- Loggia
- Video Live-Besichtigung
- Parkplatz
- Möbliert
- Etagenwohnung
Idyllischer Rückzugsort inmitten der Natur: Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garage in St. Radegund bei Graz
72.000 €
38 m²1 ZimmerLoggia 9 m²
Preis / m²1.894,74 €
Etage-
Baujahr1969
Immonizer GmbHFrau Diana Gößler
Willersdorfer Straße, 8061 Sankt Radegund bei Graz
Das Mehrparteienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt auf 768 m Seehöhe am Rande eines Waldes nordöstlich vom Zentrum von St. Radegund bei Graz inmitten einer schönen Naturkulisse.
Was man in der Umgebung findet:
• Das Zentrum von St. Radegund ist mit dem Auto in rund 2 Minuten erreichbar, zu Fuß in etwa 15 Minuten. Dort befinden sich Cafés und Restaurants, ein Lebensmittelgeschäft sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
• Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindergarten und Kinderkrippe sind mit dem Auto in rund 3 Minuten erreichbar, die Volksschule St. Radegund in etwa 4 Minuten.
• Die Bushaltestelle „St. Radegund bei Graz Waldweg“ befindet sich unmittelbar vor dem Wohnhaus. Von hier verkehrt die Regionalbuslinie 251 unter anderem zur Reha-Klinik St. Radegund sowie in Richtung Weiz mit Anschluss an Bahnhof und Stadtzentrum. An der Haltestelle „St. Radegund Reha-Klinik“ besteht eine bequeme Umsteigemöglichkeit zur Buslinie 250, die das Ortszentrum von St. Radegund sowie Fölling, Mariatrost, die Universität Graz und das Grazer Stadtzentrum verbindet.
• Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Das Freibad St. Radegund ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich die Talstation der Schöckl Seilbahn, der Kneipp-Meditationsweg, die Quellenwege und der Doktorteich in der näheren Umgebung. Wälder, Wanderwege und die vielfältige Naturkulisse machen die Umgebung zu einem idealen Ausgangspunkt für Spaziergänge, Wanderungen und erholsame Stunden im Grünen.
• Der nächstgrößere Ort Kumberg ist mit dem PKW in rund 10 Minuten erreichbar und bietet ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztlicher Versorgung sowie weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
• Auch die steirische Landeshauptstadt Graz ist von der Willersdorfer Straße aus in kurzer Zeit erreichbar. Je nach gewählter Route sind die Grazer Bezirke Mariatrost oder Andritz bereits nach rund 15 Fahrminuten erreichbar. Dadurch profitieren Bewohner:innen von einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Stadt – von Einkaufsmöglichkeiten über Kultur- und Freizeitangebote bis hin zu medizinischer Versorgung.
Was man in der Umgebung findet:
• Das Zentrum von St. Radegund ist mit dem Auto in rund 2 Minuten erreichbar, zu Fuß in etwa 15 Minuten. Dort befinden sich Cafés und Restaurants, ein Lebensmittelgeschäft sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
• Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindergarten und Kinderkrippe sind mit dem Auto in rund 3 Minuten erreichbar, die Volksschule St. Radegund in etwa 4 Minuten.
• Die Bushaltestelle „St. Radegund bei Graz Waldweg“ befindet sich unmittelbar vor dem Wohnhaus. Von hier verkehrt die Regionalbuslinie 251 unter anderem zur Reha-Klinik St. Radegund sowie in Richtung Weiz mit Anschluss an Bahnhof und Stadtzentrum. An der Haltestelle „St. Radegund Reha-Klinik“ besteht eine bequeme Umsteigemöglichkeit zur Buslinie 250, die das Ortszentrum von St. Radegund sowie Fölling, Mariatrost, die Universität Graz und das Grazer Stadtzentrum verbindet.
• Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Das Freibad St. Radegund ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich die Talstation der Schöckl Seilbahn, der Kneipp-Meditationsweg, die Quellenwege und der Doktorteich in der näheren Umgebung. Wälder, Wanderwege und die vielfältige Naturkulisse machen die Umgebung zu einem idealen Ausgangspunkt für Spaziergänge, Wanderungen und erholsame Stunden im Grünen.
• Der nächstgrößere Ort Kumberg ist mit dem PKW in rund 10 Minuten erreichbar und bietet ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztlicher Versorgung sowie weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
• Auch die steirische Landeshauptstadt Graz ist von der Willersdorfer Straße aus in kurzer Zeit erreichbar. Je nach gewählter Route sind die Grazer Bezirke Mariatrost oder Andritz bereits nach rund 15 Fahrminuten erreichbar. Dadurch profitieren Bewohner:innen von einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Stadt – von Einkaufsmöglichkeiten über Kultur- und Freizeitangebote bis hin zu medizinischer Versorgung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis72.000 €
Kaufpreis pro m²1.894,74 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. vom Kaufpreis
Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1969, Neubau, Unterkellert
Gesamtfläche 38 m²
Nutzfläche 47 m²
1 Loggia 8,8 m²
1 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
218.50 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
251.8
E
Beschreibung
Diese gemütliche Garconniere befindet sich im idyllischen Kurort St. Radegund bei Graz – eingebettet ineine wunderschöne Naturlandschaft, umgeben von Wald und zahlreichen Spazier- und Wanderwegen. Wer einen ruhigen Rückzugsort sucht, an dem Entschleunigung, Naturverbundenheit und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen, findet hier ideale Voraussetzungen. Die nahegelegenen Quellen, die frische Luft und die grüne Umgebung machen diesen Ort zu einem Platz, an dem sich neue Energie tanken lässt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1969 und ist über wenige Stufen erreichbar. Der helle Wohn- und Schlafbereich mit südöstlich ausgerichteter Loggia bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet einen schönen Panoramablick ins Grüne.
Mit rund 38,3 m² Wohnfläche und einer ca. 8,8 m² großen Loggia ergibt sich eine Nutzfläche von etwa 47 m². In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Sanierungsmaßnahmen am Gebäude umgesetzt. So wurden 2018 das Dach vollständig saniert und 2020 der Ölkessel erneuert.
Die Küche bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Ein kleiner Küchenblock mit Herd mit zwei Platten und Kühlschrank ist bereits vorhanden, kann aber selbstverständlich ersetzt werden. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich derzeit in der Küche, könnte aber auch im Badezimmer erfolgen. Zusätzlich steht den Bewohner:innen eine gemeinschaftliche Waschmaschine im Keller zur Verfügung. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer gemütlichen Badewanne, einem Waschbecken, einem Heizkörper sowie mit einer Toilette ausgestattet.
Die Garconniere teilt sich wie folgt auf: Vorraum (3,3 m²), Wohn-/Schlafraum (26,5 m²), Küche (4,3 m²), Badezimmer inkl. WC (4,2 m²) und Loggia (8,8 m²).
Außenbereich & Allgemeinflächen
Die großzügige Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Blick auf die umliegende Natur. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie eine Garage, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Besucher:innen können bei Bedarf vor dem Haus parken.
Allen Bewohner:innen steht außerdem ein gepflegter Allgemeingarten mit Sitzgelegenheiten zur Verfügung.
Direkt hinter dem Haus beginnt der Wald, wodurch Spaziergänge oder kurze Auszeiten in der Natur praktisch direkt vor der Haustür beginnen. Und das Beste: Mit der Wohnung ist sogar ein Anteil am Waldgrundstück hinter dem Haus verbunden. Die auf den Fotos veranschaulichten Möbelstücke können direkt übernommen oder nach Absprache entfernt werden.
MONATLICHE KOSTEN:
Rücklage: € 45,50
Betriebskosten: € 145,31
Heizkostenakonto: € 56,07
Verwaltungskosten: € 28,44
Sanierungsdarlehen: € 76,37
USt.: € 28,59
Vorschreibung gesamt: € 380,28
Gesamte monatliche Vorschreibung (inkl. USt.) der Garage: € 40,98.
Strom ist extra zu bezahlen.
Weitere Infos zu den Betriebskosten etc. gerne auf Anfrage.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1969 und ist über wenige Stufen erreichbar. Der helle Wohn- und Schlafbereich mit südöstlich ausgerichteter Loggia bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet einen schönen Panoramablick ins Grüne.
Mit rund 38,3 m² Wohnfläche und einer ca. 8,8 m² großen Loggia ergibt sich eine Nutzfläche von etwa 47 m². In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Sanierungsmaßnahmen am Gebäude umgesetzt. So wurden 2018 das Dach vollständig saniert und 2020 der Ölkessel erneuert.
Die Küche bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Ein kleiner Küchenblock mit Herd mit zwei Platten und Kühlschrank ist bereits vorhanden, kann aber selbstverständlich ersetzt werden. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich derzeit in der Küche, könnte aber auch im Badezimmer erfolgen. Zusätzlich steht den Bewohner:innen eine gemeinschaftliche Waschmaschine im Keller zur Verfügung. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer gemütlichen Badewanne, einem Waschbecken, einem Heizkörper sowie mit einer Toilette ausgestattet.
Die Garconniere teilt sich wie folgt auf: Vorraum (3,3 m²), Wohn-/Schlafraum (26,5 m²), Küche (4,3 m²), Badezimmer inkl. WC (4,2 m²) und Loggia (8,8 m²).
Außenbereich & Allgemeinflächen
Die großzügige Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Blick auf die umliegende Natur. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie eine Garage, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Besucher:innen können bei Bedarf vor dem Haus parken.
Allen Bewohner:innen steht außerdem ein gepflegter Allgemeingarten mit Sitzgelegenheiten zur Verfügung.
Direkt hinter dem Haus beginnt der Wald, wodurch Spaziergänge oder kurze Auszeiten in der Natur praktisch direkt vor der Haustür beginnen. Und das Beste: Mit der Wohnung ist sogar ein Anteil am Waldgrundstück hinter dem Haus verbunden. Die auf den Fotos veranschaulichten Möbelstücke können direkt übernommen oder nach Absprache entfernt werden.
MONATLICHE KOSTEN:
Rücklage: € 45,50
Betriebskosten: € 145,31
Heizkostenakonto: € 56,07
Verwaltungskosten: € 28,44
Sanierungsdarlehen: € 76,37
USt.: € 28,59
Vorschreibung gesamt: € 380,28
Gesamte monatliche Vorschreibung (inkl. USt.) der Garage: € 40,98.
Strom ist extra zu bezahlen.
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