Stadtvilla in Villacher Toplage, zentral, provisionsfrei und ruhige Lage

BESCHREIBUNG:

Zum Verkauf steht eine großzügige Stadtvilla in einer der begehrtesten und zentralen Wohnlagen Villachs, in Völkendorf. Die gesamte Liegenschaft umfasst ca. 1.122 m² Grundstücksfläche und besteht aus zwei separaten Parzellen:
Auf der ersten Parzelle mit ca. 622 m² befindet sich die Villa und bietet auf drei Etagen rund 250 m² Wohnfläche. Direkt angrenzend befindet sich eine zweite, separate Grundstücksparzelle mit ca. 500 m².

Die Liegenschaft setzt sich wie folgt zusammen:
Villa inkl. Grundstück mit ca. 622 m²: € 699.000
Angrenzende Grundstücksparzelle mit ca. 500 m²: € 199.000
Gesamtkaufpreis für beide Parzellen mit insgesamt ca. 1.122 m² inkl Villa: € 898.000
Bevorzugt wird die gesamte Liegenschaft mit beiden Parzellen gemeinsam verkauft.
Grundsätzlich ist jedoch auch ein getrennter Verkauf möglich. Die Villa kann mit der dazugehörigen ca. 622 m² großen Parzelle separat erworben werden. Ebenso kann die angrenzende ca. 500 m² große Grundstücksparzelle separat verkauft werden, sofern sich für beide Liegenschaftsteile entsprechende Käufer finden.

Eine besondere Stärke der Immobilie liegt in ihrer Aufteilung: Das Haus besteht aus drei eigenständigen Wohneinheiten, jeweils eine pro Etage. Sämtliche Wohnungen sind über ein gemeinsames Stiegenhaus separat zugänglich und verfügen über eine entsprechende eigenständige Raumaufteilung.

Dadurch ergeben sich außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Das Haus kann von einer Familie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, eignet sich aber ebenso hervorragend als Mehrgenerationenhaus für bis zu drei Familien. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung einzelner Wohnungen ist problemlos möglich.
Ebenso interessant ist die Immobilie für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Durch die getrennten Einheiten könnte beispielsweise eine Etage beruflich und die übrigen Etagen privat genutzt werden. Damit bietet sich das Haus unter anderem auch für Ärzte, Therapeuten, Kanzleien, Büros oder ähnliche Nutzungen an, sofern die jeweiligen behördlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Zustand und Modernisierung
Die Stadtvilla ist ein altes, sehr gepflegtes Bestandsgebäude, welches über die Jahre laufend in Stand gehalten wurde und bewohnbar und funktionsfähig ist. Gleichzeitig bietet das Haus einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, es technisch und optisch nach den eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren.
Insbesondere das derzeitige Heizsystem sollte zeitgemäß erneuert werden. Aktuell wird elektrisch geheizt; die Installation einer Zentralheizung bzw. eines modernen alternativen Heizsystems wäre daher eine sinnvolle Investition.
Auch die Bäder/Küchen entsprechen teilweise nicht mehr dem heutigen Geschmack/Standard und können – je nach persönlichen Ansprüchen – modernisiert werden. Eine umfassende Kernsanierung ist für eine Nutzung des Hauses jedoch nicht erforderlich.

Der Verkauf erfolgt direkt von privat und provisionsfrei für den Käufer.

LAGE: Ruhige Villenlage und dennoch nur wenige Gehminuten vom Villacher Zentrum entfernt

Die Liegenschaft befindet sich in Villach-Völkendorf, in einer sehr ruhigen und beliebten Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhäusern und Villen. Die besondere Qualität dieser Lage liegt in der Kombination aus einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld und der unmittelbaren Nähe zur Villacher Innenstadt.
Der Hans-Gasser-Platz sowie das Villacher Stadtzentrum und der Hauptplatz sind in nur ca. 5–10 Gehminuten erreichbar. Das Auto kann daher für viele Wege des täglichen Lebens problemlos stehen bleiben.
Auch die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist ausgezeichnet. Kindergarten, Volksschule und Gymnasium St. Martin befinden sich in der Nähe und sind rasch erreichbar. Ebenso liegt die Villacher Stadthalle mit ihren Sport- und Freizeitmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt.
Für den täglichen Einkauf befinden sich Supermärkte und Nahversorger – unter anderem Hofer – in fußläufiger Entfernung. Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt stehen darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister zur Verfügung.

Die Lage bietet damit eine in Villach besonders attraktive Kombination: ruhiges Wohnen in einer Villengegend und gleichzeitig die gesamte Infrastruktur der Innenstadt praktisch vor der Haustüre.

Besonders attraktiv ist auch die Lage Villachs im Herzen der Kärntner Seen- und Bergwelt. Zahlreiche Seen wie der Faaker See, Ossiacher See und Wörthersee sowie Wander- und Skigebiete rund um Gerlitzen und Dobratsch sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die Nähe zu Italien und Slowenien macht Villach zu einem außergewöhnlich vielseitigen Wohnstandort – Stadtleben, Natur, Berge, Seen und das südliche Lebensgefühl liegen hier unmittelbar beieinander.