- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
GARTENleben.ELSBETHEN | 3-Zimmer-Garten-Eckwohnung mit Carport-Stellplatz & Kaminofen
Unmittelbar angrenzend an den hochwertigen Salzburger Stadtteil Aigen liegt Elsbethen eingebettet zwischen der Salzach und dem Bergland, das sich mit dem Gaisberg bis in das Stadtgebiet Salzburgs erstreckt. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit dem Auto erreichen Sie sowohl die Stadt Salzburg als auch den Autobahnknoten Salzburg-Süd in kurzer Zeit. Ob in Richtung Norden in die Stadt oder nach Süden Richtung Hallein – die Wege sind angenehm kurz. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befindet sich eine Bushaltestelle der Linien 160 und 165. Die Station der Salzburger S-Bahn ist in etwa 450 Metern bequem erreichbar. Mit dem Fahrrad gelangen Sie entlang des Salzach-Treppelweges direkt am Wasser sowohl nach Salzburg als auch in Richtung Hallein. Der Weg bietet zugleich ideale Möglichkeiten für Bewegung, Erholung und entspannte Ausfahrten und Spaziergänge. Als Wahrzeichen der Gemeinde gilt das Schloss Goldenstein, das sich unmittelbar neben der Kirche über dem Ortszentrum erhebt. Auch für Bildung und Kinderbetreuung ist bestens gesorgt. Das Angebot reicht von einer Kleinkindgruppe über den Gemeindekindergarten und die Volksschule, die sich unweit der Wohnung befindet, bis hin zur privaten Mittelschule Goldenstein. Im Gemeindegebiet befindet sich zudem das internationale Hauptquartier von Red Bull. Naturliebhaber und sportlich Aktive kommen in Elsbethen ebenfalls voll auf ihre Kosten. Besonders beliebt sind Wanderungen durch die Glasenbachklamm hinauf zur Erentrudisalm oder weiter auf den Salzburger Hausberg, den Gaisberg. Bei geeigneten Bedingungen stehen im Winter sogar Langlaufloipen im Gemeindegebiet zur Verfügung. Auch im Alltag bietet Elsbethen eine sehr gute Infrastruktur. Neben zahlreichen bekannten Gasthäusern gibt es direkt im Ort einen Metzgerbetrieb, Bäcker sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Bipa und Hofer. Die Shopping Arena an der Alpenstraße ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Ein aktives Vereinsleben trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität und zum lebendigen Miteinander in der Gemeinde bei.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Fühlt sich an wie ein Reihenhaus | 3-Zimmer-Gartenwohnung mit eigenem Carport-Stellplatz
Eine Eckwohnung mit der perfekten Mischung aus Lage, Gartenfläche und Größe.
Bereits beim Ankommen mit dem Auto freut man sich über den eigenen Carport-Stellplatz und zusätzlich über eine ausreichende Anzahl an Besucherparkplätzen. Über die gepflegte Anlage erreicht man den Eingangsbereich, welcher nur 6 Wohnungen erschließt. Gleich beim Betreten der gepflegten Eckwohnung empfängt Sie ein Vorraum, der als Garderobe genutzt werden kann. Der Vorraum führt zentral zu allen Räumen. Ein praktischer Abstellraum direkt neben dem Eingang bietet Platz für Garderobe, Vorräte und Alltagsgegenstände. Weiter geht es in die Küche, welche dank Tür vom restlichen Bereich der Wohnung abgetrennt werden kann. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Eines ist nach Osten ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, einen Kleiderschrank und eine Kommode. Das zweite Zimmer dient als perfektes Kinder-, Gäste- oder auch Homeoffice-Zimmer. Zwischen den Zimmern befindet sich die Toilette und davon separiert das Badezimmer mit Fenster, Dusche, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss. Nach Südwesten ausgerichtet, eröffnet sich vom Vorraum aus der schöne, helle Wohn- und Essbereich, der nicht nur den Übergang in den eigenen Garten ebnet, sondern dank des Kaminofens für angenehme Stunden sorgt. Das Highlight der Wohnung erreicht man über das Wohnzimmer und von außen über ein Gartentor: der eigene Südwest-Garten mit schöner Grünfläche, einer tollen Bepflanzung, praktischem Gartenhaus mit viel Stauraum und einer teils überdachten Terrasse. Direkt vor dem Garten liegt ein freies Wiesenstück, das wie die Verlängerung des eigenen Gartens wirkt. Die Wohnung wird dadurch nahezu uneinsichtig von Nachbarn.
Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum mit Stromanschluss und fast zehn Quadratmetern Fläche. In der Anlage stehen frei verfügbare Besucherparkplätze, ein absperrbarer Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenraum und ein Spielplatz zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann nach Vereinbarung voraussichtlich ab November 2027 bezogen werden.
Highlights der Wohnung
- Eckwohnung, fühlt sich an wie ein Reihenhaus
- Eigengarten mit Südwestausrichtung
- Carport-Stellplatz
- Kaminofen für angenehme Atmosphäre
- Eigenes Gartenhaus
- Großer Kellerraum
- Ideale Lage in Elsbethen
Details zur Wohnung
Die Beheizung erfolgt über Elektroradiatoren und Infrarotpaneele, ergänzt durch den Holz-Kaminofen mit schönem Sichtfenster. Da keine Zentralheizungsanlage vorhanden ist, entfallen entsprechende laufende Wartungskosten einer solchen Anlage. Das Warmwasser wird mittels eines Warmwasserboilers erzeugt. Im Wohnzimmer ist ein Eichen-Parkettboden verlegt. Die Schlafräume verfügen über pflegeleichte Vinylböden in Eichenoptik. Es sind doppelverglaste Holzfenster und rundum Rollläden verbaut. Gepflegter Zustand mit laufenden Modernisierungen.
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Rechtlicher Hinweis
Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenen Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Pläne können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Für die Erstellung der Einrichtungsvorschläge und der Fotobearbeitung wurde KI verwendet. Zwischenverkauf, Irrtum und Fehler vorbehalten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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