Modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung | Erstbezug | provisionsfrei

Modern wohnen in zentraler, floridsdorfer Lage

Zum Verkauf gelangt diese rund 78 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der Prager Straße 8, 1210 Wien. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses und wurde 2026 umfassend saniert.

Die Wohnung verfügt über drei getrennt begehbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen zentralen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sie sich gleichermaßen für Paare, Familien, Wohngemeinschaften oder Personen, die ein zusätzliches Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer benötigen.

Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf ein zeitgemäßes, helles und zugleich zurückhaltendes Erscheinungsbild gelegt, welches sich unkompliziert mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren lässt. Neue dreifach verglaste Fenster, eine neue Wohnungseingangstüre der Widerstandsklasse 3 sowie die umfassende Modernisierung der Innenräume schaffen ein angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl.

Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, getrennt begehbaren Zimmern und umfassender Modernisierung macht die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt interessant.
Durch den gut nutzbaren Grundriss und die drei separat begehbaren Zimmer eignet sich die Wohnung auch sehr gut für eine Vermietung.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen:
• ca. 78,11 m² Nutzfläche
• 3 getrennt begehbare Zimmer
• großzügiger und gut nutzbarer Grundriss
• neue 3-fach verglaste Fenster mit Schallschutz und sehr guten Wärmedämmwerten
• neue hochwertige Wohnungseingangstüre der Widerstandsklasse 3 (RC3)
• modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Lüftung und Waschmaschinenanschluss
• neu gestaltetes separates WC mit Lüftung
• neue Wand- und Bodenoberflächen
• Vinyl- und Fliesenböden
• Gasetagenheizung mit eigener Kombitherme
• neue Radiatoren zentral via Thermostat steuerbar
• neue separate Küche inklusive Geräten
• zentraler Vorraum
• praktischer Abstellraum
• Kellerabteil
• Lage im 2. Stock
• neue Innentüren
• neue Sanitärleitungen bzw. Installationen

Für die Wohnung liegt ein neuer Energieausweis vor. Dieser weist einen HWB Ref,SK von 84,0 kWh/m²a (Klasse C) sowie einen fGEE von 1,83 (Klasse D) aus.

Die Wohnung befindet sich in der Prager Straße 8 im 21. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Floridsdorfer Spitz entfernt.

Die Lage verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einer großartigen öffentlichen Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U-Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn- und Busverbindungen ist gut erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt sowie in andere Teile der Stadt.

Rund um den Floridsdorfer Spitz und die Brünner Straße befinden sich zudem zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem die Donau, die Donauinsel und die Alte Donau an, die ebenfalls rasch erreichbar sind.

Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die gute Infrastruktur, öffentliche Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümerin Vierfalt Invest GmbH. Es fällt daher keine Maklerprovision an.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
Wir ersuchen von Makleranfragen und Vermittlungsangeboten abzusehen.

Die Angaben in diesem Inserat basieren auf den vorhandenen Objektunterlagen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Inserat wurde unter Einsatz von künstlicher Intelligenz überarbeitet.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Anfrage.