WOHNEN MIT EXTRAS IN DÖBLING | ca. 55 m² NFL | 2 Zimmer | Lift | Stadtblick | Sauna | Fitness | Weinkeller

Döbling steht für Lebensqualität – diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verbindet genau diese Lage mit einer durchdachten Wohnungsgröße und außergewöhnlichen Zusatzangeboten im Haus.

Die Wohnung bietet rund 55 m² Nutzfläche und befindet sich im 1. Dachgeschoss eines ca. 2002 errichteten Neubaus. Sie ist bequem über einen Personenlift erreichbar, befindet sich in gepflegtem Zustand und ist ab sofort beziehbar. Besonders interessant ist die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße und einem für vergleichbare Immobilien ungewöhnlich umfangreichen Angebot an zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten – darunter Sauna, Fitnessraum, Sporteinrichtungen, Terrassennutzung und Weinkeller.

Alle Eckdaten auf einen Blick:

• NEUBAU
• BJ ca. 2002
• Ca. 55 m² NFL
• 2 Zimmer
• 1. DG
• Lift
• Gepflegter Zustand
• Wohnküche / offene Küche
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Schrankraum 
• Fernwärme
• Fliesen-, Laminat- & Vinylboden 
• Außenliegender Sonnenschutz
• Doppel-/Mehrfachverglasung
• Grünblick
• Fahrradraum
• Sauna
• Fitnessraum
• Sporteinrichtungen
• Weinkeller
• Terrassennutzung
• Seniorengerecht
• Rollstuhlgerecht
• Sofort beziehbar
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Die Wohnung überzeugt mit einer klaren und alltagstauglichen Raumaufteilung. Herzstück ist die offene Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen zu einem kommunikativen Mittelpunkt verbindet. Durch die kompakte, gut nutzbare Fläche entsteht ein Wohnkonzept, das sich ideal für Singles, Paare oder auch als Stadtwohnung eignet. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsbereich und lässt sich unabhängig vom Wohnraum nutzen. Ein eigener Abstellraum ergänzt die Wohnung um wertvollen Stauraum und sorgt dafür, dass auch auf kompakter Fläche ausreichend Platz für Dinge des täglichen Lebens vorhanden ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC befindet sich separat – ein praktischer Vorteil im Alltag. Fernwärme, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sowie außenliegender Sonnenschutz ergänzen den Wohnkomfort. Ein besonderer Mehrwert liegt jedoch außerhalb der eigentlichen Wohnung. Den Bewohnern stehen Sauna, Fitnessraum und weitere Sporteinrichtungen zur Verfügung. Auch eine Terrassennutzung erweitert das Angebot und schafft zusätzlichen Freiraum. Fahrradraum und Weinkeller runden das außergewöhnlich vielseitige Ausstattungskonzept des Hauses ab.

Durch Personenlift sowie die laut Objektunterlagen senioren- und rollstuhlgerechte Ausführung ist die Immobilie zudem für unterschiedliche Lebensphasen interessant. Auch die Lage unterstreicht den Wohnwert. Die S45 sowie mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen sorgen für eine komfortable Anbindung innerhalb Wiens. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Umgebung. Mit dem Obkirchermarkt, der Obkirchergasse und mehreren nahegelegenen Grünanlagen bietet die Umgebung genau jene Mischung aus urbanem Alltag und hoher Lebensqualität, für die Döbling geschätzt wird. Eine Wohnung für Menschen, die kompakte Wohnfläche intelligent nutzen möchten, dabei aber nicht auf Komfort und zusätzliche Möglichkeiten verzichten wollen.

Die Kombination aus 2 Zimmern, Lift, gepflegtem Zustand, offener Wohnküche sowie Sauna, Fitness und Terrassennutzung macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlich vielseitigen Angebot im 19. Bezirk.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap