- Parkplatz
Gewerbeimmobilie mit vielseitiger Nutzung / Teilkauf möglich
1.396.000 €
354 m²6 Zimmer
Preis / m²3.943,5 €
Grundstücksfläche941 m²
Baujahr2026
Engel & Völkers Innsbruck
6063 Rum
Rum zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wirtschaftsstandorten im direkten Einzugsgebiet von Innsbruck. Die Gemeinde überzeugt durch ihre zentrale Lage im Tiroler Zentralraum, eine hervorragende Infrastruktur und optimale Rahmenbedingungen für Unternehmen. Die Nähe zu Innsbruck und Hall in Tirol bietet Zugang zu einem wirtschaftlich starken Umfeld mit hoher Kaufkraft, kurzen Wegen und einem vielseitigen Unternehmensnetzwerk.
Die Liegenschaft liegt direkt an der stark frequentierten Tiroler Bundesstraße (B171), einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Diese Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner, Lieferanten und Mitarbeiter und sorgt zugleich für eine hohe Sichtbarkeit. Der tägliche Verkehr bietet eine wirkungsvolle Präsenz und stellt insbesondere für Unternehmen mit Kundenkontakt oder repräsentativem Firmensitz einen wesentlichen Standortvorteil dar.
Die Autobahnanschlüsse der Inntalautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen Richtung Kufstein, Innsbruck, Arlberg sowie über den Brenner nach Italien. Ergänzend sorgt der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr für eine komfortable Erreichbarkeit. Das wirtschaftliche Umfeld ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus etablierten Unternehmen, Gewerbebetrieben, Dienstleistern und Handelsunternehmen. Diese Standortqualität schafft wertvolle Synergien und bietet beste Voraussetzungen für nachhaltigen unternehmerischen Erfolg.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung, hoher Sichtbarkeit und der Nähe zum Wirtschaftsraum Innsbruck macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Unternehmen und Investoren, die einen repräsentativen und langfristig wertbeständigen Gewerbestandort suchen.
Die Liegenschaft liegt direkt an der stark frequentierten Tiroler Bundesstraße (B171), einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Diese Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner, Lieferanten und Mitarbeiter und sorgt zugleich für eine hohe Sichtbarkeit. Der tägliche Verkehr bietet eine wirkungsvolle Präsenz und stellt insbesondere für Unternehmen mit Kundenkontakt oder repräsentativem Firmensitz einen wesentlichen Standortvorteil dar.
Die Autobahnanschlüsse der Inntalautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen Richtung Kufstein, Innsbruck, Arlberg sowie über den Brenner nach Italien. Ergänzend sorgt der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr für eine komfortable Erreichbarkeit. Das wirtschaftliche Umfeld ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus etablierten Unternehmen, Gewerbebetrieben, Dienstleistern und Handelsunternehmen. Diese Standortqualität schafft wertvolle Synergien und bietet beste Voraussetzungen für nachhaltigen unternehmerischen Erfolg.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung, hoher Sichtbarkeit und der Nähe zum Wirtschaftsraum Innsbruck macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Unternehmen und Investoren, die einen repräsentativen und langfristig wertbeständigen Gewerbestandort suchen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.396.000 €
Kaufpreis pro m²3.943,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20 % ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen. Im Falle einer Vermietung des Objekts weisen wir bzgl. der dann fälligen Provision auf das Bestellerprinzip oder die gesetzlichen Bestimmungen hin.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Sonstige
Baujahr 2026, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, Fliesen
Gesamtfläche 354 m²
Grundstücksfläche 941 m²
6 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Garage
9 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Bergpanorama, Überwachungskamera, Klimatisiert
Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht
Arbeitszimmer, Getrennte Sanitäranlagen, Abstellkammer, Zentrale Klimaanlage, Blick ins Grüne, verbaute Sicht
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
57 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Dieses Neubau-Betriebsobjekt vereint funktionale Planung und nachhaltige Gebäudetechnik zu einem zukunftsorientierten Unternehmensstandort. In ausgezeichneter Lage von Rum entsteht eine Gewerbeimmobilie, die sowohl eigennutzende Unternehmen als auch Anleger anspricht. Repräsentative Geschäfts- und Büroflächen, großzügige Lagerbereiche sowie ausgestattete Garagen ermöglichen ein flexibles Nutzungskonzept mit hoher Wirtschaftlichkeit und langfristiger Wertbeständigkeit.
Hervorzuheben ist die Massivbauweise in Stahlbeton mit Zwischenwänden aus gebrannten Ziegeln. Der bewusste Verzicht auf Trockenbau sorgt für Langlebigkeit, hohe Qualität sowie Schall- und Raumkomfort.
Auf rund 354 m² Gesamtnutzfläche stehen Geschäftsflächen im Erdgeschoss, moderne Büros im Obergeschoss und funktionale Lagerflächen zur Verfügung. Die Raumaufteilung eignet sich für Handwerks-, Dienstleistungs-, Handels- oder Planungsunternehmen ebenso wie für Start-ups. Einzelne Bereiche können unabhängig genutzt oder separat vermietet werden und bieten dadurch zusätzliche wirtschaftliche Möglichkeiten.
Das Erdgeschoss ist bereits für 5 Jahre vermietet, mit anschließender Verlängerungsmöglichkeit. Die Immobilie kann trotz bestehendem Mietverhältnis gekauft werden und bietet somit auch eine interessante Möglichkeit für Anleger.
Neben dem Kauf der gesamten Immobilie ist auch ein Teilkauf möglich. Dabei können das Obergeschoss inklusive der zugehörigen Untergeschossflächen sowie 3 Parkplätze erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, das gesamte Objekt zu kaufen.
Die energieeffiziente Ausstattung umfasst eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie Vorbereitungen für Photovoltaik, E-Ladestationen und moderne Gebäudetechnik. Separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung ermöglichen eine transparente Verbrauchserfassung und erleichtern eine Teilvermietung.
Die hochwertig ausgeführten Garagen verfügen über großzügige Raumhöhen, Oberlichter, Fußbodenheizung und vorbereitete Anschlüsse für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Außenstellplätze sowie zusätzliche Rangier- und Parkflächen ergänzen das Angebot.
Hervorzuheben ist die Massivbauweise in Stahlbeton mit Zwischenwänden aus gebrannten Ziegeln. Der bewusste Verzicht auf Trockenbau sorgt für Langlebigkeit, hohe Qualität sowie Schall- und Raumkomfort.
Auf rund 354 m² Gesamtnutzfläche stehen Geschäftsflächen im Erdgeschoss, moderne Büros im Obergeschoss und funktionale Lagerflächen zur Verfügung. Die Raumaufteilung eignet sich für Handwerks-, Dienstleistungs-, Handels- oder Planungsunternehmen ebenso wie für Start-ups. Einzelne Bereiche können unabhängig genutzt oder separat vermietet werden und bieten dadurch zusätzliche wirtschaftliche Möglichkeiten.
Das Erdgeschoss ist bereits für 5 Jahre vermietet, mit anschließender Verlängerungsmöglichkeit. Die Immobilie kann trotz bestehendem Mietverhältnis gekauft werden und bietet somit auch eine interessante Möglichkeit für Anleger.
Neben dem Kauf der gesamten Immobilie ist auch ein Teilkauf möglich. Dabei können das Obergeschoss inklusive der zugehörigen Untergeschossflächen sowie 3 Parkplätze erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, das gesamte Objekt zu kaufen.
Die energieeffiziente Ausstattung umfasst eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie Vorbereitungen für Photovoltaik, E-Ladestationen und moderne Gebäudetechnik. Separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung ermöglichen eine transparente Verbrauchserfassung und erleichtern eine Teilvermietung.
Die hochwertig ausgeführten Garagen verfügen über großzügige Raumhöhen, Oberlichter, Fußbodenheizung und vorbereitete Anschlüsse für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Außenstellplätze sowie zusätzliche Rangier- und Parkflächen ergänzen das Angebot.
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