Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im Herzen von Meran

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im Herzen von Meran

Großzügige Dimensionen, eine hochwertige Sanierung und die zentrale Lage in der bekannten Karl-Wolf-Straße machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot in Meran. Die Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Platzangebot und eignet sich hervorragend für Familien ebenso wie für Käufer, die Wert auf großzügige Wohnbereiche und kurze Wege legen.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 155 m² und einer Nettowohnfläche von rund 120 m² bietet die Wohnung viel Raum für individuelle Wohnideen. Sie befindet sich im 1. Stock und präsentiert sich nach der erfolgten Sanierung in einem gepflegten und modernen Zustand.

Wohnen mit außergewöhnlich viel Platz
Das Zentrum der Wohnung bildet der beeindruckende Wohnbereich mit rund 70 m² Nettowohnfläche. Die großzügigen Dimensionen ermöglichen eine klare Gliederung in verschiedene Bereiche – beispielsweise eine komfortable Wohnlandschaft, einen großen Essbereich sowie einen zusätzlichen Arbeitsplatz oder eine Leseecke.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Raumgefühl.
Neben dem weitläufigen Wohnbereich stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer
Mit insgesamt drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet die Wohnung eine komfortable Raumaufteilung, die insbesondere für Familien interessant ist.

Die beiden Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und ermöglichen auch bei mehreren Bewohnern ausreichend Privatsphäre.
Die Küche ist als Kochecke konzipiert und lässt sich harmonisch in das großzügige Wohnkonzept integrieren.
Zwei Balkone als private Freiflächen
Gleich zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten zusätzliche Möglichkeiten, die warmen Monate mitten in Meran zu genießen.
Ob für den morgendlichen Kaffee, eine kleine Sitzecke oder einen entspannten Abend – die beiden Außenbereiche stellen gerade bei einer zentral gelegenen Stadtwohnung einen attraktiven Mehrwert dar.

Saniert und sofort verfügbar
Die Wohnung wurde hochwertig saniert und wird nicht möbliert verkauft. Dadurch können die zukünftigen Eigentümer die Räume von Beginn an vollständig nach dem eigenen Stil gestalten.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung.
Garage optional erhältlich
Ein besonderer Vorteil in dieser zentralen Lage ist die Möglichkeit, zusätzlich eine Garage zum Preis von € 40.000 zu erwerben.
Damit lässt sich das komfortable Wohnen im Zentrum mit einer eigenen Parkmöglichkeit verbinden.

Eckdaten der Immobilie
•Immobilientyp: 4-Zimmer-Wohnung
•Region: Burggrafenamt/Etschtal
•Ort: Meran-Zentrum
•Gesamtfläche: ca. 155 m²
•Nettowohnfläche: ca. 120 m²
•Etage: 1. Stock
•Zimmer: 4
•Schlafzimmer: 3
•Badezimmer: 2
•Küche: Kochecke
•Balkone: 2
•Keller: 1
•Aufzug: Nein
•Garage: optional für € 40.000
•Zustand: Saniert
•Einrichtung: nicht möbliert
•Heizung: zentral
•Energieklasse: G
•Konventioniert: Nein
•Verfügbarkeit: sofort

Zentrale Lage in Meran

Die Lage in der Karl-Wolf-Straße verbindet die Vorteile des Stadtlebens mit einem großzügigen Wohnangebot. Das Zentrum von Meran sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Damit eignet sich die Immobilie sowohl als hochwertiger Hauptwohnsitz als auch für Käufer, die eine großzügige Stadtwohnung in einer gefragten Südtiroler Lage suchen.
Eine besondere Gelegenheit für alle, die viel Wohnfläche, drei Schlafzimmer, zwei Balkone und die unmittelbare Nähe zum Meraner Zentrum in einer bereits sanierten Immobilie vereinen möchten.

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