AWARD WINNER 2024 "Calista" Exklusive Gartenresidenz mit unverbaubarem Blick auf das Kitzbüheler Horn

Ausgezeichnete Architektur. Absolute Ruhe. Ein Garten zum Ankommen.

Am Weitauweg in St. Johann in Tirol erwartet Sie eine außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit eindrucksvollem Bergpanorama.
Die Gartenwohnung Top 1 gehört zur Residenz Calista, einem exklusiven Ensemble mit nur vier Wohneinheiten, das klare, moderne Architektur mit einem warmen und einladenden Wohngefühl verbindet.

Die Qualität des Projekts wurde auch international gewürdigt: Calista gewann 2024 bei den Real Estate & Architecture Awards in der Kategorie „Luxury Residential Estates“.

Ein privates Gartenrefugium
Das Herzstück dieser Immobilie ist der schön gestaltete, rund 288 m² große Garten mit großzügiger Terrasse. In absoluter Ruhelage genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf das Kitzbüheler Horn, eine besondere Kulisse für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Nachmittage und gemeinsame Abende unter freiem Himmel.
Direkt vom Wohn- und Essbereich zugänglich, erweitert der Außenbereich das Wohnen ins Grüne und zählt zweifellos zu den Highlights dieser Immobilie.

Großzügiges Wohnen mit stilvollen Details
Rund 122,25 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoss bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Weitere 24,78 m² im Untergeschoss stehen für Empfang und Wirtschaftsraum zur Verfügung.

Die gesamte Nutzfläche beträgt damit rund 147 m².
Das Hauptschlafzimmer bietet einen beeindruckenden Blick auf das Kaisergebirge, ausreichend Platz für Ihre Garderobe und ein direkt angeschlossenes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Zwei weitere Schlafzimmer eignen sich für Familie, Gäste oder ein persönliches Arbeitszimmer.

Edle Holzdielenböden, hochwertige Natursteinfliesen, elegante Armaturen und moderne Designbäder prägen das stilvolle Ambiente. Fußbodenheizung und ein Smart-Home-System sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung präsentiert sich in hervorragendem Zustand.

Mit dem Lift direkt in die eigene Wohnung
Ein besonderes Komfortmerkmal ist der Lift, der von der Tiefgarage direkt in die Wohnung führt. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Lage verbindet erholsames Wohnen mit der Vielfalt der Kitzbüheler Alpen. Der charmante Ortskern von St. Johann, die Skigebiete der Region sowie Almen, Seen, Rad- und Wanderwege bieten zu jeder Jahreszeit attraktive Möglichkeiten.

Die Eckdaten auf einen Blick
• Rund 122,25 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoss
• Rund 24,78 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
• Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer
• Rund 288 m² schön gestalteter Garten mit großzügiger Terrasse
• Absolute Ruhelage
• Unverbaubarer Blick auf das Kitzbüheler Horn
• Blick vom Hauptschlafzimmer auf das Kaisergebirge
• Lift direkt von der Tiefgarage in die Wohnung
• Zwei Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten
• Hochwertige Ausstattung und hervorragender Zustand
• Award-prämiertes Projekt mit nur vier Wohneinheiten

Kaufpreis: € 1.670.000,– zuzüglich Kaufnebenkosten

Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers und aus Gründen der Diskretion wird auf eine öffentliche Darstellung von Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet.

Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen einer persönlichen Kontaktaufnahme weiterführende Informationen zur Immobilie zur Verfügung. Wir danken für Ihr Verständnis und die Wahrung der Privatsphäre.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und wüsche Ihnen bis dahin einen schönen Tag.

Herzliche Grüsse

Stefan Kern
Renova Immobilien Tirol
Maria-Theresien-Straße 18 · 6020 Innsbruck
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Web: www.renovatirol.at


2 Autoabstellplätze in der Tiefgarage