Überdachter Balkon mit Fliesenboden und Blick ins Grüne, ideal zum Entspannen im Freien.

Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Rasenfläche und altem Baumbestand hinter dem Gebäude.

Geräumiges, helles Zimmer mit klassischem Fischgrätparkett und Blick ins Grüne.

Ruhiges Zimmer mit Fischgrätparkett und viel Tageslicht, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Helles Zimmer mit Fischgrätparkett und Fenster mit Blick auf die umliegende Natur.

Leeres Zimmer mit Fischgrätparkett und Zugang zu weiteren Räumen, gut belichtet.

Großes, helles Zimmer mit Fischgrätparkett und zwei Fenstern für viel Tageslicht.

Geräumiges Zimmer mit Fischgrätparkett und Fenstern, die viel Sonnenlicht hereinlassen.

Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, dunkler Arbeitsplatte und Fliesenboden.

Helles Zimmer mit Fliesenboden und zwei Fenstern, ideal als Essbereich oder Arbeitszimmer.

Heller Flur mit Fliesenboden und Zugang zu einem Badezimmer, gut beleuchtet.

Separates WC mit Fenster und Fliesenboden, daneben ein Blick ins Badezimmer.

Helles Badezimmer mit Duschkabine, Badewanne, Waschbecken und beheiztem Handtuchhalter.

Geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großem Spiegel und hellen Fliesen.

Gepflegter Gartenbereich mit Sitzgelegenheiten und direktem Zugang zum Gebäude.

Ansicht der Gebäudefassade von der Gartenseite mit mehreren Balkonen und Fenstern.

Übersichtlicher Grundriss der Wohnung mit Zimmern, Bad, WC, Küche und Loggia.

Provisionsfrei
Garten
Loggia
Altbau

Stilvoll wohnen am Stadtwald – mit Südloggia

1.349 €

99 m²3 ZimmerGartenLoggia 7 m²

Etage1

Befristung5 Jahre

Kaution4 Bruttomonatsmieten

IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbHHerr Richard Abdel-Asis

Roseggerstraße, 3100 St. Pölten

1 Minute vom Stadtwald, dem Cityhotel Design & Classic und der Aqua City entfernt
4 Gehminuten vom Rathausplatz gelegen
7 Minuten zum Universitätsklinikum St. Pölten
27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof
55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.349 €

Preis pro m²10,09 €

Gesamtbelastung Netto1.226,37 €

USt. Gesamtbelastung122,63 €

Miete998,83 €

USt. Miete99,88 €

Betriebskosten217,13 €

USt. Betriebskosten21,71 €

Sonstige Kosten Netto10,41 €

USt. Sonstige Kosten1,04 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 1932, Altbau, Vollständig renoviert, Massivbauweise, Unterkellert, Flachdach, letzte Modernisierung 2025, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 98,97 m²

Nutzfläche 106,13 m²

1 Loggia 7,16 m² südostseitig

Garten

3 Zimmer

Kellerfläche 6,43 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Garten, Rolläden

Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

190 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.55

Beschreibung

98,97 m² Wohnfläche + 7,16 m² Südloggia + Kellerabteil + Gartenmitbenützung
1. OG / Hochparterre mit Lift – Sofortbezug

Miete gesamt: € 1.349,- inkl. BK/USt.

Raumaufteilung: Diele, 3 Zimmer, geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, separate Toilette, Loggia

Kaution: 4 BMM

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <750m
Post <750m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <5.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktieren

GewerblichIMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbHHerr Richard Abdel-Asis

Weitere Immobilien

Website

Verifiziert von ImmoScout24