Über den Dächern von Bozen – exklusive Attikawohnung mit privater Dachterrasse

Über den Dächern von Bozen – exklusive Attikawohnung mit privater Dachterrasse

Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Attikawohnung befindet sich in der begehrten Mendelstraße im Stadtteil Gries, nahe der Italienallee. Ihre Lage im 5. und zugleich obersten Stockwerk, großzügige Außenflächen und der freie Blick über Bozen verleihen der Immobilie einen außergewöhnlichen Charakter.
Mit ca. 143 m² Gesamtfläche und rund 100 m² Nettowohnfläche verbindet die Wohnung großzügiges Stadtwohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre.

Wohnen im obersten Stock
Die Wohnung wurde umfassend saniert und wird im fertig sanierten Zustand übergeben. Der Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit Kochecke sowie drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Durch die Position im letzten Stock genießt man eine besondere Wohnatmosphäre abseits des direkten Stadtgeschehens. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Etage.
Balkon und Dachterrasse mit Blick über Bozen
Neben dem Innenraum spielen bei dieser Immobilie vor allem die Außenflächen eine besondere Rolle.

Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf den großzügigen Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert.
Das eigentliche Highlight befindet sich jedoch darüber: Über das Stiegenhaus ist die große Dachterrasse erreichbar. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick über Bozen. Viel Sonne, außergewöhnliche Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre machen diesen Bereich zu einem besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Ob Lounge, Essbereich oder Sonnenplatz – die Dachterrasse bietet zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung.
Zwei Stellplätze bereits inklusive
Ein weiterer Vorteil, insbesondere in dieser Stadtlage, sind die Parkmöglichkeiten: Zwei Stellplätze im Untergeschoss sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Bei zusätzlichem Bedarf können ein weiterer Stellplatz sowie ein Keller separat erworben werden.

Lage in Bozen-Gries
Die Mendelstraße zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Stadtteil Gries/Quirein. Die Nähe zur Italienallee verbindet eine gute Erreichbarkeit mit sämtlichen Vorteilen des städtischen Lebens.
Gleichzeitig schafft die Dachgeschosslage der Wohnung eine überraschend ruhige und private Atmosphäre – eine Kombination, die im urbanen Umfeld nur selten zu finden ist.

Eckdaten

•Immobilientyp: 4-Zimmer-Attikawohnung
•Gesamtfläche: ca. 143 m²
•Nettowohnfläche: ca. 100 m²
•Region: Bozen
•Lage: Bozen-Gries/Quirein
•Etage: 5. Stock / Dachgeschoss
•Schlafzimmer: 3
•Badezimmer: 2
•Küche: Kochecke
•Balkon: Ja
•Dachterrasse: Ja
•Aufzug: Ja
•2 Stellplätze: im Kaufpreis inklusive
•Weiterer Stellplatz: optional
•Keller: optional erhältlich
•Zustand: Saniert
•Einrichtung: nicht möbliert
•Heizung: zentral
•Konventioniert: Nein
•Verfügbarkeit: sofort

Eine besondere Adresse für anspruchsvolles Stadtwohnen
Nicht allein die Wohnfläche macht diese Immobilie interessant, sondern das Zusammenspiel aus oberster Etage, Sanierungszustand, Balkon, großzügiger Dachterrasse und zwei bereits inkludierten Stellplätzen.

Wer mitten in Bozen wohnen und gleichzeitig einen privaten Rückzugsort mit viel Sonne und weitem Ausblick genießen möchte, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit.
________________________________________

Sollte aktuell keine der angebotenen Immobilien Ihren Vorstellungen entsprechen, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne individuell bei der Suche. Durch unsere enge Zusammenarbeit mit lokalen Partnern vor Ort verfügen wir über weitere Immobilienangebote, darunter auch Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich beworben werden.

Sie können uns jederzeit gerne Ihr persönliches Suchprofil mit Ihren genauen Vorstellungen und Kriterien übermitteln. Wir werden uns bemühen, Ihnen passende Immobilienangebote gezielt anzubieten.
Rechtlicher Hinweis / Internationale Kooperation

Diese Immobilie wird in Kooperation mit unserem internationalen Partnerunternehmen bzw. dem jeweiligen Eigentümer/Bauträger vor Ort angeboten. SAQURA Immobilien übernimmt hierbei die Präsentation, Vermarktung sowie die Erstberatung für Interessenten im deutschsprachigen Raum.

Die weitere Abwicklung, Besichtigungen vor Ort, Reservierungen, Vertragsunterzeichnungen sowie der finale Erwerb der Immobilie erfolgen direkt über die jeweilige Partneragentur, den Verkäufer oder den Bauträger im Ausland gemäß den dort geltenden gesetzlichen Bestimmungen und Vertragsgrundlagen.

Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme der Datenschutzerklärung sowie die Zustimmung, dass Ihre personenbezogenen Daten (wie Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und anfragebezogene Informationen) zum Zwecke der Bearbeitung Ihrer Immobilienanfrage an die jeweiligen Kooperationspartner, Projektentwickler oder Verkäufer im Ausland weitergegeben werden dürfen.

Alle Angaben, Unterlagen, Pläne, Visualisierungen, Preisangaben sowie Objektinformationen beruhen auf Informationen des jeweiligen Eigentümers, Bauträgers oder Projektpartners. SAQURA Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie zwischenzeitliche Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

SAQURA Immobilien übernimmt keine steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung hinsichtlich des Immobilienerwerbs im Ausland. Interessenten wird empfohlen, sämtliche rechtlichen, steuerlichen und wirtschaftlichen Aspekte zusätzlich durch einen lokalen Rechtsanwalt, Steuerberater oder Fachberater im jeweiligen Land prüfen zu lassen.

Die Kaufnebenkosten, Steuern, Gebühren sowie sonstigen Erwerbskosten richten sich nach den gesetzlichen Bestimmungen des jeweiligen Landes.

Wichtiger Hinweis: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen wurden teils oder ganz mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung dienen ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Angebots. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann von der Visualisierung abweichen. Maßgeblich sind der Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.

Transparenzhinweis: Dieser Text wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. sprachlich bearbeitet und anschließend von SAQURA Immobilien GmbH redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei SAQURA Immobilien GmbH. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.