Raumwunder bei der Schmelz - Frisch sanierte Traumwohnung (Provisionsfrei)

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, hell geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in sehr gutem Zustand. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit getrennt begehbaren Räumen. Das Badezimmer, das WC sowie die voll ausgestattete Küche wurden vor Kurzem komplett saniert und präsentieren sich in neuwertigem Top-Zustand. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer (Pärchen, Singles) wie auch als Wertanlage.

Raumaufteilung:
• Vorraum
• Separates WC
• Küche mit separater Waschküche und Speis
• Großes, helles Wohnzimmer
• Flur mit großem Kleider-Einbauschrank
• Gemütliches Schlafzimmer
• Top-saniertes Badezimmer
• Abstellraum (direkt gegenüber der Wohnungseingangstür am Gang)
• Eigenes Kellerabteil

Lage
Die Wohnung liegt im 16. Bezirk in unmittelbarer Gehweite zur Schmelz. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität, bester Infrastruktur und Erholung im Grünen.

Öffentliche Verkehrsanbindung
• Straßenbahnlinie 9 und Buslinie 48A: Haltestelle um die Ecke.
• U-Bahn-Linie U3: In wenigen Gehminuten erreichbar.

Nahversorgung & Alltag
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung:
• Supermärkte (Hofer, Billa, Lidl, Penny) bequem zu Fuß erreichbar.
• Apotheken, Banken, Ärzte und Drogeriemärkte im Nahbereich.

Freizeit & Erholung
• Die Schmelz: Das weitläufige Areal der Schmelz mit seinen Sportplätzen, Parkanlagen und schattigen Wegen bietet beste Bedingungen für Jogging, Spaziergänge oder Entspannung im Grünen.
• Wiener Stadthalle & Märzpark: Ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar für Events, Konzerte und Erholung.
Sonstiges

Verkauf & Abwicklung:
• Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei für den Käufer.
• Alle relevanten Unterlagen (Grundbuchauszug, Vorschreibung, Protokolle, Energieausweis) liegen vor.
• Betriebskosten: monatlich ca. 240 € (inkl. Reparaturrücklage).
• Übergabe nach Vereinbarung.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular mit Ihrem vollständigen Namen und Ihren Kontaktdaten.