>>> EIGENGARTEN IN GEIDORF <<< Moderne Gartenwohnung mit 3 Zimmer und Tiefgarage nähe Mur

Graz-Geidorf: Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Südwest-Ausrichtung

Ein eigener Garten, eine durchdachte Raumaufteilung und die Nähe zur Mur: Diese rund 51 m² große Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit einem privaten Rückzugsort im Freien.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, 2017 fertiggestellten Wohnhaus in Graz-Geidorf. Besonders schön: Alle drei Wohnräume verfügen über einen direkten Zugang zum eigenen Garten. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für freundliche Lichtverhältnisse und lädt dazu ein, den Nachmittag und Abend draußen zu genießen.

Die Highlights auf einen Blick

• Rund 51 m² Wohnfläche mit drei Zimmern

• Eigener Garten mit Südwest-Ausrichtung

• Direkter Gartenzugang aus allen Wohnräumen

• Fußbodenheizung

• Echtholzparkett in den Wohnräumen

• Fliesen in Bad und WC

• Badezimmer und WC getrennt

• Praktischer Abstellraum

• Tiefgarage bequem mit dem Lift erreichbar

Wohnen zwischen Stadtleben und Erholung

Geidorf zählt zu den gefragten Wohnlagen von Graz. Die nahe gelegene Mur sowie die Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten Raum für Bewegung und Erholung. Cafés und Grünanlagen ergänzen das Wohnumfeld.

Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Damit sind das Stadtzentrum, Universitäten, Schulen und zahlreiche Einkaufs- und Kulturangebote gut erreichbar.

Derzeit vermietet – auch für spätere Eigennutzung interessant

Die Wohnung ist aktuell bis August 2027 befristet vermietet. Damit eignet sie sich sowohl für Anleger als auch für Interessenten, die eine spätere Eigennutzung planen. Informationen zu den Mieteinnahmen und zum bestehenden Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Kaufpreis

Wohnung: 285.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 22.000 €
Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz: 307.000 €

Die angegebenen Preise gelten für Endverbraucher. Anlegerkaufpreise erhalten Sie auf Anfrage. Der Tiefgaragenstellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung verkauft.

Information zur Wohnanlage

Für die Wohnanlage ist eine teilweise Dachsanierung beschlossen bzw. bereits erfolgt. Zur Finanzierung hat die Eigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen; damit verbunden wurde die monatliche Rücklage angepasst. Nähere Informationen zur Maßnahme, zum Darlehen und zu den laufenden monatlichen Kosten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap