Moderner Empfangsbereich mit Holzboden, Kunst an der Wand und einem langen Flur im Hintergrund, hell und offen.

Geräumiger Bürobereich mit Holzboden, großen Fenstern und verschiedenen Präsentationsflächen für Bodenbeläge, sehr hell.

Langer Flur mit dunklen Fliesen und weißen Wänden, der zu weiteren Räumen führt, funktional und sauber.

Heller Flur mit Holzboden und weißen Wänden, der zu einem angrenzenden Raum mit Tischen führt, gut gepflegt.

Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, grauer Arbeitsplatte und integrierten Geräten, sehr funktional und sauber.

Großer Essbereich mit Holzboden und mehreren Tischen, angrenzend an eine moderne Küche, hell und geräumig.

Geräumiger Essbereich mit Holzboden, Fernseher und Klimaanlage, mit Zugang zur Küche, modern und funktional.

Helles Büro mit Holzboden, großem Eckschreibtisch und Schränken, gut beleuchtet durch ein Fenster, funktional eingerichtet.

Modernes Büro mit Holzboden und Eckschreibtisch, Klimaanlage und Zugang zu einem weiteren Raum, hell und sauber.

Leeres Büro mit Holzboden und Drucker, Klimaanlage und Zugang zu einem weiteren Raum, minimalistisch und funktional.

Büro mit Holzboden, Schreibtisch und Fenster, das natürliches Licht hereinlässt, einfach und funktional.

Geräumiges Büro mit Holzboden, weißen Schränken und einem Fenster, das viel Licht spendet, gut organisiert.

Helles Büro mit Holzboden, weißen Schränken und einem Fenster, das natürliches Licht hereinlässt, aufgeräumt und funktional.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und hellen Fliesen an den Wänden, sauber und funktional.

Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel und Zugang zu einer separaten Toilette, hell gefliest und gut gepflegt.

Separate Toilette mit Urinal, WC und hellen Fliesen an den Wänden, funktional und sauber.

Moderne separate Toilette mit wandhängendem WC, kleinem Waschbecken und hellen Fliesen, sehr sauber.

Geräumiger Lagerraum mit Betonboden, Regalen und sichtbaren Lüftungsrohren an der Decke, funktional und industriell.

Großer Lagerraum mit Betonboden, Regalen und einem Transportwagen, gut beleuchtet und organisiert.

Langer Lagerraum mit Betonboden und hohen Metallregalen, der zu einem Ausgang führt, funktional und geräumig.

Lagerraum mit Betonboden, Regalen und sichtbaren Lüftungsrohren an der Decke, gut beleuchtet und funktional.

Lagerraum mit Betonboden, Schränken und Werkzeugen, gut beleuchtet und ordentlich organisiert.

Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen und einem geparkten Auto, gut beleuchtet und sauber.

Tiefgarage mit einem geparkten Auto und sichtbaren Lüftungsrohren an der Decke, gut beleuchtet und geräumig.

Grundriss des Erdgeschosses mit mehreren Büroräumen, Lager, Küche und Besprechungszimmer, inklusive Rampe.

Parkplatz

Aßmayergasse - Büro/Geschäftslokal mit großem Lager zu vermieten

2.766 €

227 m²5 Zimmer

BRI Immobilienmakler GmbHFrau Michelle Gnadenberger

1120 Wien

Laufende Kosten

Miete2.766,38 €

Preis pro m²12,21 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto3.382,56 €

USt. Gesamtbelastung676,52 €

USt. Miete553,28 €

Betriebskosten616,18 €

USt. Betriebskosten123,24 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 14.000,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab nach Mietvertrag

befristet auf 10 Jahre

Sonstige

Neubau, Laminat, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 226,61 m²

Gesamtfläche 226,61 m², Nutzfläche 226,61 m², Grundstücksfläche 226,61 m²

5 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten

Garage

2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Pissoir, Klimatisiert

Barrierefrei, Rollstuhlgerecht

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

29.3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.89

Beschreibung

Sehr geehrte Interessenten!Ich möchte Sie darauf hinweisen, dass ich mich vom 01.10.2026 bis einschließlich 11.10.2026 im Urlaub befinde und in dieser Zeit telefonisch nicht erreichbar bin.Ihre Anfrage werde ich ab dem 12.10.2026 bearbeiten.

1120 Wien - Aßmayergasse

Büro/Geschäftslokal mit Showroom und Lager zu vermieten,

das Büro/Geschäftslokal kann ab sofort übergeben werden,

ca. 227,00m2 Nutzfläche,

ABLÖSEFREI,

1 großer Showroom, 1 Raum mit Küche und Essbereich, Eingangsbereich, 3 Büros, 1 Lager + Werkstätte mit Lüftung,

1 separates WC,

1 separates Gäste-WC mit angrenzendem Pissoir,

1 Bad mit Dusche und WC,

Fernwärme,

Fußbodenheizung,

Mietdauer: 10 Jahre,

BMM: € 4.059,08 (inkl. BK und 20% USt.)

zzgl. € 337,16 brutto Heizung- und Warmwasserkosten

Nebenkosten bei Anmietung:

Kaution: € 14.000,00

Vergebührung des Mietvertrages: ca. € 5.276,00

Provision: 3BMM zzgl. 20% USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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