Wunderschöne sonnige 83m² Terrassenwohnung, Zweitbezug, 3 Zimmer, zentral begehbar, 5 Min zu U1 Kagraner Platz

Die 83m² Wohnung befindet sich im 4. Liftstock (oberstes Geschoss) eines 2013 erbauten Niedrigenergiehauses. Die Wohnung ist Richtung Nord-Osten in den grünen Hof orientiert (Hofruhelage) und verfügt über eine 16 m² große Terrasse.
Die Wohnung gelangt ab 15. Dezember 2026 auf 5 Jahre befristet zur Vermietung. Gemäß Eigentümer ist danach eine Verlängerung möglich.
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (2 m²).

RAUMAUFTEILUNG:

Vom gefliesten  Vorraum aus sind alle Zimmer der Wohnung getrennt begehbar: Wohnküche (28,1m²), zwei Zimmer (14,7 m² + 18,4 m²), Bad (5,5m²) und das vom Bad getrennte WC.

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnhausanlage wurde ca. 2014 errichtet/fertiggestellt. 

Hochwertige Ausstattung:
• Eichenparkettboden
• Heiz-Kühl Decke (Heizung/Kühlung befindet sich in der Decke, klimatisiert im Sommer)
• Außenbeschattung mittels Markisen
• Farb-Video-Gegensprechanlage

Bad: Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper Waschmaschinenanschluss, Digitalradio, Fenster, Getrenntes WC
Küche: Maßeinbauküche mit Insel der Marke Nobilia (Geräte Zanussi)

Ein Garagenplatz ist mitanzumieten. Sollte der zukünfitge Mieter keinen Bedarf haben, so kann er den Garagenplatz untervermieten.

Die monatlich Gesamtmiete (inkl. Warmwasser und Heizung) und Garage beträgt 1.798,38 €

LAGE IM DETAIL:
Infrastruktur: Durch die Nähe zum Donauzentrum ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben; dort befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés für den täglichen Bedarf. Weiters befinden sich in der Umgebung zahlreiche Supermärkte (Hofer, Billa, Merkur). Die nächste Parkanlage Kirschblütenpark ist ca. 7 Gehminuten entfernt. Mehrere Schulen, Kindergärten sowie die Vet.Med. Universität befinden sich in nächster Nähe.

Verkehrsanbindung: Die nächste U-Bahn Station „Kagraner Platz“ der Linie U1 befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt, somit ist öffentlich in knapp 15 Minuten das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) erreichbar. Die Straßenbahnstation „Saikogasse“ der Linie 26 ist in knapp 3 Gehminuten zu erreichen.

HAUS ALLGEMEIN
Im Haus befinden sich ein Lift. Weiters befindet sich in dem Wohnhaus ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, ein Multifunktionsraum mit kleiner Außenfläche.

SONSTIGES
Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person: Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail, Beschäftigung (bei Studenten Angaben zum Bürgen).
Bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben, werden Sie wegen eines Besichtigungstermins kontaktiert.

Bitte beachten Sie, dass keine WGs gewünscht sind, sowie die Haltung von Hunden seitens des Eigentümers nicht erwünscht ist.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap