Schlüsselfertig & sofort beziehbar: Neubau-Doppelhaushälfte mit Garten & E-Ladestation – Stadtgrenze Wien

Einziehen, Koffer auspacken, wohlfühlen: Diese Neubau-Doppelhaushälfte ist nicht – wie üblich – belagsfertig, sondern komplett schlüsselfertig ausgebaut und ab sofort beziehbar: Vollholzparkett, Designer-Bad, Sicherheitstechnik, E-Ladestation und Glasfaser sind fertig und hochwertig umgesetzt.

Sie sparen sich Monate an Handwerkerkoordination und eine Ausbau-Investition im sechsstelligen Bereich.

131,66 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen, Terrasse, rund 210 m2 Eigengarten und ein eigener Stellplatz – in ruhiger Wohnlage in Langenzersdorf, direkt an der Wiener Stadtgrenze.

WICHTIG: BAURECHT
Das Haus steht auf einem Baurechtsgrund des Chorherrenstifts Klosterneuburg. Das Baurecht läuft bis 30.06.2086 (60 Jahre ab 2026). Dafür fällt ein wertgesicherter Bauzins von derzeit ca. € 458 pro Monat an.

KONDITIONEN

Kaufpreis: € 549.000, umsatzsteuerfrei, inkl. Stellplatz und E-Ladestation
Optionen: Tischlerküche € 19.990 · Klimaanlage € 14.500 · Videoüberwachung € 4.500
Bauzins: ca. € 458 mtl., VPI-wertgesichert (Baurecht bis 30.06.2086)
Betriebskosten: ca. € 120 mtl.
Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhand ca. 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

LAGE

Ruhige Bestlage in Langenzersdorf, am Fuß des Bisambergs und in der Nähe des Naherholungsgebiets Seeschlacht mit dem Top-Restaurant Wolke7. Kindergärten, Volksschule, Nahversorger, Ärzte und Apotheke erreichen Sie zu Fuß, die S-Bahn-Station liegt nur 700 m entfernt.
Fahrzeiten mit dem Auto: Wiener Stadtgrenze 5 Min. · Schwedenplatz 13 Min. · AKH 17 Min.
Alles in der Nähe (Fußweg):
S-Bahn Langenzersdorf: 700 m
Kindergarten II (Alleestraße 73): 650 m
Volksschule (Steyrergasse): 1,2 km
Seeschlacht (Naherholungsgebiet): 1,5 km
BILLA (Hauptplatz): 1,0 km · SPAR (Wiener Straße): 1,9 km · Lidl (Meisengasse): 2,1 km · HOFER: 2,7 km (Auto 6 Min.)
Marien-Apotheke (Hauptplatz): 1,0 km
Zahnarzt (Korneuburger Straße): 1,1 km · Kinderärztin (Wiener Straße): 1,1 km
Allgemeinmediziner: 4 Praxen in 1,0–1,6 km
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.