Neubau Zinshaus mit über 4,6% Rendite zu verkaufen

Zum Verkauf gelangt dieses Neubau-Zinshaus (1/1 Anteil) in aufstrebender Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks - Liesing. Die Liegenschaft befindet sich in Siebenhirten nahe der U6 Station.

Das ideale Sorglospaket für Zinshausinvestoren, die sich nicht mehr mit Schlichtungsstellenstreitigkeiten, hohen Sanierungsaufwendungen und einem starren MRG-Vollanwendungsmietrecht abmühen wollen.

Hier erhalten Sie solide und nachhaltige Mieterträge und ein werthaltiges Investment in Betongold!

Das Wohnhaus wurde 2024 fertiggestellt und seit dem voll vermietet.

Verkäuferseitig wurden alle Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet.

Es wartet Sie eine puristische Architektur, durchdachte Grundrisse und hochwertig ausgestattete Neubauwohnungen in gepflegtem Zustand.

Die Wohnhausanlage wird mit einem effizienten, zukunftssicheren Heizsystem mit Luftwärmepumpe und Solaranlage am Dach ausgestattet.

Die Eckdaten: 

• 22 Wohneinheiten 
• 5 Garten-/Terrassenwohnungen, 1 Regelgeschoss, 2 Dachgeschosse 
• Es gibt vier Wohnungstypen in insgesamt 22 Wohnungen:
• Wohnungsgrößen zwischen 38,82 m2 - 80,36 m2 
• 1.189,15 m2 Wohnfläche
• 374,29 m2 Freifläche
• 1.310,77 m2 gewichtete Fläche
• Alle Wohnungen mit Freiflächen - darunter Eigengärten, Loggien, Balkone und Terrassen
• Hauseigene Tiefgarage mit 12 vollwertigen PKW-Stellplätzen 

Der Wohnungsmix setzt sich wie folgt zusammen:

• 1x Einzimmer-Wohnung 
• 12x Zweizimmer-Wohnungen
• 6x Dreizimmer-Wohnungen
• 3x Vierzimmer-Wohnungen

Die Ausstattung: 

• 3-fach verglaste Kunststoff/Alu Fenster
• Außenliegender Sonnenschutz (Raffstore bzw. Rollläden) 
• Eichenparkettböden
• hochwertige Sanitärinstallationen u.A. der Marke "Grohe"
• verflieste Walk-in Duschen bzw. Badewannen 
• Verfliesungen in mediterranem, freundlichen Stil 
• Fußbodenheizung (via Luftwärmepumpe und PV-Anlage am Dach)
• Klimaanlagen in den Wohnungen im 2. Dachgeschoss 

Die Konditionen: 

Netto-HMZ (ohne Betriebskosten und USt.)

Monatlich

Jährlich

Ist-Ertrag – 22 Wohnungen und 4 vermietete Stellplätze

EUR 18.378,51 

EUR 220.542,12 

Soll-Ertrag bei Vollvermietung – 22 Wohnungen und 12 Stellplätze

EUR 19.045,15 

EUR 228.541,80 

Für die acht derzeit freien Stellplätze ist im Soll-Ertrag eine Miete von jeweils EUR 83,33 netto p.m. angesetzt.

Kaufpreis: EUR 5.000.000,-- zzgl. 20% USt. (Asset- oder Share Deal möglich)

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hingewesen, das zwischen dem Abgeber und der 360lage eins GmbH besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap