse EG: ca. 20,94 m²
• Terrasse DG: ca. 20,55 m²
• Zimmer: 7
• Bäder: 2
• WCs: 3
• Stellplätze: 2
• Pool: Salzwasserpool
• Verfügbarkeit: sofort
• Baurecht:
Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück.
Der derzeitige Baurechtszins beträgt € 4.218,66 halbjährlich bzw. € 703,11 monatlich.

• Privatverkauf:
Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer.

• Kooperationen mit Maklern, die konkrete und passende Suchkunden für dieses Objekt haben, sind ausdrücklich willkommen. Von allgemeinen Akquise-Anfragen, Kaltakquise und der Übernahme eines alleinigen Maklerauftrags bitten wir abzusehen.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

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Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!

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