Rarität: Wohnjuwel bei der U2 - Privatverkauf

Bitte keine Makleranfragen - dies ist ein Privatverkauf!

Wohnqualität mit besonderem Charakter
Dieses außergewöhnliche Reihenhaus verbindet großzügiges Wohnen, zeitgemäßen Komfort und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung (2 Min zur U2). Auf rund 154 m² Nutzfläche entsteht ein vielseitiges Zuhause für Menschen, die urbanes Leben und private Rückzugsräume gleichermaßen schätzen.

Der südseitige Garten mit Terrasse, der ausgebaute Wellnessbereich und die ruhige Lage
innerhalb einer gepflegten, verkehrsfreien Wohnanlage machen die Immobilie zu einer seltenen
Gelegenheit.

Durchdachtes Raumkonzept
Erdgeschoss – offen, hell und einladend
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Eine weitläufige Fensterfläche öffnet den Blick in den südseitigen Garten und schafft einen lichtdurchfluteten Ort für
gemeinsames Familienleben, Entspannung und gesellige Stunden.
Obergeschoss – Ruhe und Privatsphäre
Drei vielseitig nutzbare Zimmer und ein Badezimmer schaffen eine angenehm getrennte Ruhezone. Ob Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer: Das Obergeschoss bietet Raum für
individuelle Wohnbedürfnisse.
Untergeschoss – Wellness, Fitness und zusätzlicher Raum
Der 2022 hochwertig ausgebaute Keller erweitert das Wohnangebot um eine Sauna, einen
Fitnessbereich und ein zusätzliches Zimmer. Eine Speis sowie ein Abstellraum mit Werkstattfunktion sorgen für wertvollen Stauraum. Walk-in Dusche, Fußbodenheizung und zwei
hochwasserdichte Fenster unterstreichen den durchdachten Ausbau.

Ausstattung und Sicherheit
• Hochwertige Holzfenster und Terrassentüren von Gaulhofer
• Einbruchhemmende Ausführung in Widerstandsklasse 2
• Parkett- und Fließenböden
• Sauna und Fitnessbereich im ausgebauten Untergeschoss
• Fußbodenheizung im Keller
• Hochwasserdichte Kellerfenster
• Südseitiger Garten mit direktem Zugang vom Wohnbereich

Energie und Wohnkomfort
Das als Niedrigenergiehaus errichtete Objekt verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung und eine zentral versorgte Fernwärmeheizung. Diese Kombination unterstützt ein angenehmes Raumklima und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ruhige Wohnanlage mit Gemeinschaftsflächen
Das Haus liegt besonders ruhig innerhalb einer verkehrsfreien und gepflegten Wohnanlage. Grün- und Spielflächen bieten ein attraktives Umfeld für Familien und erholsame Stunden im Freien.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Gemeinschaftsraum, eine gemeinschaftliche Dachterrasse und eine Waschküche.

Rechtliche Ausgestaltung
Veräußert wird Wohnungseigentum am Reihenhaus sowie an den zugeordneten Gartenflächen.
Die übrigen Außenflächen sind Teil der gemeinschaftlichen Wohnhausanlage. Die konkrete Zuordnung, Nutzung und Erhaltung der Flächen ist im bestehenden Wohnungseigentumsvertrag geregelt, der von der Käuferin beziehungsweise dem Käufer zu übernehmen ist.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage betragen ca 440 EUR brutto.

Fazit: Ein hochwertiges Zuhause für alle, die großzügige Raumverhältnisse, einen privaten
Garten, moderne Komfortmerkmale und die Nähe zur U2 in einer ruhigen Wohnumgebung verbinden möchten.