Blick von einem Balkon auf umliegende Wohngebäude, Bäume und einen Parkplatz unter blauem Himmel.

Grundrissplan mit Zimmern, Bad, WC und offener Wohnküche, die Wohnbereiche sind rot umrandet.

Moderne Einbauküche mit grauen und holzfarbenen Schränken, integrierten Geräten und Parkettboden.

Helles, modernes Badezimmer mit Eckdusche, Waschtisch, beheiztem Handtuchhalter und kleinem Fenster.

Nahaufnahme eines modernen Waschtisches mit integriertem Waschbecken und glänzender Chromarmatur.

Leeres Schlafzimmer mit Parkettboden, weißen Wänden und einem Fenster, das viel Licht hereinlässt.

Anlegerwohnung

345.000 €

77 m²3 Zimmer

Preis / m²4.478,77 €

Etage4

Baujahr1969

Altenburg Realitäten GmbH & Co KGHerr Gerhard Wagner

Pernerstorfergasse, 1100 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis345.000 €

Kaufpreis pro m²4.478,77 €

Provision zzgl. 20% USt.: 3.0% plus 20.0% USt.

Provision12.420 €

Provision: 3.0% plus 20.0% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten468,53 €

Betriebskosten180,84 €

Monatliche Kosten Netto425,32 €

USt. Monatliche Kosten43,21 €

Sonstige Kosten Netto103,48 €

Heizkosten163,56 €

Heizkosten Netto141 €

USt. Heizkosten22,56 €

Nettorendite3,3 €

USt. nicht enthalten

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab Sofort

Wohnung

Baujahr 1969, Neubau, Modernisiert, letzte Modernisierung Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurde die Wohnung in Ihrer Gesamtheit entkernt, durchgreifend erneuert und auf einen zeitgemäßen Zustand gebracht (neue Gasetagenheizung, Elektrik, Fußböden, Bad / WC), Parkett, Fliesen, 4. Etage

Wohnfläche 77,03 m²

Gesamtfläche 77,03 m²

3 Zimmer

Kellerfläche 3 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Dusche, Fenster im Badezimmer

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

59.5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.54

Beschreibung

Anlegerwohnung nähe Amalienbad / Wielandplatz!

In einem gepflegten Neubau (neu wärmegedämmt - HWB 59,5 fGEE 1,54) gelangt eine hochwertig sanierte 3- Zimmer- Wohnung im vierten Liftstock zum Verkauf.

Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurde die Wohnung in Ihrer Gesamtheit entkernt, durchgreifend erneuert und auf einen zeitgemäßen Zustand gebracht (neue Gasetagenheizung, Elektrik, Fußböden, Bad / WC)

Die Wohnung ist auf 5 Jahre vermietet zu einem Hauptmietzins von € 926,-- (ca. € 12,- pro m²) bringt eine Rendite von dzt. ca. 3,23%

Raumaufteilung:

Vorzimmer, große Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche komplett ausgestattet, WC, Abstellraum

Ausstattung:

Einbauküche komplett, Parketten in den Wohnräumen, Nassräume verfliest

Infrastruktur:

U1 Reumannplatz, Straßenbahn 6 und 11, Autobus 14A, 68A, 68B, diverse Einkaufsmöglichkeiten

Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 59,50
HWB Klasse: C

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GewerblichAltenburg Realitäten GmbH & Co KGHerr Gerhard Wagner

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