- Provisionsfrei
- Terrasse
Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und 2 Bädern in Hietzing
Die Straßenbahnlinien 60 und 62 sowie die Buslinie 56A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof Speising befindet sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bank, Post und weitere Einrichtungen liegen bequem im direkten Umfeld. Das Hietzinger Bad ist ebenfalls rasch erreichbar.
Besonders angenehm ist die Lage der Wohnung selbst: Sie orientiert sich ruhig zum Innenhof und bietet damit trotz der guten Verkehrsanbindung eine geschützte Wohnatmosphäre.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Großzügig geschnitten, ruhig zum Innenhof gelegen und mit eigener Terrasse: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,75 m² bietet ein angenehmes Wohngefühl in Hietzing.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof.
Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit offenem Küchenbereich, die ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Von den Wohnräumen gelangt man direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich angenehm ins Freie erweitert.
Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer und eignet sich damit sowohl für Paare, eine kleine Familie als auch hervorragend als WG. Durch die klare Trennung der Schlafräume und die zwei Badezimmer bietet sie besonders gute Voraussetzungen für gemeinsames Wohnen mit ausreichend Privatsphäre. Zusätzlich steht ein separater Einlagerungsraum zur Verfügung.
Parkett- und Fliesenböden sowie die offene Küche unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und macht insbesondere die Terrasse zu einem attraktiven zusätzlichen Wohnbereich.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- großzügige Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Terrasse
- Einlagerungsraum
Monatliche Kosten:
- Hauptmietzins netto: € 1.049,00
- Hauptmietzins brutto: € 1.153,90
- Betriebskosten brutto: € 245,08
- Monatliche Miete inkl. Betriebskosten: € 1.398,98 brutto
- Heizkosten brutto zusätzlich: € 102,62
- Warmwasser brutto zusätzlich: € 52,23
- Monatliche Gesamtbelastung inkl. Heizung und Warmwasser: € 1.553,83 brutto
Die Wohnung verbindet eine ruhige Hietzinger Wohnlage, attraktive Freifläche und eine ausgesprochen praktische Raumaufteilung – ideal für Paare, kleine Familien oder eine WG, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Ruhe und einen eigenen Außenbereich verzichten möchten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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