Abends auf der Terrasse sitzen und Wien gehört nur dir

Es ist kurz nach fünf an einem Samstagabend im Oktober.
Du stehst auf deiner Terrasse, 34 Quadratmeter Süden, hoch über den Dächern von Meidling, und schaust zu, wie die Sonne hinter dem Schlosspark verschwindet.
Irgendwo darunter das leise Summen der Stadt.
Hier oben: Stille, warmer Stein, ein Glas in der Hand.

So fühlt sich diese Wohnung an. Nicht wie ein Grundriss, sondern ein Abend, den man nicht mehr hergeben will.

Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und 121 m² durchdacht geplanter Fläche.
Oben das Herzstück: ein offener Wohn- und Küchenbereich, der sich zur Terrasse hin öffnet, mit einem Panorama, das vom Wohnzimmer aus weite Teile Wiens einfängt.
Direkt daneben das Schlafzimmer mit eigener Ankleide, als hätte jemand verstanden, dass Rückzug genauso wichtig ist wie Weite.

Eine Etage tiefer: weitere Zimmer, zwei Bäder mit Hansgrohe-Armaturen und eine Zedernsauna.
Für die Abende, an denen man nirgendwohin muss und trotzdem ankommt.

Jedes Detail ist zu Ende gedacht: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Klimaanlage, elektrische Velux-Fenster mit solarbetriebenen Markisen, Photovoltaikanlage, Vorbereitung für eine Luft-Wärmepumpe. Energieklasse B. Kein Kompromiss zwischen Komfort und Verantwortung.

Die Lage? Schönbrunn ist dein Park.
Der Bahnhof Meidling mit U4 und Fernverkehr liegt um die Ecke. Du bist mittendrin und trotzdem darüber.

Für Menschen, die wissen, was sie wollen, und es verdient haben, es zu bekommen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap