MODERNE DACHGESCHOSS-MAISONETTE · 1210 WIEN - Vier Terrassen. Zwei Ebenen. Dein Zuhause.

Ein Zuhause mit Licht, Weite und außergewöhnlich viel Platz im Freien: Die moderne Maisonette verbindet
großzügiges Wohnen mit einer eigenen Schlafebene. Vier Terrassen, Sonnenuntergänge und der Ausblick auf
den Kahlenberg machen diese Wohnung im Zentrum Floridsdorf besonders.

Licht. Raum. Zwei Ebenen.
Offenes Wohnen auf der unteren Ebene, zwei Schlafzimmer darüber. Die klare Aufteilung verbindet gemeinsame Zeit mit persönlichen Rückzugsorten.
• Großzügiger Wohnbereich
• Offene Maßküche mit Insel
• 2 Schlafzimmer mit Zugang zu einer jeweils eigenen Terrasse
• Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschtisch, Dusche mit Ausblick

Wohnen, kochen, gemeinsam genießen.
Wohnzimmer, Essplatz und die hochwertige Einbauküche samt Geräten bilden einen großzügigen gemeinsamen Bereich. Der Kamin setzt einen besonderen Akzent. Zwei direkte Terrassenzugänge verbinden das Wohnen mit dem
Leben im Freien.

Eine eigene Ebene für den Rückzug.
Beide Schlafzimmer sind separat begehbar und haben jeweils Zugang zu einer eigenen Terrasse. Das Natursteinbad liegt ebenfalls oben. Je ein separates WC pro Ebene und zwei Abstellräume, einer mit Waschmaschinenanschluss, ergänzen die Aufteilung.

Zwei Ebenen. Klar aufgeteilt.
107,20 m² Wohnfläche, drei Zimmer und vier Terrassen. Die interne Treppe verbindet die Wohnebene im 7. Stock
mit der Schlafebene im 8. Stock.

Die Wohnebene:
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, Vorraum, Gäste-WC und Abstellraum. Hauptterrasse mit 33,74 m² sowie weitere
Terrasse mit 6,09 m².

Die Schlafebene:
Zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad, separates WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Zwei Terrassen
mit insgesamt 17,69 m².

Komfort im Alltag:
Landhausdielenparkett und Naturstein · Fußbodenheizung und -kühlung · Klimageräte · Raffstores und Rollläden ·
Beschattung aller Fensterflächen möglich · Lift · Fahrradraum · eigener Einlagerungsraum im Keller mit 4,07 m² · Smarthome.

Heizung und Energie:
Zentrale Wärmepumpen mit Tiefenbohrung versorgen im gesamten Haus die Fußbodenheizung und -kühlung, die
Warmwasserbereitung sowie die Klimageräte. Eine Photovoltaikanlage am Dach speist ergänzend Solarstrom ein.

Weitblick. Einzigartige Außenflächen.
Vier private Terrassen mit insgesamt 57,52 m² eröffnen unterschiedliche Plätze zum Entspannen. Die 33,74 m²
große Hauptterrasse mit Markise bietet Raum für gesellige Abende mit Sonnenuntergängen und Blick auf den
Kahlenberg.
Hauptterrasse mit großzügigem Platz für Essen und Feiern im Freien.

Gut angebunden, nah am Wasser
Der Verkehrsknoten Floridsdorf mit U6, S-Bahn, Bahn,
Straßenbahn und Bus ist in 1min zu Fuß erreichbar. Alte Donau und Donauinsel liegen in der Nähe und bieten Raum für Spaziergänge, Radtouren, Sport und Erholung am Wasser.

Ausgezeichnete Infrastruktur.
Direkt im Zentrum Floridsdorf am Spitz gelegen, bietet das Umfeld kurze Wege zu Supermärkten, Bäckereien, Geschäften, Apotheken und ärztlicher Versorgung. Der nahe Floridsdorfer Markt ergänzt die Einkaufsmöglichkeiten und bringt frische Produkte in den Alltag.

Heizkostenindikation · Preisbasis 2025
Raumheizung: ca. 29,60 € Grundkosten pro Monat + 0,2421 € je abgerechneter kWh Heizwärme. Ablesung zusätzlich ca. 5,75 €/Monat. Kühlung (Temperierung): ca. 0,3620 €/kWh; Warmwasser separat.
Heizwärmebedarf laut Energieausweis: 20,08 kWh/m²a am Standort (Referenzklima: 19,78; Klasse A). Gebäude-Kennwert je beheizter Brutto-Grundfläche.

Mietumfang:
Die Wohnung wird mit Einbauküche samt Geräten und Einbauschränken, ansonsten unmöbliert vermietet. Ein eigener Einlagerungsraum im Keller ist im Mietumfang enthalten. Die Fotos zeigen den Einrichtungszustand zum Aufnahmezeitpunkt. Abgebildete lose Möbel und Terrassenmöbel sind nicht mitvermietet.

Optional: privater Garagenplatz
Ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz im abgetrennten Privatbereich der Garage Pius-Parsch-Platz kann zusätzlich angemietet werden. Die Zufahrt erfolgt über die öffentliche Tiefgarage. 140 € pro Monat einschließlich Betriebskosten, ohne zusätzlichen Umsatzsteueraufschlag.