Geräumiger Raum mit hohen Rundbogenfenstern, Spiegelwand und modernem Fliesenboden, sehr hell.

Moderner Flur mit Holzlamellenwand und Blick in einen hellen, geräumigen Studiobereich mit Tageslicht.

Gewölbekeller mit unverputzten Ziegelwänden, dunklem Boden und modernen Holzvertäfelungen, stilvoll renoviert.

Historischer Gewölbekeller mit freigelegten Ziegelwänden, Terrakottaboden und einer eleganten Wendeltreppe.

Heller Raum mit hohen Rundbogenfenstern, weißen Wänden und modernem Fliesenboden, vielseitig nutzbar.

Moderner Umkleidebereich mit Schließfächern, dunklem Marmorboden und indirekter Beleuchtung, sehr funktional.

Geräumiger Umkleideraum mit vielen Holzschließfächern, hohen Fenstern und Fliesenboden, gut beleuchtet.

Modernes Badezimmer mit mehreren Duschkabinen, gemusterten Fliesen und Fenster für natürliches Licht.

Grundriss des Erdgeschosses mit Fitnessräumen, Umkleide und Empfangsbereich, offen gestaltet.

Grundriss des Untergeschosses mit Kellerräumen, Schutzraum und Gängen, übersichtlich dargestellt.

Hochwertig ausgebautes Boutique-Fitnesstudio auf zwei Ebenen

12,5 €/m²

402 m²

Engel & Völkers Wien CommercialTeam Wien Commercial

1030 Wien, Landstraße / Wien 3., Landstraße

Laufende Kosten

Preis pro m²12,5 €

Einmalige Kosten

Provision: Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unser Erfolgshonorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten, respektive 3% des vereinbarten Kaufpreises bzw. bei Leasing 3% des Kaufäquivalents, zuzüglich 20% Ust. und ist ausschließlich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes fällig.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Einzelhandel

Fliesen

Gesamtfläche 402 m²

Nutzfläche 402 m², Ladenfläche 402 m²

Ausstattung

Einbauküche

Beschreibung

• Hochwertig ausgebautes Geschäftslokal
• Ideal für Boutique-Fitnessstudio, Physio-/Ärztezentrum, Pilates-/Yoga-/Ballett-/Tanzstudio, etc.

• Umfasst die Etagen Erdgeschoss und Untergeschoss
• Beide Etagen sind durch einen internen Stiegenaufgang miteinander verbunden
• Das Geschäftslokal hat straßenseitig zwei Eingänge sowie zwei Ein-/Ausgänge in das hauseigene Stiegenhaus
• Zugang zum Innenhof möglich
• Schild kann an der Hausfassade angebracht werden

• Raumaufteilung Erdgeschoss:
• Empfang/Rezeption
• Fitnessraum ca. 71 m²
• Tanz-/Pilatesraum ca. 40 m²
• Umkleide
• Küche
• Sanitäranlagen
• Duschen

• Raumaufteilung Untergeschoss:
• Fitnessraum mit Bodenmatten
• Tanz-/Yoga-/Pilatesraum
• Umkleide
• Duschen

• Ausstattung:
• Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
• Hochwertige Holz-Akustikdecke sowie Raumtrenner im Erdgeschoss
• Design- und Akustikelement im Stiegenaufgang
• Trockener Gewölbekeller für besondere Sportatmosphäre
• Keller verfügt über eine Lüftung
• Umkleidekabine mit Spinden
• Duschkabinen

• Nettomiete pro m² EUR 12,50
• Betriebskosten pro m² EUR 2,20
• Alle Preise zzgl. USt.

• Ein aktueller Energieausweis ist in Erstellung.

• Lage & Infrastruktur:
• Autobus- und Straßenbahnstation wenige Meter entfernt
• U3-Station Landstraße und Wien Mitte fußläufig erreichbar
• Gute Anbindung für den Individualverkehr
- Attraktives Einzugsgebiet durch die umliegenden Wohnhäuser

Kontaktieren

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