HISTORISCHES STADTHAUS - Nicht für jeden, aber vielleicht genau für Sie!

Exclusiv bieten wir hier ein historisches Altstadthaus mit rund 594 m² Grundfläche, viel Geschichte, viel Platz und vor allem Möglichkeiten, die man bei einer Immobilie dieser Lage wohl kaum ein zweites Mal findet.

Sie möchten wohnen UND arbeiten?
Eine Ordination oder zwei Ordinationen, Kanzlei, Studio und Therapieräume oder Büros einrichten? Brauchen Platz für Ihren Verein?
Möchten Ihre Kunst präsentieren?
Mit mehreren Generationen unter einem Dach leben?
Oder einfach ein Zuhause haben, bei dem Ihre Gäste garantiert zweimal hinschauen?

Im Erdgeschoss stehen rund 270 m² Geschäfts- und Nebenflächen, ein Behinderten-WC, ein barrierefreier Zugang,  zur Verfügung – unter anderem zwei großzügige Büroräume mit jeweils ca. 43 m², Lager-, Abstell- und Sanitärräume.

Die beiden großzügigen Büroräume waren ursprünglich als Ordination angedacht. Heute bietet sich hier die Möglichkeit, zwei eigenständige Einheiten zu schaffen und diese beispielsweise als Büro, Ordination, Kanzlei oder für eine andere gewerbliche Nutzung zu verwenden. Oder Sie stellen in den Räumen Ihre Bilder aus?

Im Obergeschoss befinden sich zwei eigenständige Tops mit insgesamt ca. 188 m².

Die Wohnräume im Obergeschoss sind aktuell bereits auf zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. TOP 1 umfasst ca. 65 m², TOP 2 ca. 123 m² mit vier Zimmern, zwei Bädern, WCs, Vorräumen und Abstellräumen.

Was diese Räume besonders macht, ist jedoch nicht allein ihre Aufteilung, sondern die Atmosphäre, die sie vermitteln. Die Wohnungen wurden liebevoll, kreativ und mit viel Gespür für den besonderen Charakter des Hauses gestaltet. Historische Elemente wurden bewusst bewahrt und mit modernen Wohnideen verbunden. So treffen alte Geschichte und zeitgemäßes Wohnen aufeinander – nicht als Gegensatz, sondern als harmonische Einheit.

Hier fühlt man sich nicht wie in einer gewöhnlichen Wohnung. Tolle Räume, historische Details und die besondere Architektur geben den Räumen Persönlichkeit und Tiefe, während die moderne Gestaltung für Wohnkomfort und eine angenehme, zeitgemäße Atmosphäre sorgt.

Es ist diese besondere Mischung aus Geschichte, Individualität und modernem Wohnen, die den Charme dieser Immobilie ausmacht. Ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche lieben und nicht in einer beliebigen, austauschbaren Umgebung wohnen möchten.

Doch auch hier eröffnet sich Ihnen eine besondere Flexibilität: Sie können die beiden Einheiten getrennt nutzen, die Wohnfläche zu einer dritten Wohneinheit erweitern oder das gesamte Obergeschoss einmalig und ausschließlich für sich selbst nutzen.

Sie entscheiden.

Rund 80 m² Innenhof, ein kleiner Grünbereich (wird aktuell für das Golftraining genutzt) und ein eigener Pool mitten in der Stadt.

Hier könnten auch Ihre Kunden, Klienten, Patienten, etc. im Sommer warten. Enspannt im schönen Innenhof - nur wenige Schritte von den Räumlichkeiten entfernt.

Noch nicht ungewöhnlich genug?

Dann hätten wir da noch ein ca. 46,66 m² großes Atelier (auch als Garage nutzbar) mit einer ganz besonderen Architektur und Altaransicht von oben.

ES GIBT EINE KIRCHE IM HAUS - SO WIRKT DIESES ATELIER

Ein außergewöhnlicher, rund 7 Meter hoher Raum mit Galerie und historischen goldfarbenen Luster.

Atelier?
Galerie?
Veranstaltungsraum oder Ausstellungshalle?
Oder vielleicht Ihre ganz persönliche Hochzeitslocation?

Sie entscheiden.

So einen Raum sucht man nicht. So einen Raum findet man – wenn man Glück hat.

Und dahinter der Billardraum und eine Sauna!

Auch ein historischer Weinkeller gehört zum Anwesen. Und ja, selbst dieser hat seine eigene Geschichte – theoretisch gab es von hier sogar einmal einen Zugang Richtung Krankenhaus.

Zentraler geht es kaum. Cafés, Geschäfte, Apotheken und Gastronomie – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Und gleichzeitig: ruhig, historisch, individuell.

Vor dem Haus plätschert der Bach. Eine private Brücke gehört ebenfalls zum Anwesen. Grünraum, alte Bäume und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbad, Tennis, Fitness-Parcours und Sauna befinden sich in der Umgebung.

594 m² Grundfläche
ca. 270 m² Geschäfts- & Nebenflächen
ca. 190 m² Wohnfläche / 2 Tops
ca. 80 m² Innenhof mit Pool
ca. 46,66 m² Atelier (Garage)
ca. 25 m² Dachraum
historischer Weinkeller
ca. 7 m hoher außergewöhnlicher Raum mit Galerie

Ein Haus für Menschen, die nicht „irgendeine Immobilie“ suchen.

Sondern etwas, das zu ihnen passt.

Etwas mit Geschichte.
Etwas mit Charakter.
Etwas, das es so wahrscheinlich kein zweites Mal gibt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap